合同事务 法律问答
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处于共同共有状态不同意分割能行不[律师回复] 法律分析： （1）共同共有物的分割并非随意进行，需满足一定条件。当共有的基础丧失或存在重大理由时，共同共有人可提出分割请求。 （2）若不存在共有的基础丧失或重大理由的情况，一方不同意分割通常是被允许的。 （3）以夫妻共同共有财产为例，在婚姻关系存续期间，若无重大理由，一方请求分割法院一般不予支持。 （4）然而，若一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等严重损害夫妻共同财产利益的行为，或者一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用，可认定为重大理由，此时另一方即便不同意，一方也能请求分割。 提醒：共同共有物分割情况复杂，不同情形对应不同处理方式，建议遇到相关问题时咨询专业人士进一步分析。律图德宏
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合同的成立与生效如何区分[律师回复] 合同成立与生效确实是不同概念。合同成立侧重于当事人就主要条款达成合意这一事实，通常承诺生效，或双方签字、盖章、按指印时成立。而合同生效意味着已成立的合同具有法律约束力，需满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反相关规定与公序良俗等条件。 多数合同成立即生效，但也存在例外。附生效条件或期限的合同，要等条件成就或期限届至才生效；需办理批准等手续的合同，完成手续后生效。可见，成立是生效的前提，生效是对成立合同的法律肯定评价。 为避免合同纠纷，签订合同时应仔细审查条款，确保意思表示清晰一致。对于附条件或期限、需办理手续的合同，明确约定相关事宜，及时跟进条件成就、期限届至、手续办理等情况。律图文山
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损害一方权益的合同有没有效力[律师回复] 结论： 损害一方权益的合同效力分情况，一般利益失衡合同有效，有法定情形效力受影响，可撤销或直接无效。 法律解析： 在合同关系里，若只是普通的利益失衡、损害一方权益，合同通常是有效的，受损害方需按照诚信原则履行合同。然而，当出现法定情形时，合同效力会改变。像一方通过欺诈、胁迫手段让对方违背真实意思订立合同，或者订立合同时显失公平，受损害方有权请求撤销合同，合同被撤销后自始无效。另外，若合同存在恶意串通损害他人合法权益，或以合法形式掩盖非法目的等情况，合同直接无效。了解这些法律规定，有助于大家在合同事务中更好地维护自身权益。如果在合同方面遇到类似问题，不确定合同效力或不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。律图西双版纳
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违约金超过实际损失应怎样去抗辩[律师回复] 结论：违约金超过实际损失时，可从依据法律规定衡量、收集实际损失证据、阐述不公平结果、请求调整违约金这几方面进行抗辩。 法律解析：根据民法典，当事人认为约定违约金过高请求减少时，法院会以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则衡量。所以当违约金超过实际损失，可收集因违约造成的直接经济损失、可得利益损失等证据，以此证明违约金与实际损失差距大。同时，阐述按过高违约金执行会使双方利益严重失衡的不公平结果。最后可请求法院或仲裁机构根据实际情况调整违约金，使其与实际损失相匹配。如果在处理违约金相关问题上有疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图丽江
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律师说法·合同事务
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征地合同作废怎么处理征地合同作废处理步骤如下：一是明确作废原因，因可撤销情形（重大误解、显失公平等）导致的，当事人按规定时间（重大误解九十日，其他一年等）向法院或仲裁机构请求撤销；若合同违反法规强制性规定则自始无效。二是合同作废后，依《民法典》返还财产，不能返还则折价补偿，有过错方赔偿损失。还要处理好征地后续事宜，如土地返还、费用退还等。1.6k浏览
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集体土地企业如果拆迁如何补偿集体土地上企业拆迁补偿包含多方面：土地补偿针对合法取得集体建设用地使用权的企业，按剩余使用年限评估；房屋及建筑物按重置成新价，依结构、面积等计算；设备搬迁分可移动与不可移动，补偿方式不同；停产停业损失根据前三年经营和停产期限确定；部分地区有搬迁奖励，按时搬迁可获。具体标准和方式依当地政策法规而定。1.2k浏览
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城市土地征收补偿标准是多少城市土地征收补偿无统一标准，涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，要综合多因素，且至少每三年调整或重新公布一次。地上附着物和青苗等补偿标准也由省级制定，被征收人还有搬迁、临时安置等补偿，具体数额结合当地政策和实际情况，可咨询当地自然资源部门。1.3k浏览
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