合同事务 法律问答
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未付账款过多少年就会失效[律师回复] 未付账款追讨时，诉讼时效是个关键问题。简单来说，一般向法院请求保护民事权利，诉讼时效是三年。这三年是从债权人知道或者应该知道自己权利被损害，以及知道谁是欠债的人那天开始算。在这三年内，债权人得积极去要账，如果一直拖着不行动，过了三年再去法院起诉，可能就会面临败诉风险。 不过，在这三年里要是出现几种情况，诉讼时效就会“中断”重新计算。比如债权人跟债务人说让还钱，或者债务人答应还钱，又或者债权人去法院起诉、申请仲裁了，这些情况一出现，诉讼时效就重新开始计时。 还有个大期限是二十年，从权利受到损害那天开始算，要是超过了二十年才去法院，法院一般就不管了。但要是有特殊情况，法院也可以根据债权人的申请来决定是否延长。 要是未付账款已经过了诉讼时效，债务人就可以理直气壮地说不还钱了。不过要是债务人自己愿意还钱，还了之后就不能再以过了诉讼时效为由，把钱要回去。所以，债权人要是发现快过诉讼时效或者已经过了，不妨和债务人好好沟通，让对方重新确认这笔债务，签个还款协议，这样诉讼时效就能重新开始算，自己的钱也就更有保障了。云南法务
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60岁以上人群签的合同有效么[律师回复] 很多人会有疑问，60岁以上人群签的合同是否有效？其实，一般情况下是有效的。根据《中华人民共和国民法典》，有相应民事行为能力的人实施的民事法律行为是有效的。 对于60岁以上的人，如果他们能清楚辨认自己的行为，有独立实施民事法律行为的能力，那就是具备完全民事行为能力。只要他们签的合同满足其他法律规定的有效条件，像意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，合同就是有效的。 不过，也有特殊情况。要是60岁以上的人存在不能辨认自己行为，或者不能完全辨认自己行为的情况，那他们就属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。无民事行为能力人实施的民事法律行为是无效的，所以他们签的合同也是无效的。而限制民事行为能力人，如果签的是纯获利益的合同，或者是和他们年龄、智力、精神健康状况相适应的合同，那合同是有效的；要是签了其他合同，得经过法定代理人同意或者追认才有效。 所以说，要判断60岁以上人群签的合同是否有效，关键在于看他们的民事行为能力状况，以及合同是否符合法定的有效条件。云南法务
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公司更名前签的租赁合同是否有效[律师回复] 公司改了名字，之前签的租赁合同还有效吗？答案是有效的。按照《中华人民共和国民法典》，合同生效后，不能因为公司名称变了，或者法定代表人、负责人、承办人换了，就不履行合同义务。 公司更名不过是名称换了，本质上还是原来那个民事主体，法律上更名前后是同一主体。所以，更名不影响之前签的合同效力，改名后的公司得按原租赁合同约定，履行相应权利和义务。 要是公司更名后，给合同履行造成不便，像开发票、办手续这些，公司得及时告知合同对方，并且提供更名证明文件。双方也能协商改一下合同里的公司名字，但这只是形式改动，不影响合同实质效力和双方原本的权利义务。 要是公司以更名为借口，拒绝履行租赁合同义务，合同对方有权追究它的违约责任。所以，公司别以为改了名就能逃避合同责任。要是遇到这类纠纷拿不准，可咨询专业法律人士。云南法务
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合同无效的情况下能否追究对方责任[律师回复] 合同无效了，能追究对方责任吗？答案是可以。根据《中华人民共和国民法典》，合同一旦被认定无效，从一开始就不具有法律约束力。不过，因为这个无效合同得到的财产，要返还给对方；要是没办法返还或者没必要返还，就得折价补偿。 要是合同无效是一方的过错造成的，没过错的一方能让过错方赔偿损失，赔偿范围包括直接损失和间接损失。直接损失就是为了履行合同花的钱、财产损毁这些；间接损失是预期能得到的利益，但这种损失得是能预见的。比如有人用欺诈、胁迫手段签合同，还损害了国家利益，让合同无效了，受欺负的一方就能要求对方赔偿。 要是双方都有过错，那就按照各自的过错程度来分担责任，这样处理双方的损失比较公平。另外，合同无效并不影响里面争议解决条款的效力。如果合同里约定了怎么解决争议，还是能按照这个来处理纠纷。所以，遇到合同无效的情况，大家要清楚自己的权利，合理维护自身利益。律图德宏
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口头约定是否具备法律上的效力[律师回复] 1、口头约定通常是有法律效力的。按照《中华人民共和国民法典》，人们签合同可以用书面、口头或者其他形式。口头约定属于合同口头形式，要是这个约定是双方真心想达成的，内容不违反法律和行政法规的硬性规定，也不违背社会良好风尚，而且双方都有相应的民事行为能力，那这个口头约定就有效。 2、不过，口头约定有个大问题，就是举证难。要是起了纠纷，因为没有书面证据，声称有口头约定的那一方得拿出其他东西来证明约定存在以及具体内容，像证人说的话、聊天记录、录音录像这些。要是拿不出有效的证据，可能就得承担对自己不利的法律结果。 3、还有些情况，法律、行政法规规定得用书面形式，或者双方约定用书面形式，那就不能口头约定了，这时口头约定是没有法律效力的。像建设工程合同、技术开发合同这些，就应该用书面形式来订立。律图德宏
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律师说法·合同事务
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房东拖欠押金该如何处理房东拖欠押金，租客可先与房东沟通协商，明确押金退还事宜，尝试和平解决。若协商无果，租客可收集租房合同、押金支付凭证等相关证据，向当地居委会、房管局等部门投诉，也可申请仲裁或向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。1.6k浏览
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租房期间热水器损坏到底谁负责租房期间热水器损坏的责任划分需视情况而定。若因自然老化或正常使用损耗导致损坏，维修责任通常由房东承担；若因租客使用不当或故意损坏，则由租客负责维修或赔偿。双方也可在租赁合同中明确相关责任，按约定执行。1.4k浏览
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租房房东违约提前收回房子如何赔偿租房时房东违约提前收回房子，若合同中有约定赔偿，应按约定执行，如支付违约金、退还剩余租金和押金等；若合同无约定，租客可要求房东赔偿实际损失，包括寻找新住处的费用、搬家费、因搬家造成的物品损坏损失等。1.3k浏览
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