征地拆迁 法律问答
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离婚时一方名下征地补偿款如何补偿[律师回复] 征地补偿款分配，以款项性质、被征收财产归属为基础判定，离婚时的分割按以下规则执行。 被征收土地或房屋属于夫妻共同财产的，对应的征地补偿款归夫妻共同所有。离婚时，双方协商处理分割事宜，协商未达成一致的，法院按照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。 被征收土地或房屋属于一方婚前个人财产的，拆分补偿款不同构成部分分别判定归属。土地补偿费、安置补助费针对被征地农户丧失土地承包经营权发放，归被征地一方个人所有，离婚时不参与分割。地上附着物及青苗补偿费对应婚后双方共同种植的作物、共同建造的附着物的部分，属于夫妻共同财产，离婚时可依法分割。 补偿款里包含针对家庭人口发放的安置补偿的，符合安置条件的其他家庭成员对应的专属份额，归该成员个人所有，不纳入夫妻共同财产的分割范围。 司法认定环节，法院结合当地征地补偿方案、款项实际发放时间、被征收财产取得时间等材料综合判定权属。双方就补偿款分割存在争议的，可向法院提起诉讼，提交对应证据主张权益。云南法务
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法律上农民怎么认定[律师回复] 很多人以为“农民”身份的法律判定只看户口本上的标注，实际上现行法律框架下，这个认定从来不是单一看某一项指标就可以敲定的，核心判断逻辑围绕两大实打实的维度展开。 早年户籍分类里明确标注为农业家庭户的登记记录，是过往认定相关身份的核心参照，这一信息由公安机关户籍管理系统统一登记留存，可作为基础佐证材料。 就算部分人员户籍登记类别符合要求，常年脱离农地劳作，在外从事非农务工获取绝大多数收入，也不能直接套用到对应涉农身份的认定范畴里。反而不少地区推进户籍改革后，所有户籍统一登记为居民家庭户，不再标注农业非农业属性，这时候常年扎根乡村，日常主要精力投入种植养殖或农林渔相关生产活动，家庭开支几乎都靠农业相关收入支撑的群体，依然能凭借这些实质生产生活特征，被认定为法律层面的涉农主体。 不同办理场景里，认定的侧重方向也不一样。办理城乡居民养老保险参保资格核验时，经办部门会重点核实申请人的长期居住地域是否属于乡村范围。如果是涉及人身损害赔偿的核算场景，哪怕当事人原本持有农业户籍，只要能拿出近一年以上的城市务工证明、租房合同、社保缴纳记录，证实日常主要活动区域在城镇，收入全部来自非农岗位，赔偿核算就可以参照城镇居民标准执行，不会再生硬卡户籍属性。大家碰到具体事项需要做身份认定时，提前对应到对应领域的单行法规和办事指南，备齐所有能佐证自身实际状态的材料，就能避免不必要的认定偏差。云南法务
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进行房屋评估，棚的认定该怎么做[律师回复] 1、房屋评估时，对棚的认定可以从下面这些方面入手。 2、先看棚是否合法。要看看棚有没有合法的建造审批手续，如果有规划许可、建设许可这些证件，那一般能认定是合法搭建的，评估价值时就按照合法建筑的标准来。要是没有审批手续，就可能是违法搭建，这会影响它的评估价值，在征收的时候甚至可能没有补偿。 3、再瞧瞧棚的结构和功能。从结构上，看看是彩钢板、竹子搭建的简易临时棚，还是比较坚固的砖混、钢结构棚。功能方面，弄清楚是用来住人、储物、养殖，还是搞生产经营的。不同功能的棚，价值认定不一样。比如住人的棚，会考虑居住舒不舒服、配套设施怎么样；储物棚就更看重空间大小、防潮性能这些。 4、建造时间和维护状况也很关键。建造时间长，又经过长时间风吹日晒，就算原本结构不错，也可能因为老化贬值。平时维护得好的棚，比那些没人管、破破烂烂的棚，评估价值要高。可以从墙面有没有脱落、屋顶有没有损坏这些细节，判断棚的维护情况。 5、还可以参考周边类似棚的情况。了解一下当地同一时期、同样类型、同样用途的棚，在市场上的交易价格或者征收补偿价格，把这个当作评估的重要参考。律图怒江
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律师说法·征地拆迁
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房东拖欠押金该如何处理房东拖欠押金，租客可先与房东沟通协商，明确押金退还事宜，尝试和平解决。若协商无果，租客可收集租房合同、押金支付凭证等相关证据，向当地居委会、房管局等部门投诉，也可申请仲裁或向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。1.6k浏览
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租房期间热水器损坏到底谁负责租房期间热水器损坏的责任划分需视情况而定。若因自然老化或正常使用损耗导致损坏，维修责任通常由房东承担；若因租客使用不当或故意损坏，则由租客负责维修或赔偿。双方也可在租赁合同中明确相关责任，按约定执行。1.4k浏览
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租房房东违约提前收回房子如何赔偿租房时房东违约提前收回房子，若合同中有约定赔偿，应按约定执行，如支付违约金、退还剩余租金和押金等；若合同无约定，租客可要求房东赔偿实际损失，包括寻找新住处的费用、搬家费、因搬家造成的物品损坏损失等。1.3k浏览
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