房产纠纷 法律问答
139.6
万
解答量
1899
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
当违反租房合同要承担什么责任[律师回复] 1、违反租房合同后，是要承担相应责任的。最常见的就是违约责任。要是合同里明确写了违约金的具体金额，违约的那一方就得按照约定给守合同的一方付这笔钱。要是违约金比实际造成的损失少，当事人可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙增加违约金数额。反过来，要是违约金比损失多太多，违约一方也能申请适当减少一点。 2、还有继续履行责任。守合同的一方有权利要求违约方接着把合同里规定的义务完成。就像租客没有正当理由一直拖着不交租金，房东就能要求租客赶紧把欠的租金补上，接着履行按时交租金的义务。 3、违约的一方还得采取补救措施。得想法子弥补因为自己违约给对方带来的损害。比如租客不小心把屋里的设施弄坏了，就得负责修好或者换个新的。 4、违约方还得对自己违约造成的损失进行赔偿，这里面包括直接损失和间接损失。直接损失就是像房屋被损坏后的维修费用，间接损失像因为房屋不能正常租出去，房东少收的租金。不过，这个间接损失得是在能预料到的范围内才行。 在处理这些责任时，得按照合同的约定和法律规定来办。要是双方商量解决不了，就可以去申请仲裁或者向法院提起诉讼。律图迪庆
5解答 3.7w浏览 -
房租未到期房客提出转让该怎么办[律师回复] 房租未到期房客提出转让，也就是转租，要分情况处理。 要是租赁合同里明确写了房客能转租，那房客按约定来，比如向房东报备等，转租就有效，受法律保护，房东得遵守合同约定，不能无故干涉。 而合同没说房客能不能转租的，按照法律规定，房客转租得事先取得房东同意。这时候房东能自己决定同不同意。房东同意的，转租行为合法；不同意的，房客就不能转租，不然房东有权解除和房客的租赁合同，还能要求房客担责，比如赔偿损失。 要是房客没经房东同意就转租，房东从知道或应当知道转租事实那天起6个月内，可以请求解除租赁合同。就算超过6个月，房东也能要求房客担责。 所以，房客提出转租，房东先看看合同有没有相关约定。有约定就按约定办；没约定的，慎重考虑后决定同不同意，并且用书面形式确认。要是有擅自转租的情况，房东得及时维权。律图怒江
5解答 3.3w浏览 -
房产证未写车棚要怎么去处理[律师回复] 房产证没写明车棚情况，咱们可以这么处理。 要是车棚是合法建筑，还属于房屋附属部分，而且购房合同里有相关约定，那可以先跟开发商沟通，让他们帮着向不动产登记机构申请更正登记。申请的时候，得提供合同、车棚建筑规划许可这些能证明车棚情况的材料，这样就能把车棚信息补登到房产证上了。 要是购房合同里没约定车棚相关情况，但有其他能证明车棚归自己的证据，像出资建造车棚的票据、车棚使用记录等。可以先找当地街道或社区这类基层组织，让他们核实情况并开具相关证明。然后拿着证明去不动产登记机构申请，把车棚信息登记到房产证上。不动产登记机构会审核提交的材料，有必要的话还会实地查看。审核通过后，就会办理变更登记，然后发新的房产证。 处理过程中，如果和别人在车棚产权上有争议，能协商解决最好。要是协商不成，那就去法院起诉，让法院来确认车棚的产权归属。拿到生效的法律文书后，再向登记机构申请登记。律图丽江
5解答 3.4w浏览 -
未按手印的房屋租赁合同是否有效[律师回复] 没按手印的房屋租赁合同通常是有效的。按照《民法典》的说法，当事人用合同书来签合同，在大家都签名、盖章或者按指印的时候，合同就成立了。而且签名、盖章和按手印的法律效力是一样的，这就说明按手印不是合同生效必须要有的条件。 在实际的司法情况中，判断房屋租赁合同有没有效，主要看这几个条件。首先，签合同的人得有相应的民事行为能力，也就是说双方得有签合同的资格和能力。其次，双方意思要表达真实，得是自愿、平等地签合同，不能有欺诈、胁迫这些情况。最后，合同不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 要是一份房屋租赁合同，双方没按手印，不过有签名或者盖章，还满足了上面说的有效条件，那这个合同就是有效的。反过来，就算合同上有手印，但不满足这些条件，合同也可能会被认定无效。 所以啊，不能只因为没按手印，就说房屋租赁合同无效，得综合多方面的情况，才能确定合同到底有没有效力。律图迪庆
5解答 5w浏览
-
精装修房入住不满2年出问题怎样处理[律师回复] 刚入住不满2年的精装修房出问题，别慌，按下面方法处理。 先翻出购房合同和装修质量保证协议，里面会有装修工程保修范围、期限和责任的约定，看看问题在不在保修范围内，确定该谁负责。 要是问题在保修范围内，赶紧联系开发商或其指定的维修单位。你得书面提出维修要求，保留好送达的证据。按合同，开发商有责任维修，接到通知后应合理时间内安排。 要是开发商拖着不修或直接拒绝，你可以自己修或者找第三方，记得留好维修费用票据，之后能和开发商协商，也能起诉让他们承担费用。 因为装修质量问题导致家具损坏、产生临时居住费等其他损失，根据民法典，你能要求开发商赔偿。 要是和开发商商量不下来，你可以向当地房地产管理部门、消费者协会投诉，让他们帮忙调解。要是调解不成功，你就把购房合同、装修问题照片、维修记录、费用票据等证据收集好，去法院起诉，维护自己的合法权益。律图德宏
5解答 3.3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
对方欠钱只知道姓名怎么起诉若对方欠钱，仅知道姓名起诉有一定难度。需要先通过多种途径获取对方身份信息，如向公安机关求助、查询社交平台信息等。拿到身份信息后，准备好借条、转账记录等证明借贷关系的证据，写好起诉状，前往有管辖权的法院起诉。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
欠账该如何起诉对方欠款的人起诉欠款人可按以下步骤进行：先收集借条、转账记录等能证明借贷关系和欠款事实的证据；再书写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求等；接着确定管辖法院，一般为被告住所地或合同履行地法院；向法院提交材料并缴费，法院受理后安排开庭；庭审如实陈述、出示证据，法院审理判决；若对方不履行，可在规定时间申请强制执行。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
欠钱不还如何起诉若遇到欠钱不还的情况，起诉需先准备好相关证据，如借条、转账记录等，以证明借贷关系存在。然后撰写起诉状，明确原告、被告信息及诉讼请求。最后向有管辖权的法院提交起诉状和证据，符合起诉条件的，法院会受理并安排后续审理。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
136****2445
159****8615
