合同事务 法律问答
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合同无效且双方已履行义务该怎样处理[律师回复] 签了合同却发现它无效，这时候该怎么办呢？合同无效就是合同因为缺少一些生效条件，不具有法律效力。要是合同无效，而且双方都已经履行了合同义务，就得按照《中华人民共和国民法典》的规定来处理。 第一种情况是返还财产。合同无效后，从合同里拿到的财产要还回去。要是没办法还或者没必要还，就得折价补偿。这是为了让双方的财产关系回到签合同之前的状态。比如一方给了货物，另一方就得把货物还回来；要是货物用了或者坏了没法还，就按货物价值赔钱。 第二种情况是赔偿损失。有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失。要是双方都有错，就各自承担相应的责任。举个例子，一方故意隐瞒重要事实，让合同无效，还让对方损失了交易成本、预期收益等，那过错方就得赔钱。要是双方都有错，就按过错大小分担损失。 还有一种情况，要是双方恶意串通，损害了国家、集体或者第三人的利益，那因此拿到的财产要收归国家，或者返还给集体、第三人。 合同无效且已履行时，双方要按这些原则好好处理。要是商量不下来，就可以通过诉讼等法律途径解决。律图遵义
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起诉对方签订合同是否有时效期[律师回复] 在起诉对方签订合同这件事上，诉讼时效是个重要问题。通俗来讲，你要是想起诉维护自己和合同相关的民事权利，一般得在三年之内进行。这三年的诉讼时效从啥时候开始算呢？就是从你知道或者应该知道自己权利被损害，以及知道是谁损害了你的权利那天起开始算。打个比方，要是有人答应和你签合同，结果没履行，从你知道这事儿的时候，诉讼时效就开始计时啦。 但也有特殊情况。要是法律对某些合同有另外的规定，那就得按照特殊规定来。像国际货物买卖和技术进出口合同，这类合同要是有争议，提起诉讼的时效是四年。 另外，诉讼时效不是一成不变的，它可以“暂停”和“重启”。在诉讼时效快结束的最后六个月里，如果遇到不可抗力这些没办法的事儿，让你没办法去行使自己的请求权，诉讼时效就会“暂停”。等这些阻碍没了，再给你六个月时间，这时候诉讼时效才结束。而要是你向对方提出让他履行合同义务，或者对方主动说会履行义务，这时候诉讼时效就会“重启”，重新开始计时。 所以，大家要是遇到合同纠纷想起诉，一定要留意诉讼时效。抓紧时间在有效时间内主张自己的权利，不然过了时效，打官司的时候就可能会输，自己的权益就得不到保障啦。律图遵义
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定金合同在没收到定金时生效吗[律师回复] 定金合同属于实践合同，按照《中华人民共和国民法典》的规定，定金合同在实际交付定金时才成立。简单来说，如果没收到定金，那定金合同就不成立，自然也不会生效。 定金合同的作用是担保债权实现，定金交付是合同成立的关键。有时候双方对定金合同达成了一致想法，但没实际交付定金，这时定金合同其实并未真正成立。要是一方说定金合同已生效，还说另一方没交付定金算违约，法律是不会支持这种说法的。 但要是一方为履行合同做了准备，却因为对方没交付定金而遭受损失，这种情况下可以依据缔约过失责任，要求对方赔偿损失。这里的缔约过失责任，就是有过错的那一方要赔偿对方基于合理信赖产生的损失。比如，甲和乙约定了定金合同，甲为了履行合同提前租了仓库、采购了原材料，结果乙没交付定金，导致合同无法履行，甲因此遭受了经济损失，甲就可以要求乙赔偿这些损失。所以大家在涉及定金合同的时候，要清楚定金交付对合同成立的重要性，避免不必要的损失。律图黔南
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没告知内容的合作协议是否有效[律师回复] 在合作中，没告知内容就签订的合作协议，其效力不能一概而论，要根据不同情形来判断。 假如在签合同时，一方故意不告诉另一方协议具体内容就诱导对方签字，这就有点像用欺骗手段“下套”，在法律上这种行为可能构成欺诈。按照《中华人民共和国民法典》规定，如果一方靠欺诈让对方在违背真实意愿的情况下签了协议，受欺骗的一方可以去法院或者仲裁机构申请把协议撤销。这说明此类协议不是一开始就没效力，而是属于能撤销的合同。 但是，如果受欺骗的一方在知道或者应该知道自己被欺骗这件事之后，一年内（要是因为重大误解的话是九十日内）没有去行使撤销的权利，或者明确表示不要撤销，又或者用实际行动表明放弃撤销，那这个协议就会继续有效。 还有一种情况，要是协议的内容违反了法律法规的硬性规定，或者和社会良好风气、公共秩序相悖，就算签协议时存在没告知内容的问题，协议也会被认定为无效。 所以啊，对于没告知内容就签的合作协议，不能简单说它有效或者无效，得依据具体发生的事儿和掌握的证据，结合相关法律规定综合考量。要是觉得自己受欺诈签了协议，受欺诈的一方得在法律规定的时间里，通过打官司或者仲裁的方式，来维护自己的合法权益。律图平台咨询...
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提前20年续签租赁合同是否有效[律师回复] 提前20年续签租赁合同通常是有效的，但有条件限制。 要使合同有效，第一，合同双方得有相应民事行为能力，能清楚签约的法律后果。第二，续签合同得是双方真实意愿，不能有欺诈、胁迫等情况。第三，合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。满足这些，提前签的租赁合同一般有效。 但法律规定，租赁合同期限不能超20年。要是提前20年续签，约定的租赁期限从合同生效起超过20年，超过部分无效。举个例子，提前20年续签，约定生效后租30年，那只有前20年约定有效，超出的10年无效。 另外，在实际履行前，要是发生情势变更，继续履行合同明显不公平，当事人可先协商变更或解除合同。若协商不成，能请求法院或仲裁机构来变更或解除合同。律图安顺
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律师说法·合同事务
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房东拖欠押金该如何处理房东拖欠押金，租客可先与房东沟通协商，明确押金退还事宜，尝试和平解决。若协商无果，租客可收集租房合同、押金支付凭证等相关证据，向当地居委会、房管局等部门投诉，也可申请仲裁或向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。1.6k浏览
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租房期间热水器损坏到底谁负责租房期间热水器损坏的责任划分需视情况而定。若因自然老化或正常使用损耗导致损坏，维修责任通常由房东承担；若因租客使用不当或故意损坏，则由租客负责维修或赔偿。双方也可在租赁合同中明确相关责任，按约定执行。1.4k浏览
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租房房东违约提前收回房子如何赔偿租房时房东违约提前收回房子，若合同中有约定赔偿，应按约定执行，如支付违约金、退还剩余租金和押金等；若合同无约定，租客可要求房东赔偿实际损失，包括寻找新住处的费用、搬家费、因搬家造成的物品损坏损失等。1.3k浏览
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