征地拆迁 法律问答
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危房拆迁补偿标准是怎样的[律师回复] 解析： 关于房屋价值补偿方面的规定如下： 相关部门将对被征收单位所有的国有土地上的建筑物进行价值评估之后，所得到的数据将作为补偿依据，且不得低于在房屋征收决定公告发布之日当日，市场上类似于被征收房屋的价格水平。 接下来是搬迁费以及临时安置费的相关内容： 这部分资金会综合考虑到被拆迁人群体中的大多数人的实际情况，具体数额将会根据他们的自主搬迁过程以及过渡方式来计算得出。 再者就是对于在非住宅类型的房屋中所存在的经营性房屋，还需要考虑到停产停业的损失补偿问题。 其中这部分的资金额度会根据实际情况做出补偿。 最后是有关于补助和奖励的事项： “补助”主要涵盖两部分，即困难补助与公共摊派补助。 至于“奖励”部分，其具体额度则会根据实际情况，与房屋产权人或使用者协商之后逐一确定。 另外还有，对于房屋内部的装修费用及家电设备的迁移费用等也会有相应的补偿措施，这些都需要与当事人本人通过商议达成共识，若无法达成一致意见，就会请相关的评估机构根据实际情况作出公正合理的评估。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，市、县级人民政府对被征收人的补偿包括： （一）对被征收房屋的价值补偿；（二）房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；（三）房屋征收造成的停产停业损失补偿。 市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。 第十八条征收个人住房，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先保障住房。 具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。 对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。 对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。法律咨询顾问
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房屋宅基地拆迁补助标准是怎样的[律师回复] 解析： 在对物业服务费进行调整的过程中，有必要举行一系列听证会议。 首先，针对居民户数而定的收费方式是每人每月最多缴纳10元的基本费用； 其次，根据建筑物的实际使用面积计算，其收费标准应控制在每月每平米不超出0.3元的范围之内；关于12层及其以上高层住宅内的电梯运营服务，其收费标准将由政府相关部门进行严格监管；对于多层和低矮型建筑类型中的电梯设施以及非住宅性质的电梯设备，其收费将继续实施市场价格调控；而针对那些尚未开展物业服务工作的老化住宅建筑，业主可以根据双方共同商议决定的具体收费标准签署相应的协议并支付相关款项； 至于那些由企业自发投入资金进行电梯重建的住宅楼宇，同样可以按照双方协商确定的具体标准签署协议并收取相关费用； 最后，如果住宅楼房的使用性质发生变更或者用于经营性活动，那么物业公司则有权与各位业主协商，并共同确立符合实际情况的电梯收费标准。 法律依据： 《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》： （1）按家庭人数收费： 每人每月最高10元； （2）按建筑面积收费： 每月每平方米不超过0.3元； （3）12层及以上的高层住宅电梯： 收费标准实行政府指导价； （4）多层、小高层、非住宅类电梯： 收费标准继续实行市场调节价； （5）未实行物业管理的老旧住宅楼： 可按双方协商议定的标准签订协议并收费； （6）企业自筹资金改造电梯住宅楼： 可按双方协商议定的标准签订协议并收费； （7）住宅改变用途或从事经营活动： 物业可与业主协商议定电梯收费标准。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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土地使用税房产税计算方法是什么？土地使用税房产税计算方法是根据土地使用的类型以及土地的面积、税收标准来确定的。只有城镇的土地需要征收税费，因此，土地使用税通常都指城镇土地使用税。城镇土地使用税，以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据。3k浏览 2024-05-20
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住房商业贷款利率是多少？商业住房贷款利率在六个月以内(含6个月)贷款的年利率是4.35%,六个月至一年(含1年)贷款的年利率是4.35%,一至三年(含3年)贷款的年利率是4.75%,三至五年(含5年)贷款的年利率是4.75%,五年以上贷款的年利率是4.90%。8.4w浏览 2024-05-20
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农村宅基地房屋抵押的效力是怎样的《担保法》第三十七条规定，宅基地的使用权不得抵押。《物权法》第一百八十四条规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可.以抵押的除外。7.6k浏览 2024-05-20
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