房产纠纷 法律问答
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实际面积大于确权面积该如何做[律师回复] 实际面积大于确权面积时，不同权利类型和情形的处理办法不一样。 先说农村土地承包经营权。相关政策规定，实测面积和原承包合同面积不一致的，在不改变原承包关系的基础上，按照实测面积登记。要是实际面积大于确权面积，得及时和发包方沟通，申请复核。等复核没问题后，按程序做变更登记，把实际面积记录在土地承包经营权证书上。 再看房屋所有权方面。要是实际面积比确权面积大，原因是建造时有合理误差，面积只是略有差异，那可以找专业测绘机构重新测绘，然后拿着测绘报告等材料，向不动产登记机构申请变更登记。但要是未经审批擅自扩建使面积增大，那就成违章建筑了。这种情况得先由相关部门处理，可能要拆除违建部分，或者缴纳罚款、补办手续等。等处理完且符合规定后，再申请对面积做变更登记。 在处理整个过程中，得注意收集和保留好相关证据，像土地或房屋的原始资料、测绘报告这些，这样才能顺利完成面积变更登记。律图文山
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房产证上两人名，其中一人过世房产怎样处理[律师回复] 房产证上有两个人名字，要是其中一人去世了，得先弄清楚这房子的所有权情况。如果是共同拥有这套房子，去世那一方的份额就得走继承的程序。要是按份共有的，去世者的份额就按他占有的比例来确定。 要是去世的人留下了遗嘱，那就按遗嘱来继承。遗嘱里指定的继承人能继承他的房产份额。继承人带着遗嘱、死亡证明这些材料，就能去不动产登记机构办过户。 要是没留遗嘱，就得按法定继承来。第一顺序的法定继承人有配偶、子女和父母，他们一起继承去世者的房产份额。这些继承人可以一起商量房子归谁，商量好了就去不动产登记机构办过户。要是商量不拢，任何一个继承人都能去法院起诉，让法院来判房子归谁，每个继承人能分多少。等法院判决生效了，继承人拿着判决书去不动产登记机构办过户就行。 办理房产过户的时候，一般要提供死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料。不过具体需要什么材料，还得按照当地不动产登记机构的规定来。要注意的是，有时候大家可能以为只有配偶能继承，或者觉得不办过户也没事，这些都是常见误区。不及时过户，可能会在后续房屋交易、拆迁等情况中产生不必要的麻烦。律图迪庆
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农村家庭遇到房产纠纷该如何处理[律师回复] 农村家庭碰到房产纠纷时，有几种解决办法。 首先推荐协商解决，这是最基础的方式。纠纷各方得拿出互谅互让的态度，好好就房产问题沟通，把各自的想法和要求说清楚，看能不能达成一致协议。这么做成本低、效率高，还不至于伤了家庭和气。 要是协商不下来，就可以申请调解，可以找村民委员会、乡镇人民政府这些机构帮忙。它们比较专业，而且立场中立，能依据法律法规和村规民约，公平公正地调解纠纷，让双方达成调解协议。 如果调解也不管用，还可以考虑仲裁，但得是纠纷各方事先或者事后达成了仲裁协议，才能向约定的仲裁机构提出申请。仲裁结果是有法律效力的，不过仲裁实行一裁终局制度，裁定了就不能改了。 最后没办法的话，就只能走诉讼途径了，向有管辖权的法院起诉，让法院根据事实和法律来审理判决。在打官司的过程中，大家要注意收集相关证据，像宅基地使用证、建房审批文件、房产买卖合同这些，都能用来支持自己的诉求。诉讼是解决房产纠纷的最后手段，法院判决后是有强制执行力的。云南法务
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唯一按揭房有没有可能被执行[律师回复] 唯一的按揭房也可能会被法院执行。按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，在涉及金钱债权的执行案子里，如果出现下面几种情况，即便被执行人说执行的房子是自己和被扶养人维持生活必需的居住房屋，向法院提出异议，法院也不会支持。 第一种情况是，对被执行人有扶养义务的人，名下有其他能满足生活必需的居住房屋。第二种情况是，在执行依据生效之后，被执行人为了逃避债务，把自己名下的其他房屋转让了。第三种情况是，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准，给被执行人及其所扶养家属提供了居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款里扣除五到八年的租金。 在实际的司法操作中，如果房屋面积太大，超过了维持生活必需的标准，法院同样可以对房屋进行执行。法院会通过拍卖、变卖房屋，然后保留一部分款项给被执行人，让他们去租房，保障其基本居住需求。所以，哪怕是唯一的按揭房，只要符合法定条件，法院就能够依法进行强制执行。律图昭通
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律师说法·房产纠纷
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专利不给钱照样用会怎么样未经专利权人许可且未付费使用其专利属侵权行为。依据《专利法》，专利权人有权要求侵权人停止侵权，如停止制造、销售等行为，还可要求赔偿损失。赔偿数额按权利人实际损失确定，难确定时按侵权人获利确定，或参照许可使用费倍数合理确定。故意侵权情节严重的，可处一至五倍赔偿。情节严重的，可能面临行政处罚、刑事追责。1.3k浏览
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专利没有创造性怎么办当专利被认定没有创造性时，不同阶段有不同应对措施。审查阶段收到审查意见通知书，可在规定期限内意见陈述，结合现有技术说明具备创造性的理由，补充相关证据，也可修改权利要求书突出区别特征。专利已授权，他人提起无效宣告请求，要积极应对，准备材料参与口审。专利权人认为被误判，可通过行政诉讼争取权利。1.2k浏览
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窃取的技术申请了专利是不是无效窃取他人技术申请的专利通常无效。《专利法》规定，授予专利权的发明创造要具备新颖性、创造性和实用性，申请人须为合法权利人，窃取他人技术者不具申请合法基础。被窃取技术的权利人可通过法律维权，向专利行政部门请求宣告专利无效，也能追究窃取者侵权责任，要求赔偿，符合条件时窃取者或担刑责。1.3k浏览
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