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租房时中介与房东起纠纷怎样处理[律师回复] 租房时遇到中介和房东起纠纷的情况不用慌，下面教你处理办法。 最推荐的是先协商。中介和房东面对面，就租金咋分、服务费用多少、房屋该谁维修这些关键事儿聊一聊，把各自想法和要求说清楚，看看能不能达成都满意的结果，这是最省时省力的办法。 要是协商没用，就找第三方调解。像当地房地产中介协会、消费者协会或者基层人民调解组织都可以。这些机构中立又专业，会公正听双方意见，按照法律法规和行业规矩来调解，帮双方化解矛盾。 如果调解也不管用，就得看合同约定了。要是合同里有仲裁条款，那任何一方都能向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁专业、高效还保密，而且仲裁结果有法律效力，双方必须遵守。 最后，还能走诉讼途径。去有管辖权的法院起诉，让法院根据事实和法律来判。打官司的时候，双方都得拿出足够证据来支持自己的说法。要是遇到复杂情况拿不准，建议咨询专业法律人士。云南法务
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未按约定时间交付出租房屋，违约金多少[律师回复] 违约金给多少，得看具体情况。要是租赁合同里已经说清楚违约金是多少，或者怎么算的，那一般就按合同来。这是因为在签合同的时候，双方都有表达自己意愿的权利，只要约定的内容不违反法律和行政法规里必须遵守的规定，那这个约定就是有效的。 要是合同里没提违约金的事儿，按照《民法典》的规定，违约的那一方得赔偿守规矩的那一方因为违约而受到的损失。就拿没按时把出租房交给租客这种情况来说，赔偿的钱应该和因为违约造成的损失差不多，这里面还包括合同如果正常履行，租客本来能得到的好处。不过，这个赔偿金额不能超过违约方在签合同时能想到或者应该能想到的，因为违约可能带来的损失。打个比方，租客因为不能按时住进去，临时租房子多花了钱，这笔钱就可以让房东赔。 另外，如果约定的违约金比实际造成的损失少，当事人可以请求法院或者仲裁机构把违约金调高；要是约定的违约金比实际损失多太多，当事人也能请求法院或者仲裁机构适当降低。在实际的司法处理中，一般会参考实际的损失情况，再结合合同履行得怎么样、双方有没有过错、以后可能得到的好处等因素，按照公平和诚实信用的原则来定。律图昭通
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个人转租没签合同，转定金是否有效[律师回复] 1、个人转租时没签合同，直接转付定金这种情况通常是有效的。定金是保障交易的一种方式，按照《民法典》的说法，咱们可以理解成，双方可以商量好，一方给另一方一笔定金，当作履行债务的保证，而且这笔定金给出去了，定金合同就成立了。 2、在转租这件事上，就算没签书面合同，只要双方都认可转租这个事儿，并且已经把定金给了，那定金合同就生效了。要是给定金的人后面按约定履行了义务，这定金可以抵租金或者退回来；要是给定金的人不按约定做，就别想拿回定金；要是收定金的人不履行约定，就得双倍返还定金。 3、但转租不是随便就能干的，得满足一定条件。要是原来的租赁合同里写了不能转租，或者转租的时候没得到房东同意，那转租就可能不作数。一旦转租合同无效，收定金的人就得把定金退给人家。 4、总的来讲，个人转租没签合同就转付定金本身是有效的，但还得看看转租合不合法，以及双方对转租是怎么约定的。要是因为定金或者转租的事儿闹了矛盾，双方可以先试着商量解决；要是商量不下来，也可以走法律程序，比如去法院起诉。律图楚雄
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租房中途毁约可要求返还剩余房租么[律师回复] 租房中途不想租了，剩余房租能不能退？这得看具体情况。 按照《中华人民共和国民法典》，合法的租赁合同是受法律保护的。要是租客中途毁约，那就算违约。合同里有规定的话，就按规定来。要是合同明确写了租客毁约时剩余房租不退，只要不违反法律，这个约定就是有效的，房东就可以不退还剩余房租。 要是合同没说这事儿，租客毁约给房东造成了损失，房东可以要求赔偿。赔偿金额得和违约造成的损失差不多，像房东找新租客期间房子空着的损失等都算。扣除合理损失后，剩下的房租应该还给租客。 不过，如果租客毁约有正当理由，比如房子质量太差，严重影响正常居住，导致租房的目的没法实现，那租客就有权解除合同，还能让房东退还剩余房租，这种情况不算违约。 所以，租房中途毁约能不能退剩余房租，得看合同约定、有无正当理由以及给房东造成的损失情况。要是遇到复杂问题拿不准，建议咨询专业法律人士。丽江法务
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律师说法·房产纠纷
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放弃继承能不能让他人代为处理放弃继承可让他人代处理，但条件严格。一般继承人放弃继承要书面告知遗产管理人或其他继承人，委托他人代表示需合法授权委托。诉讼中，继承人口头放弃继承要做笔录并签名，委托他人需特别授权。无民事和限制民事行为能力人法定代理人不能代其放弃继承，有合法委托手续他人可代处理放弃继承事宜。1.7k浏览
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孩子判给母亲，对父亲遗产有无继承权孩子对父亲遗产有继承权。父母离婚不消除与子女的关系，离婚后子女仍是双方子女。法定继承里，子女属第一顺序继承人，涵盖婚生、非婚生、养子女及有扶养关系的继子女。即便抚养权归母亲，若父亲未立遗嘱排除其继承权，孩子有权继承，份额通常与其他同顺序继承人均等，特殊情形除外。1.7k浏览
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被执行人继承遗产该怎么去执行当被执行人继承遗产时，法院可对该遗产执行。法院先查明遗产范围，要求相关人员配合确定可执行财产。遗产已分割的，执行被执行人继承份额，未分割的先查封、扣押，再确定应继承部分执行。不宜久存的遗产可及时变价保存价款。若继承人放弃继承影响债权实现，法院可认定放弃无效。执行中要保障他人合法权益及被执行人必要生活费。1.3k浏览
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