房产纠纷 法律问答
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购二手房签完合同才发现屋顶漏水怎么弄[律师回复] 签了二手房合同后才发现屋顶漏水，别慌，可以按下面的步骤来处理。 先看看合同里是怎么说的。要是合同明确写了房屋质量状况，而卖方瞒着屋顶漏水这件事，那卖方就算违约了。这时候买方就有权根据合同去追究卖方的责任，可以让卖方承担维修的费用，还能要求赔偿损失。 要是合同里没提到这些情况，按照《民法典》的规定，卖方是有义务保证卖的房子质量能正常使用的。屋顶漏水影响了房屋正常使用，买方就可以要求卖方来维修。要是卖方不肯修，买方自己花钱修了之后，是可以找卖方要回维修费用的。 如果漏水特别严重，已经影响到房屋居住安全或者使用功能了，买方就可以以房子有重大质量问题为理由，要求解除合同，让卖方退还已经付的购房款和利息，并且还能要求赔偿损失。 在处理这个问题的过程中，买方要记得收集好证据，像漏水的照片、视频，维修的记录，和卖方沟通的记录等等，这些证据在维权的时候会有用。要是双方没办法协商解决问题，就可以通过法律途径，比如去法院起诉或者申请仲裁来解决纠纷。丽江法务
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买二手房合同被中介骗了要怎么处理[律师回复] 1、要是买二手房时被中介骗了签合同，第一步得收集证据。把和这次交易有关的东西全找出来，像合同、聊天记录、电话录音、付款的凭证等，这些能帮你证明中介骗了你，比如他们故意不告诉你房子有大问题，或者随便给你许下根本做不到的承诺。 2、有了证据后，就去和中介谈。跟他们说清楚，他们这种欺骗的做法是不对的，要求取消合同，让他们把钱退给你，还要赔偿你受到的损失。谈的时候记得留下记录，说不定后面能用上。 3、要是和中介谈不拢，就去投诉。可以找房地产中介行业协会，或者当地的房地产管理部门，这些地方能对中介进行调查，要是发现他们真的违规，还能处罚他们。 4、如果合同里写了可以仲裁，那也能考虑走仲裁程序。按照合同约定的，向指定的仲裁机构提出申请。仲裁结果出来就定了，而且流程相对简单。 5、前面这些办法都行不通，就去法院打官司。你可以要求法院撤销合同，让中介把你付的钱还回来，再补偿你受到的损失。法院会根据事实和法律给出公平的判决。要是中介的骗局已经构成了犯罪，那还能找警察，让他们依法追究中介的刑事责任。律图红河
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二手房贷款未获批，购房合同是否有效[律师回复] 二手房贷款未获批，购房合同一般是有效的。它的效力判定要依据《中华人民共和国民法典》。判断购房合同是否有效，主要看其是否符合民事法律行为的有效条件。这些条件包括行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及行政法规强制性规定、不违背公序良俗。只要二手房购房合同是买卖双方真实意愿，也不存在无效情形，合同自成立时就生效，不会因贷款未获批而无效。 贷款未获批的原因有很多，像购房者个人信用问题、银行政策变化等。如果贷款未获批使得合同无法履行，这属于合同履行的问题，并非合同效力问题。遇到这种情况，先看合同对贷款未获批有无约定，有约定就按约定处理。要是没有约定，买卖双方可以协商解决。协商不成，如果一方因为对方原因无法实现合同目的，可以请求解除合同，还能要求对方承担违约责任。要是不可归责于双方的事由导致没能订立贷款合同，进而使合同不能履行，当事人可以请求解除合同，出卖人要把收受的购房款本金、利息或定金返还给买受人。律图怒江
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二手房借助中介能签买卖合同吗[律师回复] 二手房交易可借助中介签买卖合同，中介在其中作用重要，能促成双方签约。 从法律层面讲，民事主体有自愿订立合同的权利。只要买卖双方有相应民事行为能力，意思表示真实，且合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那所签的二手房买卖合同就具法律效力。 中介一般会提供格式合同，协助双方就房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、过户期限等关键条款协商并写进合同。其实，即便没有中介，买卖双方也能自行签订合同，中介不影响合同效力。 但借助中介签约时要注意，得审查中介资质，确保其合法经营。同时仔细审查合同条款，明确双方权利义务，避免掉进合同陷阱。要是买卖一方违约，另一方可以按合同约定和法律规定，追究违约方责任，要求其继续履行合同、赔偿损失等。律图西双版纳
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律师说法·房产纠纷
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专利不给钱照样用会怎么样未经专利权人许可且未付费使用其专利属侵权行为。依据《专利法》，专利权人有权要求侵权人停止侵权，如停止制造、销售等行为，还可要求赔偿损失。赔偿数额按权利人实际损失确定，难确定时按侵权人获利确定，或参照许可使用费倍数合理确定。故意侵权情节严重的，可处一至五倍赔偿。情节严重的，可能面临行政处罚、刑事追责。1.3k浏览
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专利没有创造性怎么办当专利被认定没有创造性时，不同阶段有不同应对措施。审查阶段收到审查意见通知书，可在规定期限内意见陈述，结合现有技术说明具备创造性的理由，补充相关证据，也可修改权利要求书突出区别特征。专利已授权，他人提起无效宣告请求，要积极应对，准备材料参与口审。专利权人认为被误判，可通过行政诉讼争取权利。1.2k浏览
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窃取的技术申请了专利是不是无效窃取他人技术申请的专利通常无效。《专利法》规定，授予专利权的发明创造要具备新颖性、创造性和实用性，申请人须为合法权利人，窃取他人技术者不具申请合法基础。被窃取技术的权利人可通过法律维权，向专利行政部门请求宣告专利无效，也能追究窃取者侵权责任，要求赔偿，符合条件时窃取者或担刑责。1.3k浏览
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