土地房产 法律问答
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房租合同没续签，该怎么去处理[律师回复] 房租合同没续签，有两种不同情形，得分别处理。 先说说第一种情况，合同到期后没续签，但承租人还继续使用租赁物，而且出租人也没提出反对。按照《中华人民共和国民法典》的规定，这种情况下原来的租赁合同还是有效的，不过租赁期限就变成不定期的了。在不定期租赁里，双方都能随时解除合同。要是你是出租人，想解除合同，得在合理的时间之前通知承租人。要是你是承租人，不想再租了，也得提前跟出租人说。 再看看第二种情况，合同到期后双方没续签，也不打算继续履行合同了。这时候，承租人得按照合同约定的时间和要求把租赁物返还给出租人，返还的租赁物要符合正常使用后的状态。要是承租人在租赁期间把房屋弄坏了，就得赔钱。如果出租人提前收了租金或者押金，在承租人返还租赁物而且没有违约的情况下，得及时把钱退给承租人。 这里有个常见的误区，很多人觉得合同到期没续签就自动解除了，其实不一定，要看是不是继续使用租赁物等情况。大家在处理房租合同没续签的问题时，一定要按照法律规定来，避免不必要的麻烦。云南法务
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房仲可不可以自己将房屋进行出租[律师回复] 1、房仲在符合某些条件时，能自己把房屋租出去。要是房仲拿到相应的房屋产权，或者得到合法的授权，就有权出租房屋。 2、如果房仲本身就是房屋的主人，按照《民法典》里物权编的规定，他对房子有占有、使用、获得收益和进行处分的权利。把房子租出去就是获取收益的一种办法，所以房仲作为房屋主人，是有合法资格出租房屋的。 3、要是房子不是房仲自己的，但是他拿到了房屋主人的委托授权，像有书面的授权委托书，里面写清楚了委托出租的事情和权限范围，那房仲就能以代理人的身份把房子租给别人。这种情况下，产生的法律后果由委托他的房屋主人来承担。 4、但要是房仲既没有房屋所有权，也没得到合法授权，就不能私自把房子租出去。不然就属于无权处分，会惹上法律麻烦。比如房屋主人可以让他停止侵权行为，如果因为私自出租给房屋主人造成了损失，房仲还得进行赔偿。云南法务
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租房时中介与房东起纠纷怎样处理[律师回复] 租房时遇到中介和房东起纠纷的情况不用慌，下面教你处理办法。 最推荐的是先协商。中介和房东面对面，就租金咋分、服务费用多少、房屋该谁维修这些关键事儿聊一聊，把各自想法和要求说清楚，看看能不能达成都满意的结果，这是最省时省力的办法。 要是协商没用，就找第三方调解。像当地房地产中介协会、消费者协会或者基层人民调解组织都可以。这些机构中立又专业，会公正听双方意见，按照法律法规和行业规矩来调解，帮双方化解矛盾。 如果调解也不管用，就得看合同约定了。要是合同里有仲裁条款，那任何一方都能向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁专业、高效还保密，而且仲裁结果有法律效力，双方必须遵守。 最后，还能走诉讼途径。去有管辖权的法院起诉，让法院根据事实和法律来判。打官司的时候，双方都得拿出足够证据来支持自己的说法。要是遇到复杂情况拿不准，建议咨询专业法律人士。云南法务
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未按约定时间交付出租房屋，违约金多少[律师回复] 违约金给多少，得看具体情况。要是租赁合同里已经说清楚违约金是多少，或者怎么算的，那一般就按合同来。这是因为在签合同的时候，双方都有表达自己意愿的权利，只要约定的内容不违反法律和行政法规里必须遵守的规定，那这个约定就是有效的。 要是合同里没提违约金的事儿，按照《民法典》的规定，违约的那一方得赔偿守规矩的那一方因为违约而受到的损失。就拿没按时把出租房交给租客这种情况来说，赔偿的钱应该和因为违约造成的损失差不多，这里面还包括合同如果正常履行，租客本来能得到的好处。不过，这个赔偿金额不能超过违约方在签合同时能想到或者应该能想到的，因为违约可能带来的损失。打个比方，租客因为不能按时住进去，临时租房子多花了钱，这笔钱就可以让房东赔。 另外，如果约定的违约金比实际造成的损失少，当事人可以请求法院或者仲裁机构把违约金调高；要是约定的违约金比实际损失多太多，当事人也能请求法院或者仲裁机构适当降低。在实际的司法处理中，一般会参考实际的损失情况，再结合合同履行得怎么样、双方有没有过错、以后可能得到的好处等因素，按照公平和诚实信用的原则来定。律图昭通
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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