土地房产 法律问答
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签抵押合同后出租房屋该怎么处理[律师回复] 签了抵押合同后再出租房屋，按照法律规定得分不同情况来处理。 要是在抵押权设立之前，抵押的房屋就已经出租出去，并且承租人已经实际占有该房屋，那原来的租赁关系不会受到抵押权的影响。打个比方，就算以后债务人没还上到期的钱，抵押的房子被拿去拍卖或者变卖了，承租人还是能根据“买卖不破租赁”的原则，在租约期限内继续住着这房子。 但要是抵押权设立之后才把房子租出去，这时候租赁关系就不能对抗已经登记的抵押权了。当债务人不还钱，抵押权人要实现自己权利的时候，如果租赁关系会影响到抵押权的实现，法院可以把租赁关系去掉之后再对房子进行拍卖、变卖。不过，如果抵押权没有登记，比如用动产抵押的情况，租赁关系就可以对抗抵押权，承租人能继续按照租赁合同使用房子。 实际生活中，要是抵押权人的权利因为租赁关系受到了影响，他可以试着和抵押人、承租人商量解决办法。要是商量不成，就可以去法院起诉，让法院去掉租赁关系。而承租人要是因为抵押权的实现遭受到了损失，比如提前得搬离房子，就可以根据签的租赁合同，找出租人要违约赔偿。这样大家都能在法律的框架下维护自己的合法权益。律图丽江
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出租人在租赁期未满时不愿解约怎么办[律师回复] 租赁期还没到，出租人又不愿意解约，承租人该怎么办？这得根据不同情况来处理。 要是承租人自己有合理的解约需求，先看看租赁合同，有没有约定好能解约的情况，像出租人没做好维修工作这种。要是有，承租人就可以按合同规定解除合同，给出租人发书面通知，并且把证据留好。 就算合同里没写这些，要是有法定的解约情况也行。比如说因为不可抗力，合同目的实现不了，或者是出租人严重违约，像房子质量太差，住起来不安全。这种情况承租人也能依法解约。 可要是既没约定的解约情形，也没法定的解约情形，承租人强行解约就可能违约。这时候，建议承租人跟出租人好好商量，给点补偿，比如付点违约金，或者赔偿合理的损失，争取能协商一致解约。商量的时候，把解约时间、费用结算这些事儿写成书面协议，省得以后有纠纷。要是商量不成，承租人还非要解约，那出租人就有权让承租人承担违约责任了。律图德宏
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租赁物品被损坏对方未赔偿怎么办[律师回复] 租出去的东西被弄坏了，对方却不赔偿，该怎么办？别着急，按下面这些步骤来处理。 第一步，看看租赁合同。合同里一般会写明租赁物品损坏后的赔偿办法和责任划分，按照这个就能确定对方该赔多少钱，这可是索赔的重要凭证。 第二步，去和对方谈谈。可以书面或者口头跟对方提出赔偿要求，说清楚物品损坏的情况、修复或重新购买需要多少钱，让对方在规定时间内赔钱。谈的时候记得保留聊天记录、通话录音等。 要是谈不拢，就试试找第三方帮忙调解。可以请相关部门或机构出面，帮助双方达成赔偿协议。 如果前面这些方法都行不通，那就只能走法律途径了。先收集好证据，像租赁合同、物品损坏的照片、维修费用清单、和对方沟通的记录等等，然后到法院起诉。法院会根据事实和法律作出判决，让对方承担赔偿责任。要是对方不履行判决，还能向法院申请强制执行。律图德宏
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房屋租赁合同经仲裁后多久会生效[律师回复] 房屋租赁合同仲裁裁决生效时间要视具体情况而定。 对于国内仲裁，实行一裁终局制。裁决书自作出之日起生效，也就是说从仲裁机构作出裁决书当天起，裁决就有了法律强制力，当事人得履行裁决确定的义务。要是一方不履行，另一方可以按民事诉讼法相关规定向法院申请执行。 涉外仲裁裁决生效规则通常是当事人约定优先。没有约定的话，一般裁决作出就生效。但要是当事人能拿出证据证明涉外仲裁裁决存在《仲裁法》规定的可撤销情形，可在规定期限内向仲裁委员会所在地的中院申请撤销裁决。 总体而言，一般国内房屋租赁合同仲裁裁决作出就生效，涉外仲裁大多按约定或作出即生效。不过，涉外仲裁裁决存在被申请撤销的可能。遇到这类情况，当事人要留意生效时间，若对裁决有异议，及时按法律规定的程序处理，以维护自身合法权益。律图丽江
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房租合同没续签，该怎么去处理[律师回复] 房租合同没续签，有两种不同情形，得分别处理。 先说说第一种情况，合同到期后没续签，但承租人还继续使用租赁物，而且出租人也没提出反对。按照《中华人民共和国民法典》的规定，这种情况下原来的租赁合同还是有效的，不过租赁期限就变成不定期的了。在不定期租赁里，双方都能随时解除合同。要是你是出租人，想解除合同，得在合理的时间之前通知承租人。要是你是承租人，不想再租了，也得提前跟出租人说。 再看看第二种情况，合同到期后双方没续签，也不打算继续履行合同了。这时候，承租人得按照合同约定的时间和要求把租赁物返还给出租人，返还的租赁物要符合正常使用后的状态。要是承租人在租赁期间把房屋弄坏了，就得赔钱。如果出租人提前收了租金或者押金，在承租人返还租赁物而且没有违约的情况下，得及时把钱退给承租人。 这里有个常见的误区，很多人觉得合同到期没续签就自动解除了，其实不一定，要看是不是继续使用租赁物等情况。大家在处理房租合同没续签的问题时，一定要按照法律规定来，避免不必要的麻烦。云南法务
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律师说法·房产纠纷
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赊账买卖合同证据有效吗赊账买卖合同证据通常有效，但需满足一定条件。依据相关法律，证据要具备真实性、关联性和合法性。真实性指证据客观存在、非伪造，如真实的赊账合同等；关联性要求证据与案件事实相关，能证明赊账买卖关系，像涉及交易内容的聊天记录；合法性强调收集方式合法。符合要求的证据可认定案件事实，如合同结合送货凭证能证明欠款事实。1k浏览
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约定保底收益的合作协议有效吗约定保底收益的合作协议是否有效需具体分析。一般情况下，若协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，有效。但如涉及“名为合作、实为借贷”，或存在显失公平、损害国家集体第三人利益等情形，可能被认定无效。1.6k浏览
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合同纠纷失效期怎么算合同纠纷诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应知道权利受损及义务人之日起算，如合同履行期到对方未履约，权利人知晓时起算。自权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。诉讼时效内，权利人提履行请求等情形会使时效中断，期间重新计算。遇合同纠纷要关注时效，依法维权。1.6k浏览
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