土地房产 法律问答
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若租赁方先违约，承租方是否要交房租[律师回复] 房屋租赁过程中，不少承租方遇到出租方违约的情况，第一反应就是直接停付全部租金，这种操作很容易反过来让自己陷入违约的被动处境。判断该不该拒付房租，要结合实际违约情节、当初签的租赁合同细节，还有违约行为对正常居住使用的影响程度来判定。 如果出租方的违约行为已经直接让你没法实现当初租房的核心目的，比如到了约定交房日期迟迟不交钥匙，交付的房屋存在电路老化、承重墙开裂这类重大安全隐患完全没法入住，或是没打招呼频繁上门干扰正常生活，你完全可以不用继续支付后续的租金，已经实际入住使用的那段时间，还是要按实际住的天数折算结清对应费用。 要是出租方的问题只是很轻微的小瑕疵，比如墙面小面积掉皮没及时安排修补，或是当初承诺的备用钥匙晚了两三天才给到，完全没影响你正常使用房屋的所有功能，就不能直接扣减全部租金，该按合同约定交的房租还是要按时足额缴纳，你可以单独向出租方提出主张，要求对方承担对应责任，比如赔付约定的违约金，或是后续你自行安排小维修产生的费用直接从下次房租里抵扣。 你们当初签的租赁合同里如果专门提前写清楚了出租方出现不同违约情况时，租金该怎么减免怎么抵扣的具体规则，这些约定只要没突破法律的强制性底线，就直接按你们事先商量好的内容执行。云南法务
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欠房租法院怎么判决[律师回复] 法院审理欠房租纠纷出具判决，会结合在案证据和案件实际情况，按对应的法定规则作出处理。 原告为出租方，能提交房屋租赁合同、欠付租金明细、催缴租金记录等材料，证明承租方未按合同约定付租金的，法院会作出对应判决。 判决内容包括承租方在指定期限内付清拖欠租金，按合同约定或法定标准支付逾期利息。 合同有明确违约金条款的，法院会同时判决承租方承担违约金责任。 承租方主张约定违约金过高的，可向法院申请调整过高部分的金额。 承租方欠租的违约行为满足合同解除条件，出租方同时提出收回房屋诉求的，法院会判决解除房屋租赁合同，要求承租方在指定期限内腾退房屋。 出租方没法举证证明租赁关系真实存在，或没法证明承租方存在欠付租金事实的，法院会判决驳回出租方的全部诉讼请求。 承租方已经全部履行交租义务，或是存在合法抗辩事由，比如房屋未按约定时间交付、房屋存在质量问题直接影响正常使用的，法院同样会判决驳回出租方的全部诉讼请求。 生效判决确定的履行期限届满后，承租方仍未按判决内容履行对应义务的，出租方可以向法院提交申请，启动强制执行程序。律图玉溪
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租客到期不搬走，法院会不会受理[律师回复] 房屋租赁期限届满后，租客拒不搬离，出租人可通过诉讼程序主张权益，符合对应条件的案件，人民法院依法予以受理。 出租人需是案件直接利害关系人，与案件存在明确的权利义务关联。 需提供清晰的被告信息，该信息可唯一指向占用案涉房屋的租客。 需列明具体的诉讼请求，可包含要求租客腾退房屋、支付逾期占用期间的房屋使用费等内容，同时提交支撑对应主张的事实与理由，包含租赁合同到期的相关约定、租客拒不搬离的实际情况等材料。 案涉纠纷需属于人民法院受理民事诉讼的范围，受理案件的法院对该纠纷具备法定管辖权，此类纠纷一般由房屋所在地法院管辖。 案件不符合上述全部受理条件，出现被告身份不明确、纠纷不属于法院管辖范畴等情形，人民法院依法作出不予受理的裁定。云南法务
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未到租期，租房押金可不可以退还[律师回复] 租房时，没到租期押金能不能退，得看具体情况。租房押金其实就是房东为了保证房子和屋内东西完好，让租客好好履行合同才收的。 要是租房合同里白纸黑字写了没到租期就不退押金，而且这个规定不违反法律，那一般就得按合同来，房东不给退押金也是合理的。 不过，有些情况押金还是可能退的。要是因为房东的问题，像房子有严重质量问题，根本没法住，那租客就可以不租了，还能让房东把押金退回来。要是租客没到租期就想提前搬走，但和房东商量好了，房东同意退押金，这也是有法律效力的。另外，要是租客一直好好使用房子和里面的东西，没有违反合同，只是因为一些双方都没办法控制的原因，比如自然灾害，导致合同履行不下去了，也能要求退押金。 要是租客和房东在押金退不退的问题上有了矛盾，先别着急，可以心平气和地坐下来商量解决。要是商量不拢，还可以找个第三方来调解调解。要是这样还是不行，那就只能去法院起诉，通过法律途径保护自己的合法权益。大家在租房的时候，一定要重视合同条款，有疑问及时沟通，避免不必要的麻烦。律图德宏
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