房产纠纷 法律问答
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房子交付前，其归属权究竟是谁[律师回复] 通常来说，房子在交付之前，它的归属权是按照不动产登记簿来确定的，也就是说，不动产登记簿上登记的是谁，这房子就归谁。按《中华人民共和国民法典》物权编的规定，像房子这种不动产，它的设立、变更、转让和消灭这些情况，只有经过依法登记才会产生效力；要是没登记，那就不产生效力，不过要是法律有其他规定的话就另说了。 打个比方，有的购房者虽然已经付了买房的钱，可只要房子还没完成过户登记，那么这房子的产权还是属于原来登记的那个卖家。 但也有些特殊情况。要是自己合法建造的房屋，从建造完成那一刻起，建造的人就取得了房屋的所有权，就算没登记，建造者也是这房子的主人。另外，如果法院或者仲裁机构出了相关的法律文书，导致房屋的物权有设立、变更、转让或者消灭的情况，那么从法律文书生效的时候起就会产生效力。 所以在大多数正常的房屋交易里，房子交付前的归属权属于登记的产权人。但遇到特殊情形，就得按照法律规定的具体事由去判断房子到底归谁了。律图专业咨询...
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儿子去世，母亲在其房产证上的产权有多少[律师回复] 儿子去世后，母亲在其房产证上能获得的产权份额，要分情况来看。 如果房产证只登记儿子名字，且房子是儿子个人财产，就得按继承情况确定母亲份额。法定继承里，第一顺序继承人有配偶、子女、父母。若儿子没留遗嘱，所有第一顺序继承人一般均等分配遗产。举个例子，要是继承人只有母亲、儿子配偶和儿子的一个子女，那三方各占三分之一产权。要是儿子留下有效遗嘱，就按遗嘱内容分配房产。 要是房产是儿子与他人按份共有的，儿子所占的那部分产权按上述继承方式处理。要是房产是儿子与他人共同共有的，像夫妻共同共有，一般先分割共同共有的房产，通常分出一半给另一方，剩下的一半作为儿子的遗产，再按法定继承或遗嘱继承的方式分配。 所以，母亲最终获得的产权份额，要依据房产性质、继承人情况以及有无遗嘱等要素来判断。解决这类问题，建议当事人先弄清楚房产的具体情况，收集相关证据，比如房产证、遗嘱等。若继承人之间能协商一致，可签订协议明确各自份额；协商不成，可通过诉讼途径，由法院依法判决。律图毕节
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房开未交房，业主提出退房应如何处理[律师回复] 房开未交房，业主想退房，可这样处理。 先看合同约定。购房合同通常会写明房开的交房时间，还有逾期交房的违约责任，也包括业主的解约权等条款。要是房开逾期交房，达到合同里业主能解除合同的条件，业主就有权给房开发书面解除合同通知，要求退房并按约定要违约金。 要是合同没约定能退房的情形，按照《中华人民共和国民法典》，房开逾期交房，经业主催告后在合理期限内还没交房，业主可以解除合同。业主得先书面催告房开在合理期限内交房，要是房开在催告后的合理期限还是没交房，业主就可以给房开发函解除购房合同。 业主通知房开解除合同后，房开要退还业主已付的购房款和利息。要是给业主造成其他损失，房开还要承担赔偿责任。要是双方在退房退款和赔偿问题上有争议，协商不成，业主可以去人民法院起诉，通过司法途径维护自己的合法权益。本地优选咨询...
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开发商欠已交付项目款，该怎么解决[律师回复] 开发商要是拖欠已交付项目的款项，下面这些办法可以试试： 1. 直接和开发商商量。这是比较简单的办法，直接和他们沟通，把自己的想法和要求说清楚，问问他们为啥拖欠款项，看看能不能达成还款的约定，确定好还钱的时间和方式。 2. 让律师发催款函。要是商量没用，就找律师发函。催款函能让开发商知道你追钱的决心，有一定的震慑作用，而且还能让诉讼时效重新计算。 3. 找第三方调解。可以向行业协会、人民调解委员会这些机构申请调解，在他们的主持下再和开发商协商，达成调解的方案。 4. 去法院起诉。前面这些办法都行不通，就去有管辖权的法院告开发商。打官司的时候要注意收集合同、交付证明、验收报告、结算凭证这些能证明你权益的证据。要是赢了官司，开发商还不还钱，就可以让法院强制执行，比如拍卖他们的财产来拿回欠款。 5. 行使优先受偿权。满足一定条件的话，施工方对建设工程有优先受偿的权利，可以把工程折价或者拍卖，用得到的钱优先偿还自己的债权。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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集体土地可以卖给私人吗集体土地不可以直接卖给私人。根据法律规定，集体土地所有权归农民集体，不能私自买卖交易。不过，集体土地使用权可以在符合规定的情况下流转，比如以出让、出租等方式转给单位或个人使用，但这并非是所有权的买卖。1.9k浏览
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夫妻离婚后土地使用证要如何处理夫妻土地分割情况分三种。若为夫妻共同财产，先协商分割，协商一致持离婚协议书等材料到相关部门办土地使用证变更登记；协商不成可起诉，法院按相关原则判归属，拿到生效判决后一方可单独办变更。若为一方婚前财产，归该方，无需分割和变更。各地办理政策和流程不同，建议咨询当地土地管理部门。1.1k浏览
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土地买卖合同的情况究竟如何土地所有权归国家或集体，不能买卖，因此不存在合法的土地买卖合同。但土地使用权可依法流转，如通过出让、转让等方式，当事人可签订土地使用权转让合同，不过要遵循法定程序和条件，合同才具有法律效力，受法律保护。1.8k浏览
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