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未按约定时间交付出租房屋，违约金多少[律师回复] 违约金给多少，得看具体情况。要是租赁合同里已经说清楚违约金是多少，或者怎么算的，那一般就按合同来。这是因为在签合同的时候，双方都有表达自己意愿的权利，只要约定的内容不违反法律和行政法规里必须遵守的规定，那这个约定就是有效的。 要是合同里没提违约金的事儿，按照《民法典》的规定，违约的那一方得赔偿守规矩的那一方因为违约而受到的损失。就拿没按时把出租房交给租客这种情况来说，赔偿的钱应该和因为违约造成的损失差不多，这里面还包括合同如果正常履行，租客本来能得到的好处。不过，这个赔偿金额不能超过违约方在签合同时能想到或者应该能想到的，因为违约可能带来的损失。打个比方，租客因为不能按时住进去，临时租房子多花了钱，这笔钱就可以让房东赔。 另外，如果约定的违约金比实际造成的损失少，当事人可以请求法院或者仲裁机构把违约金调高；要是约定的违约金比实际损失多太多，当事人也能请求法院或者仲裁机构适当降低。在实际的司法处理中，一般会参考实际的损失情况，再结合合同履行得怎么样、双方有没有过错、以后可能得到的好处等因素，按照公平和诚实信用的原则来定。律图昭通
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个人转租没签合同，转定金是否有效[律师回复] 1、个人转租时没签合同，直接转付定金这种情况通常是有效的。定金是保障交易的一种方式，按照《民法典》的说法，咱们可以理解成，双方可以商量好，一方给另一方一笔定金，当作履行债务的保证，而且这笔定金给出去了，定金合同就成立了。 2、在转租这件事上，就算没签书面合同，只要双方都认可转租这个事儿，并且已经把定金给了，那定金合同就生效了。要是给定金的人后面按约定履行了义务，这定金可以抵租金或者退回来；要是给定金的人不按约定做，就别想拿回定金；要是收定金的人不履行约定，就得双倍返还定金。 3、但转租不是随便就能干的，得满足一定条件。要是原来的租赁合同里写了不能转租，或者转租的时候没得到房东同意，那转租就可能不作数。一旦转租合同无效，收定金的人就得把定金退给人家。 4、总的来讲，个人转租没签合同就转付定金本身是有效的，但还得看看转租合不合法，以及双方对转租是怎么约定的。要是因为定金或者转租的事儿闹了矛盾，双方可以先试着商量解决；要是商量不下来，也可以走法律程序，比如去法院起诉。律图楚雄
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租房中途毁约可要求返还剩余房租么[律师回复] 租房中途不想租了，剩余房租能不能退？这得看具体情况。 按照《中华人民共和国民法典》，合法的租赁合同是受法律保护的。要是租客中途毁约，那就算违约。合同里有规定的话，就按规定来。要是合同明确写了租客毁约时剩余房租不退，只要不违反法律，这个约定就是有效的，房东就可以不退还剩余房租。 要是合同没说这事儿，租客毁约给房东造成了损失，房东可以要求赔偿。赔偿金额得和违约造成的损失差不多，像房东找新租客期间房子空着的损失等都算。扣除合理损失后，剩下的房租应该还给租客。 不过，如果租客毁约有正当理由，比如房子质量太差，严重影响正常居住，导致租房的目的没法实现，那租客就有权解除合同，还能让房东退还剩余房租，这种情况不算违约。 所以，租房中途毁约能不能退剩余房租，得看合同约定、有无正当理由以及给房东造成的损失情况。要是遇到复杂问题拿不准，建议咨询专业法律人士。丽江法务
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租房期间房屋遇动拆迁该怎样处理[律师回复] 租房时遇到房屋拆迁，别慌，有这些处理办法。 第一步得看看租赁合同。要是合同里有关于拆迁的处理条款，比如规定租赁期内遇到拆迁，房东要退还剩下的租金，还给一定补偿，那双方就按合同来。 第二步得清楚自己有啥权益。租客一般能拿到搬迁补助和临时安置补助。搬迁补助是补偿你搬家的费用，临时安置补助是给你找新住处期间的安置费，这些在拆迁补偿方案里一般都能找到。 第三步就是和房东商量。房东是房屋所有权人，是拆迁补偿的主要对象，但你的权益也得保护好。你可以和房东好好谈，商量剩余租金退还、装修补偿这些事。要是你装修房屋经过房东同意了，那装饰装修残值损失这些费用，你能找房东要赔偿。 要是和房东商量不拢，你和房东都能走法律途径，去法院起诉，法院会根据具体情况和法律规定来判决。遇到这种问题别嫌麻烦，勇于维护自己的合法权益。律图怒江
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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