征地拆迁 法律问答
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商业用地是否就是商服用地[律师回复] 解析： 关于商服用地及商住用地之间的区别问题，核心在于商业用地构成了商服用地的主体部分。 首先，我们需要明确的是，在国有土地出让阶段，因土地使用用途的差异，将规划土地划分为居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、商业、旅游、娱乐用地、综合或其他用地等类别。 其次，针对商服用地的具体涵盖范畴展开阐述如下： 第一，商业用地： 涵盖商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。 第二，金融保险用地： 囊括银行、保险、证券、信托、期货、信用社等机构的相关用地需求。 第三，餐饮旅馆业用地： 涉及饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等相关设施用地。 第四，其他商服用地： 包括写字楼、商业性办公楼以及企业厂区外独立的办公楼用地； 此外，还包含旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等各式各样的服务设施用地等。 法律依据： 《民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法法律咨询顾问
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公务员租地后转租合法吗[律师回复] 解析： 若公务员以公职身份承租土地进行盈利性质的商业运作，无疑这是涉嫌违规的违法行为，将会受到相应的纪律惩戒。 关于国有土地使用权的转租使用制度，依据我国土地所有权和使用权相分离的基本原则，实行了国有土地使用权的出让以及转让制度。 一方面，土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将其拥有的土地使用权在一定期限内授予土地使用者，同时，土地使用者需向国家支付相应的土地使用权出让金。 此过程中可通过拍卖、投标或双方协商等多种形式完成。 另一方面，土地使用权转让则是指土地使用者将其取得的土地使用权再次转移至他人手中的行为。 具体实施方法包括出售、交换或是赠与。 此外，土地使用权出租则指的是土地使用者，即出租方，将其所持有的土地使用权连同地面上构筑物及其他附属设施租赁给承租方用以使用，并由承租方向出租方交付租金的行为。 法律依据： 《行政机关公务员处分条例》 第二十七条从事或者参与营利性活动，在企业或者其他营利性组织中兼任职务的，给予记过或者记大过处分;情节较重的，给予降级或者撤职处分;情节严重的，给予开除处分。法律咨询顾问
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农村的土地是国家的还是集体的[律师回复] 解析： 根据国家及农民集体所享有的权益原则，土地所有权的明确行使权仅限于国家与农民集体本身，而无法被其他任何单位或个人所共享。 这种制度设定以及执行，主要源于我国实行的土地社会主义公有制政策。 在农村区域，除去法律明文规定属于国家所有的部分之外，其余全部归属农民集体所有； 至于城市郊区的土地资源，同样划为农民集体所有，并且包括宅基地、自留地和自留山等具体细分领域的土地权属。 然而，对于城市市区的土地，则归属国家全权所有。 在这个大框架下，我们可以发现，在我国的土地权益制度中并不存在关于土地所有权的争议或者疑问，因为所有者始终只有国家或集体所有权，而非个别居民或者私人。 随着不同领域的变迁与发展，集体土地仍然未发生改变，仅仅进行了使用权流转或承包权的变更，而这些产权使用限制都不能够传承至后代。 法律依据： 《土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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农民的宅基地可以买卖的法律依据是什么宅基地既不能买卖，也不能继承。宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》第八条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。2.6k浏览 2024-06-01
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划拨土地证过户费用是多少？过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%~50%的土地出让金（各地方规定不同），5.4%的营业税，3%的契税，3.5%的土地增值税。4w浏览 2024-06-01
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土地使用税和契税是一样的东西吗？二者是不一样的。土地使用税主要针对的是土地的使用权需要缴纳的税款，而契税主要是当事人，他在购买了房产之后，他享有对这个房产的使用权，那么他就必须要对这个房屋进行契税的缴纳，所以两个根本性质都是不一样的。4.3k浏览 2024-06-01
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