征地拆迁 法律问答
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合同规定下土地拆迁该如何处置[律师回复] 遇到合同履行期间遭遇土地拆迁的情况，不用盲目争抢补偿款，先搞清楚自身涉及的土地性质，就能对应明确合法的补偿分配边界。 如果涉及的是农村集体土地，对应承包或租赁类合同，拆迁补偿会分成三类。土地补偿费直接归村集体所有，地上附着物和青苗的补偿归实际建造、种植的权利人。要是签合同时双方提前商量过拆迁补偿的分配规则，就直接按约定执行，没有约定的情况下，实际承租人只能主张地上附着物青苗补偿和合理的搬迁支出，土地相关补偿全归发包方或村集体。 如果涉及的是国有土地，对应使用权出让或租赁合同，补偿范围覆盖房屋本身价值、搬迁临时安置费、停产停业损失三类。通过出让拿到使用权的主体，房屋和对应土地的全部补偿都归使用权人，合同有特殊约定的除外。如果是租赁国有土地的承租人，优先按合同约定拿搬迁费和停产停业损失，没提前约定的先协商，协商不成可以走司法途径主张权益。 所有场景都通用的规则是，只要合同里提前写好了拆迁相关的处置条款，全部优先按约定执行。没约定的再按对应土地性质的法律规则分配，同时参考合同实际履行时长、双方的过错程度调整。拆迁属于法定的不可抗力情形，一旦因为拆迁导致合同彻底没法继续履行，双方都可以提出解除合同，不用向对方承担违约赔偿责任。要是需要更精准的分析，可提供具体的土地性质、合同类型和相关约定内容做进一步研判。律图专业咨询...
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征收林地和树木，赔付方式是什么[律师回复] 征收林地和树木的赔付包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和林木补偿费等。土地补偿费归农村集体经济组织所有。安置补助费有明确用途，是专款专用的，主要用于安置因征地造成的富余劳动力。如果是由农村集体经济组织安置这些劳动力，安置补助费就支付给该组织；要是由其他单位安置，就支付给安置单位；若不需要统一安置，就发放给被安置人员个人。 地上附着物及林木补偿费归所有者所有。具体的补偿标准由省、自治区、直辖市制定。各地会根据树木种类、树龄、林地类型等因素，确定不同的补偿金额。 在征收时，必须依法进行公告，以此保障被征收人的知情权、参与权等。要是被征收人对补偿标准有异议，是可以申请协调和裁决的。建议被征收人在面对林地和树木征收时，先了解当地的补偿标准，遇到问题及时与相关部门沟通，若对补偿有异议，按合法途径申请协调和裁决，维护自身权益。律图铜仁
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律师说法·征地拆迁
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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