房产纠纷 法律问答
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普洱-王伟...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房与商品房的合同是不是有效[律师回复] 在买卖二手房或商品房时，合同是否有效是大家关心的问题。其实，判断合同是否有效要综合多方面因素。 一般来说，合同有效的条件有三个。一是签合同的人得有相应的民事行为能力；二是双方意思表示得真实；三是合同不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，合同双方都是完全民事行为能力人，在平等、自愿的情况下签了合同，合同内容是双方的真实想法，也不违法违规，还明确约定了房屋情况、价格、付款方式、交付时间等主要条款，那这个合同通常就是有效的。 不过，有些情况会让合同无效。像一方用欺诈、胁迫手段签合同，还损害了国家利益；双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；用合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。例如，房子被司法查封了，卖方却瞒着买方签合同，这样的合同很可能就无效。 要是对合同效力有疑问，大家可以先和对方协商，也能通过诉讼方式，让相关部门来认定合同是否有效。律图西双版纳
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二手房交易佣金到底是由谁出钱[律师回复] 二手房交易时，佣金该谁支付是很多人关心的问题。其实，这主要看买卖双方和中介的约定，实际中有三种常见情况。 一是买方承担。要是市场是卖方占优势，卖方可能会把佣金负担甩给买方，让买方独自支付。 二是卖方承担。当市场对买方更有利时，就可能约定由卖方支付全部佣金。 三是买卖双方一起承担。双方按一定比例分摊，这种方式比较公平常见，能平衡双方负担。 根据《民法典》，中介促成合同成立，委托人得按约定付报酬。要是没约定或约定不明确，可以再协商补充；协商不成，就按合同条款或交易习惯确定；还不行的话，就根据中介的劳务合理确定。 所以，大家在二手房交易委托中介服务时，一定要在合同里明确好佣金由谁付、付多少，这样能避免后续产生不必要的纠纷。要是在这方面还有疑问，也可以咨询专业人士。律图怒江
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购二手房签完合同才发现屋顶漏水怎么弄[律师回复] 签了二手房合同后才发现屋顶漏水，别慌，可以按下面的步骤来处理。 先看看合同里是怎么说的。要是合同明确写了房屋质量状况，而卖方瞒着屋顶漏水这件事，那卖方就算违约了。这时候买方就有权根据合同去追究卖方的责任，可以让卖方承担维修的费用，还能要求赔偿损失。 要是合同里没提到这些情况，按照《民法典》的规定，卖方是有义务保证卖的房子质量能正常使用的。屋顶漏水影响了房屋正常使用，买方就可以要求卖方来维修。要是卖方不肯修，买方自己花钱修了之后，是可以找卖方要回维修费用的。 如果漏水特别严重，已经影响到房屋居住安全或者使用功能了，买方就可以以房子有重大质量问题为理由，要求解除合同，让卖方退还已经付的购房款和利息，并且还能要求赔偿损失。 在处理这个问题的过程中，买方要记得收集好证据，像漏水的照片、视频，维修的记录，和卖方沟通的记录等等，这些证据在维权的时候会有用。要是双方没办法协商解决问题，就可以通过法律途径，比如去法院起诉或者申请仲裁来解决纠纷。丽江法务
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二手房贷款未获批，购房合同是否有效[律师回复] 二手房贷款未获批，购房合同一般是有效的。它的效力判定要依据《中华人民共和国民法典》。判断购房合同是否有效，主要看其是否符合民事法律行为的有效条件。这些条件包括行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及行政法规强制性规定、不违背公序良俗。只要二手房购房合同是买卖双方真实意愿，也不存在无效情形，合同自成立时就生效，不会因贷款未获批而无效。 贷款未获批的原因有很多，像购房者个人信用问题、银行政策变化等。如果贷款未获批使得合同无法履行，这属于合同履行的问题，并非合同效力问题。遇到这种情况，先看合同对贷款未获批有无约定，有约定就按约定处理。要是没有约定，买卖双方可以协商解决。协商不成，如果一方因为对方原因无法实现合同目的，可以请求解除合同，还能要求对方承担违约责任。要是不可归责于双方的事由导致没能订立贷款合同，进而使合同不能履行，当事人可以请求解除合同，出卖人要把收受的购房款本金、利息或定金返还给买受人。律图怒江
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二手房借助中介能签买卖合同吗[律师回复] 二手房交易可借助中介签买卖合同，中介在其中作用重要，能促成双方签约。 从法律层面讲，民事主体有自愿订立合同的权利。只要买卖双方有相应民事行为能力，意思表示真实，且合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那所签的二手房买卖合同就具法律效力。 中介一般会提供格式合同，协助双方就房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、过户期限等关键条款协商并写进合同。其实，即便没有中介，买卖双方也能自行签订合同，中介不影响合同效力。 但借助中介签约时要注意，得审查中介资质，确保其合法经营。同时仔细审查合同条款，明确双方权利义务，避免掉进合同陷阱。要是买卖一方违约，另一方可以按合同约定和法律规定，追究违约方责任，要求其继续履行合同、赔偿损失等。律图西双版纳
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律师说法·房产纠纷
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撞车无人受伤是否需赔付误工费用撞车无人受伤一般不用赔误工费，因为误工费是受害人在受伤到治愈期间因不能工作而少赚的钱，其前提是有人身损害。没造成人身伤害，就不存在因治疗休养无法工作的误工损失。不过，若事故导致营运车辆受损，维修期间的停运损失责任方需赔偿，这属于财产损失。非营运车主不能主张误工费，索赔时要分清赔偿项目。1.5k浏览
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租车蹭了要赔800,不给会怎么样租车蹭了需赔800却不给，租车公司可能会采取一系列措施。若合同有约定，会按约定从押金里扣除赔偿款；若押金不足，会持续催缴欠款。长期不处理，租车公司可能将其列入黑名单，甚至通过法律途径追讨赔偿。1k浏览
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交通事故赔偿精神损失费如何确定交通事故赔偿精神损失费的确定需综合多方面因素。一方面要考虑侵权人的过错程度、侵害手段、场合、行为方式等具体情节，以及侵权行为所造成的后果；另一方面要结合侵权人的获利情况、承担责任的经济能力和受诉法院所在地平均生活水平等。通过综合考量这些因素来合理确定精神损失费数额。2k浏览
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