房产纠纷 法律问答
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兴仁县-汪育...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
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未住满押金不退，租金到底要不要退[律师回复] “未住满押金不退”这种约定下，租金能不能退得看具体情况。要是合同里明确说了没住满期限，押金和租金都不给退，而且这个约定不违反法律的强制性规定，那它对双方都有约束力，这时候你可能就没法要求退还租金了。不过呢，如果这个条款明显不公平，像没住几天就要没收全部租金，这种情况下，当事人可以请求法院或者仲裁机构对条款进行变更或者撤销，然后要求退还部分租金。 要是合同里没说没住满期限租金怎么退。按照公平原则和交易习惯，承租人提前退租算违约，得承担违约责任。承担完责任后，剩下的租金一般是要退还的。打个比方，承租人支付一定数额的违约金，或者按比例扣除部分租金来承担违约责任后，出租人就该把剩下的租金还给承租人。 在实际生活中，要是因为租金退还问题起了纠纷，双方可以先试着协商解决。要是协商不成，可以申请调解，也能通过仲裁或者走法律诉讼来处理。处理这类事情的时候，大家一定要注意保留好相关证据，像租赁合同、付款凭证、和房东的沟通记录这些，以后可能都会用得上。律图毕节
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房子租赁期间损毁，赔偿该找谁负责[律师回复] 房子在租赁期间损毁，赔偿责任得看具体情况。 要是因为承租人的过错让房子损毁了，比如使用不当或者故意破坏，按照《民法典》，承租人就得承担赔偿责任。就像承租人随意改动房屋结构，把部分墙体弄坏了，那他就得赔偿修复的费用等损失。 但要是遇到不可抗力因素，像地震、洪水这类自然灾害让房子受损，一般来说承租人不用担责，损失由出租人承担。不过，双方也能在租赁合同里对不可抗力造成损毁的责任承担另外做约定。 如果是房子本身质量有问题，自然损坏了，而且承租人使用也没不当之处，那维修和赔偿责任就归出租人。因为出租人有义务保证租赁的房子在租赁期间能正常使用，房子因为自身质量问题损毁，就得他负责维修和承担相关损失。 要是房子损毁是第三人造成的，比如第三人侵权，那就由第三人赔偿。这时候，出租人和承租人都能要求第三人赔偿损失。 要是在赔偿问题上起了纠纷，可以先按合同约定协商解决。要是协商不下来，还能走诉讼等法律途径。律图黔南
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房子没居住是否需要缴纳物业费[律师回复] 正常来说，就算房子空着没住人，业主还是得交物业费。《中华人民共和国民法典》规定，如果物业服务人员已经按照约定和相关规定，为小区提供了物业服务，那业主不能以自己没接受或者不需要这些服务为理由，拒绝交物业费。 这是因为物业服务是面向全体业主的公共服务，像对小区建筑及其附属设施的维修养护，还有环境卫生和秩序的管理维护等，不是只针对某一个业主的。就算有业主没住，物业也得对小区的共用部位、共用设施设备进行日常维护和管理，像安保执勤、绿化养护、电梯维护这些工作不会停。 不过，有些地方政策或者物业服务合同里可能有特殊规定。比如有些地区规定，业主办理入住手续后，如果房子长期（连续六个月以上）没人住，业主向物业书面备案后，可以按照一定比例交物业费。所以，能不能少交物业费、能少交多少，得看当地政策和物业服务合同是咋约定的。 要是业主和物业在物业费缴纳上有了争议，双方可以先坐下来协商。要是协商不成，业主可以通过合法途径来解决问题。平台精选咨询...
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盖房占用乡村道路会有什么处置[律师回复] 在乡村，私自盖房占用道路是违法的，违反了《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律。 从土地管理来说，乡村道路属于公共设施用地。要是没经过批准就把它用于建房，改变土地用途，县级以上政府自然资源主管部门会责令退还非法占用的土地。还得限期拆除新建的建筑和设施，恢复土地原状。 城乡规划上，在乡村建设要符合规划要求。没拿到规划许可就占道路盖房，乡镇政府会责令停止建设、限期改正。要是逾期不改，房子可能会被拆除。 另外，占路盖房导致别人人身伤害或财产损失，得承担民事赔偿责任。比如有人因道路被占摔倒受伤，或者车辆受损，占用人要赔偿医疗费、财产损失等。而且，要是占路行为阻碍交通、扰乱公共秩序，根据治安管理规定，还可能面临治安处罚。所以大家在乡村建房时一定要依法依规，避免不必要的法律风险。律图平台咨询...
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单位公房买卖协议签了是否有效[律师回复] 单位公房买卖协议的效力要依据具体情形判断。通常来说，依照法律签订的单位公房买卖协议是有效的，不过存在不少限制条件。 要是单位公房的产权完全归单位，在没得到单位允许的情况下，职工私自出售，该协议无效；要是经过单位同意，而且不违反法律法规的强制性规定以及社会公共利益，协议一般有效。若公房是部分产权，职工和单位按比例拥有，买卖时得经过单位同意，并且单位在同等条件下有优先购买权。没有经过单位同意或者没保障其优先购买权，协议有可能被认定无效。 另外，公房买卖还受相关政策约束。要是交易违反了政策规定，像不符合购买资格、没按规定程序办理手续等情况，协议可能不具有法律效力。 协议有效的基本条件是，合同当事人有相应的民事行为能力、意思表示真实，协议内容不违法违规。要是存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形，协议可能被撤销或者无效。 总的来讲，单位公房买卖协议效力较为复杂，要从多方面去考量。建议在签订协议之前咨询专业律师，避免后续出现不必要的法律风险。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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