土地房产 法律问答
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抵押房子能不能买[律师回复] 抵押的房子是可以买的，但存在一定风险，也有需要注意的事项，具体如下： 风险方面 - 转让行为可能无效：若抵押人未通知抵押权人或未告知受让人房屋已抵押，转让行为可能无效，会导致购房者无法取得房屋所有权。 - 房屋可能被处置：抵押期间，若抵押人未能按时偿还债务，抵押权人有权依法处置该房屋以实现债权，购房者可能面临房屋被拍卖、变卖等风险，无法顺利取得房屋所有权。 - 存在多重抵押风险：抵押人可能将房屋进行多重抵押，涉及多重债务关系，各方利益冲突，会给购房者带来难以解决的问题。 注意事项 - 核实抵押情况：要求卖方提供抵押相关文件，如抵押合同、他项权证等，明确抵押金额、期限、抵押权人等信息，确认抵押是否可在交易前解除。 - 取得同意证明：要求卖方提供抵押权人同意出售该房屋的书面证明，避免后续出现纠纷。 - 协商解押事宜：与卖方协商明确在购房后如何解除抵押，通常是由卖方在约定时间内筹集资金还清贷款，解除抵押登记，并将相关条款写入购房合同。 - 评估卖方信用：对卖方的信用状况、还款能力等进行充分评估，降低自身风险。 - 保障自身权益：在购房合同中明确约定违约责任，如卖方未按时解除抵押应承担的赔偿责任等，还可要求卖方提供其他担保措施。 - 选择正规中介：建议选择大中介公司进行交易，其对购房流程熟悉，风险把控能力强，能在一定程度上保障交易安全。蒋坤原律师
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回迁房购房发票丢失怎么办？[律师回复] 回迁房购房发票丢失可以通过以下方法解决： 与拆迁办或开发商联系 - 咨询补办事宜：向负责该项目的拆迁办咨询，拆迁办通常有所有拆迁房屋的原始档案及三联单票据，可请求其补开一张发票或复印一份档案，加盖与原件相符的校对章，具有与原件同等法律效力。 - 联系开发商：如果是由开发商开具的发票，可携带身份证、购房合同等材料，向开发商说明情况，请求协助补办或提供发票存根联复印件并加盖公章。 登报声明作废 - 刊登遗失声明：在当地公开发行的报纸上刊登遗失声明，注明房屋地址、购房者姓名和发票号码等相关信息，声明原购房发票作废，防止他人冒用。 税务部门补办 - 准备材料：一般需要准备身份证原件及复印件、购房合同原件及复印件、挂失证明、遗失声明的报纸原件等，具体可咨询当地税务部门。 - 提交申请：携带材料前往当地税务部门申请补开发票，填写相关申请表格，可能需缴纳一定补开费用。税务机关审核材料无误后，会补开新的购房发票。 房产管理部门调档 - 申请调档：若上述方法仍无法解决，可携带身份证、购房合同等相关材料，向当地房产管理部门申请调档，获取购房发票的相关存档信息，以证明购房事实。蒋坤原律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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