房产纠纷 法律问答
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买了期房离婚了现在交房可以退吗[律师回复] 期房到交房阶段能否退房取决于具体情形。 1. 若购房合同有明确退房条件条款，且满足相应条件，像开发商严重违约，如逾期交房超约定期限、房屋质量严重不合格等，可按合同主张退房。这种情况下，购房者依据合同约定维护自身权益，要求退房具有合理性和合法性。 2. 若合同无相关约定，从法定层面看，因开发商原因致使房屋有重大质量问题影响正常居住使用等法定事由，购房者可主张退房。 3. 若是自身原因，如离婚后不再想要该房，通常不符合法定和约定退房条件，很难主张退房，不然可能要承担违约责任，比如支付违约金。 建议购房者先认真查看购房合同条款，确认是否符合退房条件。必要时积极与开发商协商沟通，尝试寻求妥善解决方案，以保障自身权益，避免不必要损失。5解答 4.8w浏览
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因为楼上漏水楼下的损失该谁赔[律师回复] （一）如果确定是楼上业主自身原因导致漏水，比如装修破坏防水、不合理用水等，楼下业主可直接找楼上业主，要求其对造成的财产损失等进行赔偿。 （二）要是怀疑是房屋质量问题且在质保期，楼下业主应联系开发商，要求其承担赔偿责任，可提供房屋漏水情况的证据。 （三）若发现是物业对公共区域设施维护不力导致漏水，可向物业提出在过错范围内赔偿。 楼下业主在与责任方沟通时要保留好相关记录，包括聊天记录、照片等。若协商不成起诉，这些都能作为有力证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。这就明确了不管是业主、开发商还是物业，有过错导致他人受损就要担责 。律图毕节
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多少天不交费按撤诉处理[律师回复] （一）对于原告而言，在接到法院交纳诉讼费通知次日起7日内要及时预交案件受理费。若有经济困难，尽早提出缓交、减交、免交申请，避免因未缴费又无申请或申请未获批而按撤诉处理。 （二）提起反诉的当事人，自提起反诉次日起7日内需交纳案件受理费，严格遵守时间规定，防止因未按时交纳按撤诉处理。 （三）上诉案件的上诉人，在上诉期届满后7日内尽快预交上诉费，有特殊情况要及时提交缓交等申请，防止按自动撤回上诉处理。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第二十二条规定，原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。双方当事人都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交诉讼费用的，人民法院应当通知其在7日内预交。 当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理 。律图黔南
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二手房买卖双方各承担什么费用[律师回复] 法律分析： （1）在二手房买卖里，卖方的增值税，满规定年限一般2年可免，不同地区存在不同规定。个人所得税，满足满五唯一能免征，不满足则依规缴纳。这是法律既定的税收规则，卖方应依规履行纳税义务。 （2）买方的契税根据房屋面积和购房情况按不同比例征收，维修基金按当地标准缴纳，还有可能涉及交易手续费、权证登记费等。这些费用的征收旨在保障房屋交易的正常秩序和后续的维护管理。 （3）买卖双方能协商费用承担并在合同中明确，只要不违反法律法规强制性规定就有效。这体现了民事交易中的意思自治原则，双方可根据自身情况灵活约定。 提醒： 二手房买卖涉及多种费用，交易前务必明确各项费用规定及承担方，合同约定要确保合法有效。律图毕节
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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