房产纠纷 法律问答
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你好，房子公证在我名下[律师回复] 房子公证在你名下，意味着经公证机构证明，该房产权益相关事项在法律上有一定保障，但具体效力和影响需看公证类型： - 房产赠与公证：若公证为赠与，赠与人将房产权益给你，过户后房产归你。不过，若未过户，赠与人在特定情形下，如严重侵害赠与人或其近亲属合法权益，可撤销赠与。 - 遗嘱公证：若公证基于遗嘱，被继承人去世后，按遗嘱内容，房产由你继承。但在被继承人去世前，其可更改遗嘱。 - 委托公证：若是委托公证，委托人授权你办理房产相关事务，不代表房产归你，仅赋予你处理房产事务的权利，如代为买卖、过户等。 无论哪种公证，为完全拥有房产所有权，建议按规定及时办理房产过户登记，使产权变更具有公示效力，更充分保障你的权益。蒋坤原律师
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祖坟周边多少米是法律保护[律师回复] 目前我国法律对祖坟周边具体多少米受保护没有明确统一的规定。但在司法实践和民俗习惯中，有一些通常的认定范围，具体如下： - 10米左右范围：从法律规定和司法实践来看，10米左右的范围在一些案例中被认定为对祖坟有较为直接的保护范围。他人不得在这个距离内随意进行破坏、侵占等行为，如修建建筑物、挖掘土地等，以免对祖坟的庄重性和稳定性造成损害。 - 20米左右范围：20米左右的范围可以更好地保障祖坟周围的环境和氛围，防止周边活动对祖坟的影响过度扩散，例如避免大型施工设备的震动等可能对祖坟产生间接危害的行为。 不同地区可能因风俗习惯、村规民约等有所不同，有的地方以墓地为中心，向外延展3米为半径确定保护范围；还有的地方采取“坐地抛砖”法，以坟墓为中心，蹲在地上往外抛转头，通常5-10米范围视为保护范围。蒋坤原律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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