合同事务 法律问答
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在什么状况下可中止合同履行[律师回复] 在合同履行这件事儿里，有一种情况叫合同履行中止。简单来说，就是在履行合同的过程中，要是出现了法定的一些事儿，一方就可以暂时停下手里的合同义务。按照咱们《中华人民共和国民法典》的规定，那些应该先履行债务的人，如果有确切证据证明对方有下面这些状况，就能够中止履行合同。 要是对方经营状况变得特别糟糕，那他履行合同的能力十有八九会下降。这时候先履行的人接着履行，自己的权益多半要受影响，所以能中止履行。要是发现对方转移财产、抽逃资金，明显就是想赖账不还，逃避合同的义务。这时候先履行的一方为了保护自己，也能停下来不继续履行了。还有就是对方失去了商业信誉，商业信誉可是履行合同的重要基础，对方信誉没了，先履行的人怀疑他履约的诚意和能力也是正常的，同样能中止履行。另外，要是有其他可能导致对方没法履行债务的情况，也在这个范围内。 当一方决定中止履行合同的时候，得赶紧通知对方。要是对方能拿出合适的担保，那就接着履行合同。要是中止履行之后，对方在合理的时间里，既没恢复履行能力，也没提供担保，那就相当于他自己表明不想履行主要债务了。这时候中止履行的一方可以直接解除合同，还能让对方承担违约的责任。 给大家提个实用建议，在合同履行过程中，一定要多留意对方的情况，一旦发现可能影响合同履行的问题，及时收集证据，按照法律规定来中止履行，保护好自己的合法权益。云南法务
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书面解除合同送达后多久可提异议[律师回复] 收到解除合同通知有异议，该怎么办？首先要注意时间。如果对方书面解除合同并送达，若事先约定了异议期限，就得在这个期限内提出异议；没约定的话，要在通知到达之日起三个月内，向法院起诉或找仲裁机构，确认解除合同的效力。 根据《民法典》，一方依法解除合同，通知对方后，合同自通知到达时就解除了。这时，对方要是有异议，能请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力，这是法律赋予合同相对方保障自身权益的权利。 但要是相对方没在规定期限提异议，之后再去法院起诉或申请仲裁，要求确认解除合同无效，一般是不会被支持的。所以，收到解除合同通知且有异议，一定要在相应期限内，通过合法途径主张权利。不然逾期了，就可能丧失提出异议的机会。律图昭通
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委托方在委托合同中可单方解除吗[律师回复] 在委托合同里，委托方一般能单方面解除合同。依据《中华人民共和国民法典》，委托合同中的委托人和受托人都有任意解除权，也就是说，双方都能随时解除委托合同。 这是由于委托合同是建立在当事人彼此信任的基础上，一旦信任关系出现问题，法律就允许当事人解除合同。委托方要是想行使任意解除权，得在合理的时间之前通知受托方。 但要是因为解除合同给对方造成了损失，除非是不能怪委托方的原因，否则委托方就得进行赔偿。如果是有偿的委托合同，赔偿范围通常包括直接损失，还有合同履行后能获得的利益；要是无偿委托合同，赔偿范围就只限于直接损失。 这里要提醒的是，委托方有单方面解除委托合同的权利，但必须履行通知义务，也可能需要承担赔偿损失的责任。在实际生活中，一些人可能以为只要自己想解除委托合同就可以随意解除，不用管其他事情，这是不对的。所以，委托方在决定解除委托合同时，一定要先了解清楚自己的权利和义务，避免给自己带来不必要的麻烦。律图昭通
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合作进行中终止合作需不需要签协议[律师回复] 合作进行到一半想终止，建议签订终止协议。 从保障权益方面来说，合作期间会有很多未完成的事，像资金结算、货物交付、知识产权归属等。签了终止协议，能把双方权利义务的终结状态以及这些事项的处理办法明确下来，避免以后有争议。要是没签书面协议，光靠口头约定或实际行动，发生纠纷时很难证明责任归属，自己的合法权益也就没法好好保障。 从法律证据角度看，终止协议是书面合同，是证明双方就终止合作达成一致的有力证据。如果因为终止合作打了官司，这份协议就是关键证据，能让法院知道双方的意愿和约定内容，从而公正审理。 总的来说，合作进行中终止合作，签协议能保障合法权益、明确事项处理办法，还能提供法律证据。不过，如果合作简单，又没什么遗留问题和争议，不签协议也不违法，但从防控风险的角度讲，还是不建议这么做。云南法务
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个人交辞职证明，单位可不可以提前终止合同[律师回复] 员工提交辞职证明通常属于主动解除劳动合同。正常流程是，员工若想离职，需以书面形式提前三十天告知单位；要是还在试用期，提前三天说就行，到时间劳动合同就正常解除。 当然，单位和员工也能协商，提前结束劳动合同。要是员工交了辞职证明，单位也乐意让其提前走，双方达成一致，那这种提前终止合同就没问题。 但要是单位没和员工商量好，自作主张提前终止合同，这就可能违法了。遇到这种情况，员工有两个选择。一是要求单位继续履行合同，让自己接着干；二是让单位付赔偿金，金额是经济补偿标准的两倍。经济补偿的算法是，员工在单位工作每满一年，单位就给一个月工资；工作不满一年但超过半年，按一年算；不满半年，给半个月工资。要是遇到这种纠纷不知如何处理，建议精准咨询专业人士。律图迪庆
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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