合同事务 法律问答
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文山市-农志...律师8分钟前解答了“合同事务”问题
文山市-农贵...律师11分钟前解答了“合同事务”问题
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没书面约定定金，是否能够退还[律师回复] 在日常生活中，没签书面定金协议时，定金能否退还得看具体情况。根据《民法典》，定金合同是实践合同，就是说只要有证据表明一方交了钱，另一方收了钱，而且能证明这笔钱是定金，那定金合同就成立了，有没有书面约定不重要。 要是交定金的人违约，导致合同目的没法实现，那这定金就别想要回来了。比如说在买卖房子时，买家交了钱没签书面定金协议，后来买家突然不想买了，这种情况下定金就不能退。但要是收定金的人违约，导致合同目的无法达成，那就要双倍返还定金。像卖家收了定金后又把房子卖给别人，就得双倍赔钱给买家。 还有一种情况，双方都没违约，是因为一些不能怪双方的事儿，让合同目的实现不了，这时收定金的人就得把定金还回去。比如在农产品买卖合同里，因为突发自然灾害，卖家没办法按时交付农产品，这就是不可归责于双方的情况，卖家要退还定金。 法律建议：在交易中，最好签订书面定金协议，明确款项性质和双方权利义务，避免日后产生纠纷。如果没签书面协议，要注意保留交付和收受款项的证据，以便在发生问题时维护自己的权益。律图德宏
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合伙协议解除后，未出资要怎么解决[律师回复] 合伙协议解除时碰到有人没出资，该怎么处理呢？下面就讲讲具体办法。 要先瞧瞧合伙协议里是咋说的。要是协议中专门对没出资的情况定了违约处理办法，像让没出资的人交违约金、赔偿损失啥的，那就得按协议办。这意味着没出资的人得对自己的违约行为负责，其他合伙人能依据协议，要求对方付违约金或者赔偿因为没出资带来的损失。比如合伙开店，有人说好出钱装修却没出，导致经营受影响，其他合伙人就可以按协议索赔。 要是协议里没提这事儿，就得按照《中华人民共和国民法典》来。法律规定合伙人得按约定的方式、数额和时间拿出自己该出的钱。没出资的人就是违约了，其他合伙人有权让他补上出资。要是因为他没出资，合伙的事儿受了损失，那他还得赔偿其他合伙人的损失。 要是没出资的人既不补缴出资，也不赔偿损失，其他合伙人可以先跟他商量着解决。要是商量不拢，就可以去法院起诉他。让法院判决没出资的人补缴出资，承担违约责任并且赔偿损失。不过打官司得有证据，其他合伙人要准备好能证明没出资的人违约，以及违约造成损失的证据，这样才能更好地维护自己的合法权益。律图迪庆
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对方未解约，根本违约情况该怎样处理[律师回复] 遇到对方根本违约但未解约的情况，可这样处理。 《民法典》规定，一方违约导致合同目的无法实现就是根本违约。这时，守约方有法定解除权，能书面通知违约方解除合同，通知送到对方时合同就解除了。要是通过诉讼或仲裁来解除合同，起诉状副本或仲裁申请书副本送到对方时合同解除。 合同解除后，守约方可以要求违约方担责。承担违约责任的方式很多，合同约定了违约金，就能让违约方付违约金；约定了定金，可适用定金罚则。要是违约金或定金不够弥补损失，还能让违约方赔超过部分。损失赔偿额和因违约造成的损失相当，包括合同履行后能拿到的利益，但不能超过违约方签合同时能预见或应预见的违约损失。 要是双方对违约责任承担协商不成，守约方可向法院起诉或按仲裁协议申请仲裁，维护自己的权益。处理时，守约方要注意收集保存对方根本违约的证据，像合同、通信记录、履行情况证明等，方便后续法律程序用。云南法务
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当不动产买卖合同标的物存在权利负担怎么办[律师回复] 1、要是不动产买卖合同里的标的物有权利负担，得按不同情形来采取对应办法。要是卖家在签合同时没如实说标的物有权利负担，这就属于违约。按照《民法典》的规定，买家有权让卖家承担违约责任。承担违约责任的方式有继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。打个比方，要是权利负担是抵押，卖家就得赶紧消除抵押，保证合同能顺利履行；要是因为权利负担让合同没法履行，买家可以要求解除合同，让卖家退还已付的购房款和利息，还要赔偿因此遭受的损失。 2、要是买家在合同履行过程中发现标的物有权利负担，而且这负担影响到了合同目的的实现，那可以先和卖家商量，让卖家解决权利负担的问题。要是商量不成，买家就可以走法律途径，比如去法院起诉，请求确定合同效力、解除合同或者让卖家承担违约责任。 3、有些情况下，要是买家签合同时就知道标的物有权利负担，还自愿签了合同，那就得按合同约定来处理。要是合同没明确约定，就得按照公平和诚实信用的原则，由双方协商解决；协商不成的，就可以通过诉讼或者仲裁等方式解决。云南法务
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需方单方解约，供货合同违约金损失怎么算[律师回复] 供货合同里，要是需方单方面解约，违约金损失该怎么算呢？ 要是合同里明确写了违约金数额或者计算方法，一般就按合同来。不过，要是约定的违约金比实际损失高太多，当事人可以让法院或者仲裁机构适当减少；要是比实际损失低，也能请求增加。 要是合同没约定违约金，需方就得赔偿供方因为解约遭受的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失像供方为了履行合同花出去的采购成本、运输费等；间接损失比如因为需方解约，供方损失的预期利润。不过，要证明间接损失，得有足够证据，证明它是确定的、能预见的。 在实际处理时，供方要收集好相关证据，像采购合同、运输单据、生产记录等，来证明自己的损失。要是双方在违约金数额或者损失赔偿上谈不拢，可以先协商、调解，也能去法院起诉，或者根据合同约定申请仲裁。云南法务
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律师说法·合同事务
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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