房产纠纷 法律问答
139.6
万
解答量
1899
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
交房违约了，违约金该如何计算[律师回复] 1. 交房违约时，违约金怎么算得看具体情况。要是购房合同里对违约金有明确规定，那就得按照合同来。在实际情况中，合同里的约定一般有两种，要么是固定的金额，要么是按照购房款的比例计算。举个例子，如果合同里约定违约金是已付购房款的一定比例，那违约情况发生时，用这个比例乘以已付购房款，就能算出违约金数额。这种有约定的做法，体现了合同双方自己定规矩的原则，双方都得遵守合同里的条款。 2. 要是购房合同里没说违约金给多少，或者没说怎么算，那可以参考逾期交房这段时间里，相关主管部门公布的，或者有资质的房地产评估机构评估出来的同地段同类房屋的租金标准来确定。这么做是为了补偿购房者不能按时住进房子所遭受的损失，以同地段同类房屋租金作为参照，能比较合理地反映购房者的实际损失。 3. 要是合同里约定的违约金比实际造成的损失少，当事人可以找人民法院或者仲裁机构，要求增加违约金；要是约定的违约金比实际损失高太多了，也可以请求适当减少。法院或者仲裁机构会以实际损失为依据，综合考虑合同的履行情况、当事人有没有过错以及预期能得到的利益等因素，按照公平和诚实信用的原则来衡量，然后做出裁决。律图贵阳
5解答 3.8w浏览 -
单位公房买卖协议签了是否有效[律师回复] 单位公房买卖协议的效力要依据具体情形判断。通常来说，依照法律签订的单位公房买卖协议是有效的，不过存在不少限制条件。 要是单位公房的产权完全归单位，在没得到单位允许的情况下，职工私自出售，该协议无效；要是经过单位同意，而且不违反法律法规的强制性规定以及社会公共利益，协议一般有效。若公房是部分产权，职工和单位按比例拥有，买卖时得经过单位同意，并且单位在同等条件下有优先购买权。没有经过单位同意或者没保障其优先购买权，协议有可能被认定无效。 另外，公房买卖还受相关政策约束。要是交易违反了政策规定，像不符合购买资格、没按规定程序办理手续等情况，协议可能不具有法律效力。 协议有效的基本条件是，合同当事人有相应的民事行为能力、意思表示真实，协议内容不违法违规。要是存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形，协议可能被撤销或者无效。 总的来讲，单位公房买卖协议效力较为复杂，要从多方面去考量。建议在签订协议之前咨询专业律师，避免后续出现不必要的法律风险。本地专业咨询...
5解答 3.5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
取保候审一年后立案吗取保候审期限为十二个月，到期有解除或变更措施两种情况。若取保期间侦查机关掌握足够犯罪证据，即便一年期满也会立案推进诉讼；若未获足够有罪证据，期满因未达立案标准不会立案。所以，取保一年后不必然立案，而是取决于侦查情况及证据掌握程度。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
人在看守所关4个月还可取保候审吗人在看守所关4个月仍可能取保候审。若符合可能判处管制、拘役或独立适用附加刑；可能判有期徒刑以上刑罚，采取取保不致发生社会危险性等条件，就能申请。不过需经办案机关审查，结合具体案件情况判断是否批准。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
微信赌博涉案15万还能申请取保候审吗微信赌博涉案15万能否取保视具体情况而定。若可能判管制、拘役等刑罚，或判有期徒刑以上但取保无社会危险性可申请。即便涉案15万，符合条件也能申请，不过金额大且情节严重可能判三年以上有期徒刑时取保较难。申请由嫌疑人、近亲属等向办案机关提出书面申请，说明理由和保证方式。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
176****2960
182****4614
158****3025
