征地拆迁 法律问答
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付全款购房没签合同，拆迁房屋怎么赔[律师回复] 付了全款却没签购房合同，要是房子碰上拆迁，赔偿一般会给登记的产权人，但实际买房的人也有机会争取补偿。 从法律上来说，如果买房人拿得出付款凭证等证据，能证明自己和原产权人有房屋买卖这回事，而且已经实际住进去使用了房子，那就算没签合同，也能认定双方存在事实上的房屋买卖关系。 拆迁补偿的种类不少，像房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿等。这时候，买房人得拿出付款凭证、房屋交付证明等能证明买卖存在的证据，跟拆迁方讲清楚情况。要是拆迁方认可了这买卖关系，那拆迁补偿就可能归买房人。 不过，要是原产权人也来要补偿，麻烦就来了。这种情况下，买房人可以先试着跟原产权人商量，让对方配合把补偿给自己。要是商量不行，也别慌，买房人可以去法院起诉，请求法院确认房屋买卖关系有效，让拆迁补偿归自己。法院判的时候，会综合考虑付款情况、房屋有没有交付、买房人有没有实际居住使用等因素。 给买房人的建议是，赶紧收集证明买卖关系的证据，主动跟相关方好好协商。要是协商没用，就别犹豫，及时走法律诉讼途径，保障自己的合法权益。丽江法务
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房屋在拆迁前，房主会得到怎样赔偿[律师回复] 1、房屋拆迁的时候，房主能拿到的赔偿有法律规定可依，比如《国有土地上房屋征收与补偿条例》这些规则。一般情况下，赔偿主要有下面这些方面。 房子补偿，这说的是被征收房屋本身价值的补偿。这得找有相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法来评估确定具体金额。评估的时候，房屋在哪儿、用来干啥、面积多大这些都会考虑进去。 搬家相关补偿。这里包括两部分，一个是搬迁补偿，主要是弥补房主因为搬家产生的费用，像请人搬运家具家电的搬运费之类的；还有临时安置补偿，要是房主自己找地方过渡，就会有这笔费用。要是房屋征收部门给提供了周转用房，那就没有这项补偿了。 停产停业损失补偿。如果被征收的房屋是用来经营的，比如商铺之类的，就有这部分补偿。具体补多少，要根据房子在被征收之前的经营效益、停产停业了多长时间这些因素来确定。 2、另外，市、县级人民政府还会专门制定补助和奖励办法，给被征收人一些额外的补助和奖励。不过，不同地方经济发展不一样，政策也不尽相同，所以具体的赔偿标准和方式会有差别。房主可以多留意当地政府发的房屋征收补偿方案，这样就能清楚自己能拿到多少赔偿了。丽江法务
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自建房，平顶，大规模漏水，导致大白变黄，开裂等情况[律师回复] 先说结论：自家平顶房大规模漏水、墙面起皮开裂，若是房屋质量或防水问题，在保修期内可找施工方维修；若是楼上或相邻原因，可要求责任人修复赔偿。 先查清漏水源头：是屋顶防水老化、还是楼上用水渗漏、或是公共管道问题。新建房在保修期和保修范围内，开发商或施工方有义务免费维修。过了保修期，自家部位自己负责；若是邻居或公共部分导致，由责任方担责。 建议：先拍照录像固定受损情况，请物业或社区协助查找漏点，书面要求责任方维修。协商不成可起诉，要求修复并赔偿装修损失。不要拖延，长期渗水会扩大结构损害。 再补充一点：平时留意漏点位置，下雨时拍视频留存，便于找责任方时说明损害过程。如果涉及楼上住户或开发商，先礼貌沟通、发书面维修请求，对方拒不处理的再投诉或起诉，别忍着让房子越漏越糟。贾凤强律师
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刚装修好房子就拆迁怎么给赔偿[律师回复] 刚装修完房子就遇到拆迁，能获得的赔偿主要有房屋价值补偿和装修补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收补偿涵盖被征收房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失这几方面的补偿。 房屋价值由有资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法来评估确定，确保补偿不低于征收决定公告那天类似房地产的市场价格。装修补偿有两种处理办法。一是评估机构把装修价值算进房屋整体价值里评估，这样拿到的补偿就包含了装修部分；二是单独对装修进行评估，按评估结果给予补偿。评估装修时会考虑装修材料、程度、使用时间等因素，确定合理补偿金额。 要是你对评估确定的被征收房屋价值不满意，可向房地产价格评估机构申请复核评估。若对复核结果还有意见，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 拆迁要给出合理公平的补偿，大家在拆迁中要留意流程和补偿方案，及时维护自己的合法权益。云南法务
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按揭房遭遇拆迁应该如何来处理[律师回复] 按揭房遇到拆迁时，要照顾到房屋产权人、贷款银行还有拆迁方这三方的权益，下面说说处理步骤。 先来讲讲产权人与贷款银行的协商。一般会有两种债务处理办法。其一，可以提前把贷款还清，这样就能解除房屋抵押关系，之后就按正常的拆迁流程去拿补偿。其二，也能和贷款银行达成协议，在银行同意后，办理变更抵押物的手续。可以把拆迁得到的补偿款或者调换的产权房屋，当作新的抵押物。 接着是产权人与拆迁方的协商。如果产权人选择货币补偿，那拆迁方会和银行沟通，先用这笔补偿款优先偿还银行贷款，剩下的部分再给产权人。要是选择产权调换，在新房屋交付前，产权人能和银行商量暂时变更还款计划，或者用其他方式继续还钱。新房屋交付后，就要把它抵押给银行。 另外，产权人得及时关注拆迁的相关信息，积极参与拆迁谈判，保证自己的权益不受损。在和银行、拆迁方沟通的过程中，相关的文件和凭证要保留好，防止以后出现纠纷。要是在协商时产生了争议，产权人可以通过合法途径维护自己的权益，比如申请行政复议或者提起行政诉讼。律图红河
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律师说法·征地拆迁
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修手机修坏没证据该咋解决修手机修坏却无证据时，可按以下方式解决。先与维修方友好协商，指出维修前后手机状况，要求其担责，留存沟通记录作证据；若协商无果，向消协或工商局投诉，提供维修单据、付款凭证等证明维修事实的材料，由有关部门调解；也可找第三方鉴定机构鉴定损坏原因，若鉴定为维修所致，凭报告通过诉讼索赔。1.1k浏览
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网购遇商家货不对板该如何处理网购遇商家货不对板，消费者可先与商家沟通协商，要求换货、退货或补偿差价等。若协商无果，可向网购平台投诉，由平台介入处理。还可向消协或相关监管部门投诉，必要时通过法律途径维护自身合法权益。1.3k浏览
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电商侵权取证后多久失效电商侵权取证后多久失效需视证据类型而定。一般而言，电子数据类证据若无新情况干扰通常长期有效，但可能因存储介质损坏等因素影响效力；实物证据可能因保质期、自然损耗等在一定时间后失去证明力，需及时采取措施固定证据。1.2k浏览
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