土地房产 法律问答
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息烽县-徐康...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租房马桶漏水产生的水费是有房东承担还是租户承担[律师回复] 租房马桶漏水的水费，关键看漏水原因。如果是马桶本身老化、零件损坏等房东设施问题，租户正常使用下发生的，水费由房东承担，因为房东有维修义务，且漏水造成的损失应由房东负责。如果是租户使用不当、故意损坏，比如往马桶里扔异物导致堵塞后漏水，那就得租户自己承担水费。遇到这个情况，你第一时间要固定证据，比如拍视频记录漏水时间和水费单，然后书面通知房东要求尽快维修，避免损失扩大。若房东拖着不修，你可以自己找人维修，维修费凭票据找房东报销，或主张从后续租金里抵扣，同时保留好沟通记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。吴亮律师
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已知隔壁邻居廉租房国家给到住户手里面是700一年 房东在没有买断的情况下转租我们六千一年 水电自交 我们租了两年 现在退租饮水机老化出烧热水外都能正常使用 电路住进来没多久很多插座就碰火 打电话给房东 他让我们自己找人修 木质床周边磨损木屑一块一块的脱落 以上饮水机 插座插孔 床 现房都不够要求赔偿修好[律师回复] 廉租房是国家保障性住房，房东没有买断就转租，本身就不合规，甚至租赁合同可能无效。你们实际住了两年，正常使用产生的损耗，比如饮水机老化、木床边缘磨损脱落，都不该由你赔。电路插座碰火属于房屋安全隐患，房东有维修义务，他让你自己修，费用也该他承担。现在退租，他拿这些说事要你赔偿修好，没有法律依据，你应当拒绝。如果他扣押金或者要求赔偿，你可以向法院起诉，要求返还押金，并指出转租违法、维修义务在他。记住别私下给钱，保留好押金条、聊天记录和缴费凭证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·房产纠纷
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集体土地可以卖给私人吗集体土地不可以直接卖给私人。根据法律规定，集体土地所有权归农民集体，不能私自买卖交易。不过，集体土地使用权可以在符合规定的情况下流转，比如以出让、出租等方式转给单位或个人使用，但这并非是所有权的买卖。1.9k浏览
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夫妻离婚后土地使用证要如何处理夫妻土地分割情况分三种。若为夫妻共同财产，先协商分割，协商一致持离婚协议书等材料到相关部门办土地使用证变更登记；协商不成可起诉，法院按相关原则判归属，拿到生效判决后一方可单独办变更。若为一方婚前财产，归该方，无需分割和变更。各地办理政策和流程不同，建议咨询当地土地管理部门。1.1k浏览
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土地买卖合同的情况究竟如何土地所有权归国家或集体，不能买卖，因此不存在合法的土地买卖合同。但土地使用权可依法流转，如通过出让、转让等方式，当事人可签订土地使用权转让合同，不过要遵循法定程序和条件，合同才具有法律效力，受法律保护。1.8k浏览
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