合同事务 法律问答
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未签合同，该如何确定违约金计算方式[律师回复] 1、没签合同的话，可能就没有明确规定好的违约金条款。不过没关系，咱们可以按照法律规定来确定赔偿办法。 2、要是有一方违约，给对方造成了损失，那违约的这一方就得承担损害赔偿责任。赔偿的数额得和违约造成的损失差不多，这里面还包括合同正常履行后能拿到的利益。但有个上限，不能超过违约方在签合同的时候能预见到或者应该预见到的因违约可能带来的损失。 3、在实际的司法案子里，如果是买卖合同出了纠纷，违约方没按时付款，就可以按照相关法律，以违约发生时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）为基础，再加上30% - 50%来算逾期付款的损失。要是涉及服务合同等其他类型的合同纠纷，就得根据具体情况，收集对方违约给自己造成损失的证据，像成本增加、利润减少的记录等，然后通过主张实际损失让违约方赔偿。 4、要是当事人之间就赔偿问题谈不拢，那就可以去法院起诉或者申请仲裁，让裁判机构根据案件实际情况和相关法律来确定赔偿数额。 从法律行业发展来看，未来对于这类未签订合同违约赔偿的规定可能会更加细化和完善，以更好地适应市场的多样化需求，保障当事人的合法权益。律图德宏
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保证合同违约金赔偿标准都有什么规定[律师回复] 保证合同里，违约金赔偿标准主要依据意思自治和公平原则来定。 意思自治体现在，当事人可以自己商量决定违约金的具体数额，或者确定违约金的计算办法。要是保证合同里清楚写明，一方违约时要按照违约情况给对方支付一定数额的违约金，或者约定好了因违约造成损失的赔偿额计算方式。那么一旦发生违约情况，就得按照这个约定来处理。 但要是约定的违约金和实际造成的损失比起来，差距太大，不管是过高还是过低，当事人都能向法院或者仲裁机构申请调整。要是约定的违约金比实际损失高太多，法院或仲裁机构会参考实际损失，同时考虑合同的履行状况、当事人的过错程度还有预期可得的利益等方面，按照公平和诚实信用原则，适当减少违约金数额。要是违约金比实际损失低，当事人也能请求法院或仲裁机构增加，用来弥补实际遭受的损失。 在实际的司法案件中，判断违约金是不是过高，一般会以实际损失的一定比例作为参考。通常情况下，如果违约金超过实际损失的百分之三十，就会被认为“过分高于造成的损失”了。云南法务
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合同终止后能不能再追究违约责任[律师回复] 合同终止后能不能追究违约责任，得看具体情况。合同终止就是因为法定或者约定的情况出现，让合同的权利义务关系结束了。 要是合同是因为一方违约，触发法定解除条件而终止的，那没违约的一方就能追究违约方的责任。按照《民法典》，合同解除后，还没履行的就不用继续履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原样或者采取其他补救办法，还能要求赔偿损失。这里的赔偿损失就包括了承担违约责任的方式，像付违约金、赔偿违约带来的实际损失等。 不过，如果合同是正常履行完了，或者双方商量好结束的，不是因为违约导致终止，一般就不能追究违约责任。因为这种情况下，双方都按合同约定完成了各自的事，合同关系自然就没了。 总之，合同终止后能不能追究违约责任，关键看终止原因是不是和一方违约有关。要是因为违约导致合同终止，就能让违约方担责；要是其他非违约原因，通常就没办法追究了。律图丽江
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业主在装修中违约会有什么情况[律师回复] 装修时业主违约，得承担相应责任。下面详细说说有哪些责任。 若装修合同约定了违约责任，那业主就得按约定担责。比如合同规定了违约金，业主违约就得给装修方支付一定金额；要是约定了违约赔偿方式，像按装修进度比例赔偿，业主也得照做。 赔偿损失分直接和间接两方面。直接损失指业主违约让装修方有额外支出，比如买好的装修材料用不上、工人停工的费用等，这些损失业主都得赔。间接损失方面，若业主违约让装修方错过其他项目、损失预期利润，只要符合法律规定且证据充足，业主也可能要赔。 若违约不算严重，没影响合同履行的基础，装修方有权要求业主继续履行合同。比如业主中途改装修方案违约，装修方可要求按原方案或协商后的新方案接着干。 要是业主和装修方就违约问题起了纠纷，可先试着协商解决。要是协商不成，若合同有仲裁条款，可申请仲裁；也能通过诉讼途径解决。业主装修时得注意这些，避免不必要的麻烦。律图德宏
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律师说法·合同事务
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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