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林地想转成宅基地需要不动产权证吗?
[律师回复] 宅基地需要申请的,没有直接把林地转为宅基地的做法。
刘太坤律师
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2024年一号文件农村宅基地可以买卖吗
[律师回复] 解析: 值得注意的是,宅基地的转让及交易受到了严格的条件限制。 依照最新的相关法规,唯有在满足以下所述的五项标准之后,方可实施宅基地的买卖和转移事宜: 首先,转让方和受让方必属同一村庄的集体成员。 由于宅基地的所有权归属于集体,个体仅能享有使用权,因此,相应的转让和买卖亦需在村集体内部完成; 其次,任何有关的转让行为都必须得到村集体的批准认可。 原因同样在于,宅基地的所有权仍然归属于村集体而非个人所有,因此,转让给村集体内部其他成员的请求,须待集体组织同意后方能被许可; 第三,转让方需要在村集体中同时持有两块或更多的宅基地。 根据农村民居的基本政策规定,每户农民仅能够拥有一处宅基地,即所谓的“一户一宅”。 这一规定旨在确保转让者在转让宅基地后仍有住房可用,避免其面临无家可归的困境; 第四,受让方在村集体中未曾拥有过宅基地。 依据“一户一宅”的政策原则,倘若受让方已经在村集体拥有了宅基地,便无法接受其他宅基地的转让; 最后,转让行为不得影响排他性权益或者侵犯他人合法权益。 这些规章制度的设立旨在维护农村土地规划的稳定性以及农村社会的公正公平。 法律依据: 《民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
法律咨询顾问
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老人过世后村内宅基地归谁
[律师回复] 解析: 户籍变更迁出的情况下,子女将失去对原属村落的宅基地使用权。 相关法规明确规定,宅基地仅能被本村村民享有。 当父母不幸离世且子女户籍已迁出时,父母拥有的宅基地产权即刻为村集体所有。 若院落内有房产存在,法律允许子女合法继承,不论子女户籍是否仍留在本地。 屋宇存续期间,归属该房产占用范围内的宅基地使用权可延续至房舍崩毁之际。 法律依据: 《土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有; 宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
法律咨询顾问
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农村自建房如何取证
[律师回复] 农村自建房如何取证农村自建房如何取证
潘兴米律师
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农村宅基地税费需要给多少钱
[律师回复] 解析: 根据关于农村宅基地税收的相关法律法规规定,应缴纳的税额应当按照以下标准确定: (1)对于人均耕地不足1亩的县域内(以县级行政区域作为基本单位,以下相同),每平米宅基地的税收标准为10元到50元; (2)若人均耕地在1亩以上、不超过2亩的县域,每平米宅基地的税收标准则为每平米8元到40元; (3)当人均耕地超过2亩而不超过3亩时,每平米宅基地的税收标准为每平米6元到30元; (4)最后,若人均耕地已经超过了3亩,那么每平米宅基地的税收标准应为每平米5元到25元。 法律依据: 《民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
2024郑州社保基数是怎样的?
郑州社保基数为2745元到13725元不等,在基数范围内,职员、单位可以协商后确定缴纳社保的实际基数,在基数确定之后,还需要协商确定单位、个人需要缴纳的养老保险、医疗保险等的比例等相关事项。
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2024-06-01
律图法律咨询
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广东顺德宅基地买卖处理原则?
1、从买卖双方身份来看,出卖人为农村村民,买受人主要为城市居民或外村村民,也有是同村村民的情况。2、从交易发生的时间看,多发生在起诉前两年以上。3、合同大都已履行(出卖人交付了房屋,买受人给付了房款并入住),但多未办理房屋或宅基地使用权变更登记。
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2024-06-01
律图法律咨询
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未利用地土地使用税是否需要缴纳?
按照国家相关法律规定,取得土地使用权并且属于需要缴纳土地使用税的情形,即使没有进行开发和利用,也需要按照规定缴纳相应的土地使用税,具体税收标准以土地性质和土地使用的用途等相关,有地方政府根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内确定。
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2024-06-01
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