房产纠纷 法律问答
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小区主水管道漏水责任该归谁[律师回复] 遇到小区主水管道漏水，责任该谁来承担呢？下面分几种情况说说。 如果主水管道还在保修期内，按照《民法典》，建设工程在保修范围内和期限内出质量问题，施工单位得履行保修义务。这种情况下，开发商要负责维修，还得赔偿相关损失。 要是过了保修期，且主水管道属于小区公共部分。依据《物业管理条例》，物业服务企业负责房屋等设施设备和场地的维修、养护与管理，所以物业有维修责任。维修时可启用住宅专项维修资金，但要按法定程序，经过业主共同决定。 还有一种情况，要是因为第三人过错，比如装修施工不当破坏了主水管道导致漏水，那么过错方要担起赔偿责任和维修义务，受损业主能要求其修复管道并赔偿损失。 确定责任归属，要先弄清楚管道具体情况，看是否在保修期内，有无第三人过错等。可以先和相关方协商解决；要是协商不成，就可以向法院起诉，让法院来明确责任、解决纠纷。云南法务
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哪些情况允许进行物业更换[律师回复] 更换物业可不是一件随意的事，它牵扯到业主、物业等多方的利益。在法律规定里，有几种情况是允许更换物业的。 要是物业服务合同到期了，这时候就有了重新选择的机会。合同里会写明服务的时间，等时间一到，业主们就可以根据这段时间物业的表现来做决定。要是大家觉得服务不咋地，那业主大会就能决定不跟这家物业续约，重新找一家合适的。 要是物业没按照合同好好提供服务，也能换。比如说，小区的垃圾老是不及时清理，到处又脏又臭；或者小区安保做得太差，隔三岔五就有盗窃事件发生。一旦出现这种情况，业主们先通过业主大会一起讨论，然后收集好相关的证据，就可以通过合法的程序把物业换掉。 还有一种情况，物业严重违反了法律法规或者合同约定。像有些物业私自提高物业费，或者把专项维修资金拿去干别的，这可都是严重损害业主利益的行为。遇到这种事，业主们理所应当有权要求解除合同，更换新的物业。 另外，业主大会也有权力决定更换物业。不过得满足一定的条件，就是专有部分面积占比三分之二以上的业主，而且人数也占比三分之二以上的业主参与表决，其中参与表决专有部分面积过半数的业主，并且参与表决人数过半数的业主都同意，才能更换物业。 给大家提个实用的法律建议，在更换物业的过程中，一定要按照法定程序一步一步来，该收集证据收集证据，该表决就好好表决，这样才能保障好各方的合法权益。云南法务
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律师说法·房产纠纷
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再审律师代理费按照什么标准再审律师代理费标准依据案件类型而定。民事、行政、国家赔偿案件收费可按审判阶段计件、按标的额比例或计时收费，刑事诉讼案件则根据各阶段分别计件收费且有明确区间。此外，风险代理收费也有规定，实行政府指导价的案件不可实施，且最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的30%。1.9k浏览
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三个被告是一家公司可以请一个律师吗一般情况下，一家公司的三个被告可以请一个律师，在民事诉讼中，一名律师可代表多个被告进行诉讼。律师职责是维护当事人合法权益，只要具备相应知识和经验，就能为三个被告提供服务。但如果三个被告间存在利益冲突或其他特殊情况，则可能需分别聘请律师，要依具体情况判断。无特殊情况时，一个律师通常能代表多个被告。1.5k浏览
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保密内容给律师看可以吗保密内容可以给律师看。律师有保密义务，《中华人民共和国律师法》规定，律师应当保守在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密，不得泄露当事人的隐私。只要律师依法依规履行保密责任，当事人向其出示保密内容一般不用担心信息泄露问题。1.7k浏览
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