房产纠纷 法律问答
142.7
万
解答量
1930
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
小区主水管道漏水责任该归谁[律师回复] 遇到小区主水管道漏水，责任该谁来承担呢？下面分几种情况说说。 如果主水管道还在保修期内，按照《民法典》，建设工程在保修范围内和期限内出质量问题，施工单位得履行保修义务。这种情况下，开发商要负责维修，还得赔偿相关损失。 要是过了保修期，且主水管道属于小区公共部分。依据《物业管理条例》，物业服务企业负责房屋等设施设备和场地的维修、养护与管理，所以物业有维修责任。维修时可启用住宅专项维修资金，但要按法定程序，经过业主共同决定。 还有一种情况，要是因为第三人过错，比如装修施工不当破坏了主水管道导致漏水，那么过错方要担起赔偿责任和维修义务，受损业主能要求其修复管道并赔偿损失。 确定责任归属，要先弄清楚管道具体情况，看是否在保修期内，有无第三人过错等。可以先和相关方协商解决；要是协商不成，就可以向法院起诉，让法院来明确责任、解决纠纷。云南法务
5解答 4.7w浏览 -
哪些情况允许进行物业更换[律师回复] 更换物业可不是一件随意的事，它牵扯到业主、物业等多方的利益。在法律规定里，有几种情况是允许更换物业的。 要是物业服务合同到期了，这时候就有了重新选择的机会。合同里会写明服务的时间，等时间一到，业主们就可以根据这段时间物业的表现来做决定。要是大家觉得服务不咋地，那业主大会就能决定不跟这家物业续约，重新找一家合适的。 要是物业没按照合同好好提供服务，也能换。比如说，小区的垃圾老是不及时清理，到处又脏又臭；或者小区安保做得太差，隔三岔五就有盗窃事件发生。一旦出现这种情况，业主们先通过业主大会一起讨论，然后收集好相关的证据，就可以通过合法的程序把物业换掉。 还有一种情况，物业严重违反了法律法规或者合同约定。像有些物业私自提高物业费，或者把专项维修资金拿去干别的，这可都是严重损害业主利益的行为。遇到这种事，业主们理所应当有权要求解除合同，更换新的物业。 另外，业主大会也有权力决定更换物业。不过得满足一定的条件，就是专有部分面积占比三分之二以上的业主，而且人数也占比三分之二以上的业主参与表决，其中参与表决专有部分面积过半数的业主，并且参与表决人数过半数的业主都同意，才能更换物业。 给大家提个实用的法律建议，在更换物业的过程中，一定要按照法定程序一步一步来，该收集证据收集证据，该表决就好好表决，这样才能保障好各方的合法权益。云南法务
5解答 4.3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
中标价签订合同后是否可以调整中标价签订合同后一般不能随意调整。根据法律规定，招标人和中标人应按中标价订立合同，不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。不过若出现不可抗力、情势变更等法定情形，或双方协商一致，也可对合同价格进行合理调整。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
母公司公开招标项目子公司是否可以参与一般情况下，母公司公开招标项目子公司可以参与，但需满足相关条件。若子公司具有独立法人资格且符合招标公告要求，就能参与；若招标公告明确禁止母子公司同时投标，子公司则不能参与，要严格按招标规定执行。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
中标供应商不按要求供货如何处理中标供应商不按要求供货，采购方可书面催告其在合理期限内履行义务。若其逾期仍未履行，采购方有权解除合同，追究其违约责任，要求赔偿损失。同时，财政部门可对该供应商给予警告、罚款等处罚，情节严重的将禁止其一定期限内参与政府采购活动。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
139****1749
156****1739
181****6330
