房产纠纷 法律问答
139.6
万
解答量
1899
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房产证未写车棚要怎么去处理[律师回复] 房产证没写明车棚情况，咱们可以这么处理。 要是车棚是合法建筑，还属于房屋附属部分，而且购房合同里有相关约定，那可以先跟开发商沟通，让他们帮着向不动产登记机构申请更正登记。申请的时候，得提供合同、车棚建筑规划许可这些能证明车棚情况的材料，这样就能把车棚信息补登到房产证上了。 要是购房合同里没约定车棚相关情况，但有其他能证明车棚归自己的证据，像出资建造车棚的票据、车棚使用记录等。可以先找当地街道或社区这类基层组织，让他们核实情况并开具相关证明。然后拿着证明去不动产登记机构申请，把车棚信息登记到房产证上。不动产登记机构会审核提交的材料，有必要的话还会实地查看。审核通过后，就会办理变更登记，然后发新的房产证。 处理过程中，如果和别人在车棚产权上有争议，能协商解决最好。要是协商不成，那就去法院起诉，让法院来确认车棚的产权归属。拿到生效的法律文书后，再向登记机构申请登记。律图丽江
5解答 3.4w浏览 -
起诉时房产不在被告名下该怎样处理[律师回复] 起诉的时候，如果房产不在被告名下，得根据具体情况来处理。 要是房产虽然登记在别人名下，但实际上是被告的，那原告就得收集证据，证明被告对这房产有实际权益。比如，拿出被告支付购房款的银行转账记录，或者被告和名义产权人签的代持房产协议。有了这些证据，就可以向法院申请把这套房产列入诉讼财产范围。法院会根据证据，判断要不要对房产进行处置。 要是房产已经合法地转到了第三人手里，而且第三人并不知道情况，还付了合理的价钱，那这种转移行为就是有效的。一般来说，这房子就很难再当成被告的财产来处理了。不过，如果是被告为了逃避债务，故意把房子转给别人，原告就可以向法院提起撤销权诉讼，让法院撤销被告转移房产的行为。但原告得拿出证据，证明被告是故意恶意转移的，而且这种转移行为损害了自己的债权。 要是没办法证明房产和被告有关系，那这房子通常就不能当成被告的财产处理了。这时候，原告就得把注意力放在被告名下其他能执行的财产上，保障自己的权益。律图迪庆
5解答 3.8w浏览 -
孩子达到多大年龄能过户得到房子[律师回复] 在咱们国家，不管孩子多大，都能过户得到房子。法律没对房屋所有权人的年龄设限制，就算是未成年人，也能把名字登记在不动产登记簿上，成为房屋的所有权人。 要是想把房子过户给未成年人，一般有赠与、继承或者买卖这几种方式。不过呢，和过户给成年人不太一样。因为未成年人要么是无民事行为能力人，要么是限制民事行为能力人，他们的民事法律行为得由法定代理人帮忙完成。就拿办理过户手续来说，法定代理人要代替未成年人签订相关合同，还要去办理申请登记这些事儿。 另外，法定代理人要是想处分未成年人名下的房产，会受到限制。法律规定，监护人得按照最有利于被监护人的原则来履行监护职责，除非是为了维护被监护人的利益，不然不能随便处分被监护人的财产。所以，如果要出售或者抵押登记在未成年人名下的房子，通常得证明这么做是为了未成年人好，像是用于他们的教育、医疗等重要事情，而且可能还得经过严格的审批程序。大家得注意这些规定，避免在操作中出现问题。律图迪庆
5解答 3.8w浏览
-
买房过户后发现房子漏水该怎样处理[律师回复] 买房过户后发现房子漏水，别慌，按以下方法处理。 先看购房合同，里面如果有房屋质量问题的约定，就按约定来让原房主担责，像让他们维修或者赔偿损失。 要是合同没明确，就判断漏水严重程度和形成时间。若漏水是房屋隐蔽瑕疵，而且在交房前就有，哪怕已过户，原房主也有维修义务。你可以和他们沟通，让其维修。如果原房主拒绝，你可以自己修，然后拿维修发票找他们报销费用。 但要是漏水是自己使用造成的，或者是房子经过合理使用年限自然损耗导致，那维修就得自己负责了。 要是和原房主协商不下来，你可以收集证据，像漏水的照片、视频、购房合同、维修记录等，去法院起诉，要求原房主担责。法院会根据实际情况，依据法律作出判决。律图丽江
5解答 4w浏览
-
房子漏水请律师打官司要花多少费用[律师回复] 请律师打房子漏水官司，费用不是固定的，会受多种因素影响。 案件复杂程度不同，收费有别。要是漏水原因清楚、责任明确，证据也充足，律师处理起来不费劲，收费就可能低。但要是涉及多方责任认定、专业鉴定等复杂状况，律师得投入更多时间和精力，收费就会提高。 律师资历与经验也影响收费。资深律师经验丰富、口碑好，收费一般比普通律师高。他们处理类似案件更有把握，能给当事人提供更专业的法律策略。 地区差异同样存在。经济发达地区的律师收费普遍比经济欠发达地区高，这和当地物价水平、律师服务市场供需情况有关。 律师收费方式一般有两种。按件收费的话，简单的房子漏水官司收费几千元到上万元。按标的额比例收费的话，若涉及赔偿金额，会按赔偿数额的一定比例收取律师费，比例通常在5% - 10%左右，具体比例因案而异。 选择律师时，建议多咨询几家律所，了解收费标准和服务内容，再综合考虑律师专业能力和收费情况后做选择。律图迪庆
5解答 3.3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
小区房子塌了怎么办小区房子塌了处理方式如下：首先查明原因，由专业机构鉴定，若因建筑质量问题，建设单位和施工单位担责；若因不可抗力，政府会救助。责任索赔方面，质量问题致倒塌的，业主可协商、投诉或诉讼，要求建设单位和施工单位赔偿房屋及室内物品等损失。遇到不可抗力，政府会组织救援，提供临时住所等，后续或有重建、安置政策。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
店铺到期转让无果，转让费要怎么解决遇到转让方未完成转让的情况，首先查看与转让方所签合同中关于转让费及转让条件的约定。若转让方违约，可依合同追究其违约责任，要求返还转让费并赔偿。若合同无明确约定，可基于公平和诚信原则协商解决。协商不成则考虑诉讼，收集合同、支付凭证等证据起诉，法院会依事实和证据判定是否退还及金额，维护合法权益。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
把房子过户给儿子儿媳是否具备法律效力房子过户给儿子儿媳一般具有法律效力，是房屋所有权的转移，通过合法赠与或买卖并完成过户登记受法律保护。赠与需签书面合同，赠与人在过户前可撤销，经公证的除外；买卖要签订合同，明确价款等，过户后产权转移。若存在恶意串通损第三人利益等情形，过户无效，保证有效需遵循法规和程序。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
180****8009
150****8031
187****8732
