房产纠纷 法律问答
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我老公家只有他一个儿子，他还有一个妹妹 现在住的是搬迁房 然后后面又买了一套私人建的房子 可以分户吗？[律师回复] 先说结论：家里有搬迁房（安置房）又私下买了私房，想从父母户口里分户出来，关键看你是否拥有独立合法房产且当地户籍政策允许。安置房和私房性质不同，分户核心是有“独立成套、可落户”的住房。要点：第一，分户一般要求本人有合法稳定住所且房屋所有权明确，若名下或共有的私房能办产权证通常可作分户依据；搬迁房若没办证还是父母名下，用它分户难度大。第二，去房屋所在地派出所户籍科问清所需材料：产权证明、户口本、身份证、分户申请书，部分地区还要婚姻状况证明。第三，农村宅基地房分户还有“一户一宅”和村委同意要求，城镇商品房相对简单。第四，若两套房都在父母名下你无份额，派出所一般不给单独立户，需先通过赠与或买卖把房产份额过户到你名下。建议先拿房本去派出所预审。贾凤强律师
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交房违约了，违约金该如何计算[律师回复] 1. 交房违约时，违约金怎么算得看具体情况。要是购房合同里对违约金有明确规定，那就得按照合同来。在实际情况中，合同里的约定一般有两种，要么是固定的金额，要么是按照购房款的比例计算。举个例子，如果合同里约定违约金是已付购房款的一定比例，那违约情况发生时，用这个比例乘以已付购房款，就能算出违约金数额。这种有约定的做法，体现了合同双方自己定规矩的原则，双方都得遵守合同里的条款。 2. 要是购房合同里没说违约金给多少，或者没说怎么算，那可以参考逾期交房这段时间里，相关主管部门公布的，或者有资质的房地产评估机构评估出来的同地段同类房屋的租金标准来确定。这么做是为了补偿购房者不能按时住进房子所遭受的损失，以同地段同类房屋租金作为参照，能比较合理地反映购房者的实际损失。 3. 要是合同里约定的违约金比实际造成的损失少，当事人可以找人民法院或者仲裁机构，要求增加违约金；要是约定的违约金比实际损失高太多了，也可以请求适当减少。法院或者仲裁机构会以实际损失为依据，综合考虑合同的履行情况、当事人有没有过错以及预期能得到的利益等因素，按照公平和诚实信用的原则来衡量，然后做出裁决。律图贵阳
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单位公房买卖协议签了是否有效[律师回复] 单位公房买卖协议的效力要依据具体情形判断。通常来说，依照法律签订的单位公房买卖协议是有效的，不过存在不少限制条件。 要是单位公房的产权完全归单位，在没得到单位允许的情况下，职工私自出售，该协议无效；要是经过单位同意，而且不违反法律法规的强制性规定以及社会公共利益，协议一般有效。若公房是部分产权，职工和单位按比例拥有，买卖时得经过单位同意，并且单位在同等条件下有优先购买权。没有经过单位同意或者没保障其优先购买权，协议有可能被认定无效。 另外，公房买卖还受相关政策约束。要是交易违反了政策规定，像不符合购买资格、没按规定程序办理手续等情况，协议可能不具有法律效力。 协议有效的基本条件是，合同当事人有相应的民事行为能力、意思表示真实，协议内容不违法违规。要是存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形，协议可能被撤销或者无效。 总的来讲，单位公房买卖协议效力较为复杂，要从多方面去考量。建议在签订协议之前咨询专业律师，避免后续出现不必要的法律风险。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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未打钱但卸了货,货物所有权是谁的货物所有权的归属需依据具体情况判断。若双方有约定，按约定确定所有权；若无约定，一般动产所有权自交付时转移，卸货通常意味着完成交付，货物所有权归买方，但未打钱构成违约，卖方可能追究违约责任。1.2k浏览
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不可以主张不当得利请求权的情形有哪些不当得利是指无合法根据，使他人受损自己获利的事实。但以下情形通常不可主张不当得利请求权：一是履行道德义务的给付，如误对无抚养义务亲属抚养，不能请求返还；二是提前清偿债务，事后不能以不当得利要求返还；三是明知无债务的清偿，视为赠与等不得请求返还；四是不法原因的给付，如行贿、付赌债，不能主张返还。1.3k浏览
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交通事故偿债务能否主张债务利息交通事故赔偿债务一般在法律文书确定的履行期限内，不能主张债务利息。但如果义务人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务，根据《民事诉讼法》规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。1.7k浏览
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