土地房产 法律问答
140
万
解答量
1903
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
个人转租没签合同，转定金是否有效[律师回复] 1、个人转租时没签合同，直接转付定金这种情况通常是有效的。定金是保障交易的一种方式，按照《民法典》的说法，咱们可以理解成，双方可以商量好，一方给另一方一笔定金，当作履行债务的保证，而且这笔定金给出去了，定金合同就成立了。 2、在转租这件事上，就算没签书面合同，只要双方都认可转租这个事儿，并且已经把定金给了，那定金合同就生效了。要是给定金的人后面按约定履行了义务，这定金可以抵租金或者退回来；要是给定金的人不按约定做，就别想拿回定金；要是收定金的人不履行约定，就得双倍返还定金。 3、但转租不是随便就能干的，得满足一定条件。要是原来的租赁合同里写了不能转租，或者转租的时候没得到房东同意，那转租就可能不作数。一旦转租合同无效，收定金的人就得把定金退给人家。 4、总的来讲，个人转租没签合同就转付定金本身是有效的，但还得看看转租合不合法，以及双方对转租是怎么约定的。要是因为定金或者转租的事儿闹了矛盾，双方可以先试着商量解决；要是商量不下来，也可以走法律程序，比如去法院起诉。律图楚雄
5解答 4.4w浏览 -
租房中途毁约可要求返还剩余房租么[律师回复] 租房中途不想租了，剩余房租能不能退？这得看具体情况。 按照《中华人民共和国民法典》，合法的租赁合同是受法律保护的。要是租客中途毁约，那就算违约。合同里有规定的话，就按规定来。要是合同明确写了租客毁约时剩余房租不退，只要不违反法律，这个约定就是有效的，房东就可以不退还剩余房租。 要是合同没说这事儿，租客毁约给房东造成了损失，房东可以要求赔偿。赔偿金额得和违约造成的损失差不多，像房东找新租客期间房子空着的损失等都算。扣除合理损失后，剩下的房租应该还给租客。 不过，如果租客毁约有正当理由，比如房子质量太差，严重影响正常居住，导致租房的目的没法实现，那租客就有权解除合同，还能让房东退还剩余房租，这种情况不算违约。 所以，租房中途毁约能不能退剩余房租，得看合同约定、有无正当理由以及给房东造成的损失情况。要是遇到复杂问题拿不准，建议咨询专业法律人士。丽江法务
5解答 3.6w浏览 -
租房期间房屋遇动拆迁该怎样处理[律师回复] 租房时遇到房屋拆迁，别慌，有这些处理办法。 第一步得看看租赁合同。要是合同里有关于拆迁的处理条款，比如规定租赁期内遇到拆迁，房东要退还剩下的租金，还给一定补偿，那双方就按合同来。 第二步得清楚自己有啥权益。租客一般能拿到搬迁补助和临时安置补助。搬迁补助是补偿你搬家的费用，临时安置补助是给你找新住处期间的安置费，这些在拆迁补偿方案里一般都能找到。 第三步就是和房东商量。房东是房屋所有权人，是拆迁补偿的主要对象，但你的权益也得保护好。你可以和房东好好谈，商量剩余租金退还、装修补偿这些事。要是你装修房屋经过房东同意了，那装饰装修残值损失这些费用，你能找房东要赔偿。 要是和房东商量不拢，你和房东都能走法律途径，去法院起诉，法院会根据具体情况和法律规定来判决。遇到这种问题别嫌麻烦，勇于维护自己的合法权益。律图怒江
5解答 3.4w浏览 -
公司法人把自有房产租给公司怎样处理[律师回复] 公司法人把自有房产租给公司，可按这些步骤处理。 先签订租赁合同。双方得签书面合同，明确租赁房产位置、面积、用途、期限、租金及支付方式、维修责任等条款。合同内容要符合《民法典》等法律规定，保障双方权益。 接着确定租金价格。租金要按市场合理确定。要是租金过低，税务机关可能调整，要求按合理价格补缴税费。 然后是税务处理。法人有纳税义务，要缴多种税费。如果是住房且用于居住，增值税按相关优惠政策缴纳；非住房按规定标准缴纳。此外，还要缴纳房产税、个人所得税等，并且要按规定纳税申报。公司也有纳税义务，可把租金发票作成本费用，在企业所得税前扣除。 最后办理相关手续。若房产用于经营，可能要办房屋租赁登记备案手续，各地要求不同，按当地规定办就行。同时，公司要在财务上规范处理该租赁事项，做好账务记录。律图迪庆
5解答 3.7w浏览 -
合租合同[律师回复] 结论：合租合同能不能保护你，关键看你是跟房东直租还是跟二房东租，以及合同里对转租、费用分摊、退租怎么约定的，很多人吃亏就吃在“口头说好”没写进纸面。 两种合租区别很大。第一种，你直接和房东签，你是承租人，权利义务最清晰，但多人合租最好把每个共住人的名字、份额写进合同，避免一方跑路你背全锅。第二种，你跟二房东签，这时一定要看二房东和原房东的合同里是否允许转租，不允许的转租合同可能无效，你随时可能被真房东赶走。 合同里务必写清：租金、押金、水电燃气网费怎么分摊、公共区域使用规则、提前退租违约金、东西坏了谁修、二房东跑路怎么退押金。付款尽量走转账留痕，别给现金。签之前拍下房屋现状、家具清单，入住纠纷少一半。以上仅是一般性法律分析，具体还要看证据和当地处理尺度，不能代替正式委托代理，也不对结果作任何承诺。贾凤强律师
3解答 4.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
非法行医罪能判多长时间非法行医罪指未取得医生执业资格而行医且情节严重的行为。情节严重的，处三年以下有期徒刑等，可并处罚金或单处罚金。若导致就诊人残疾、功能障碍甚至死亡属后果严重，严重损害健康的处三到十年有期徒刑并处罚金，致人死亡的处十年以上有期徒刑并处罚金。量刑会综合考虑行医手段、时间、次数和后果等因素。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
非法行医未造成后果如何处理非法行医未造成后果，也会受到相应处理。根据《中华人民共和国执业医师法》等规定，会被县级以上人民政府卫生行政部门责令其停止执业活动，没收非法所得和药品、器械，并处以罚款。情节严重的，可能会面临更严厉的法律制裁。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
3年前非法行医现不干了会被追责吗3年前非法行医如今不干了仍可能被追责。非法行医属违法行为，若造成严重后果，即便停止行医，只要未过追诉时效就会被追究责任。依据《刑法》，非法行医罪法定最高刑为10年以上有期徒刑，追诉时效为15年，所以3年前的非法行医行为仍在追诉范围内。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
131****5547
158****3521
156****6258
