房产纠纷 法律问答
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没有产权的房屋怎么判决[律师回复] 在涉及没有产权房屋的案件中，法院不直接判决房屋所有权归属是合理且符合法律规定的做法。这是因为产权不明晰的情况下，直接判定所有权归属可能会引发更多纠纷和法律风险。 对此可采取以下措施： 1. 对于尚未取得房产证的期房，当事人应积极与开发商沟通，督促其加快办理房产证的进程，明确房屋产权。 2. 若是因手续不全无法办理产权的房屋，相关当事人要及时补齐手续，解决产权障碍。 3. 在等待产权明晰的过程中，获得房屋居住、使用权的一方应合理使用房屋，不得恶意破坏或擅自处置。 4. 当房屋产权明晰后，当事人应及时收集相关证据，向法院另行起诉，明确提出对房屋所有权分割的诉求，以便法院依法依规作出公平合理的判决 。律图迪庆
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期房开发商违约不赔偿违约金怎么办[律师回复] 当遇到开发商违约却不支付违约金的情况，要积极维护自身权益。 1. 仔细查看购房合同。合同中对违约及违约金的条款约定是关键，明确开发商违约情形与应承担的违约责任，这是后续维权的重要依据。 2. 尝试协商沟通。以书面形式发送催告函给开发商，清晰阐述违约事实与应承担的违约金责任，并限定支付期限，通过和平方式解决问题。 3. 提起诉讼维权。若协商无果，向有管辖权的法院起诉。准备好购房合同、开发商违约证据如通知、实际损失证明等，请求法院判令开发商支付违约金。若还有其他损失，可一并主张赔偿。 4. 申请强制执行。法院认定开发商违约并判决其支付后，若开发商仍不履行，及时申请强制执行，确保自身权益得以实现。律图丽江
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怎样在房产证上注明份额[律师回复] 法律分析： （1）房产份额注明需遵循法定流程，各共有人共同前往不动产登记中心是必要前提，这确保所有权利人的意愿都能得到体现。 （2）提交材料环节，身份证、购房合同、契税完税证明等是不可或缺的，这些材料是证明房产来源及权利人身份的关键依据。 （3）夫妻间与其他关系共有人在确定份额上有所不同。婚后夫妻无特殊约定，房产一般共同共有，约定份额则需书面协议；其他关系共有人同样要书面确定份额后申请登记。这是基于不同关系的特性，保障共有人权益的规定。 （4）登记机构审核无误完成登记，房产证注明份额，使得各共有人权益受法律保障，体现物权登记的公示公信原则。 提醒： 办理房产证注明份额要准备好材料，按要求填写份额，有特殊约定及时书面明确，避免纠纷。律图文山
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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