房产纠纷 法律问答
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离婚时房产证还需要带吗[律师回复] （一）协议离婚：若涉及房屋产权分割，务必携带房产证。这能为确定房屋具体信息提供依据，使离婚协议里关于房屋归属、补偿等约定更准确且能顺利执行。 （二）诉讼离婚：房屋产权有争议时，必须携带房产证，方便法院查明产权状况来合理分割。若产权无争议且双方协商一致，虽可不带，但为防意外影响庭审进度，最好带上房产证原件及复印件备用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。房产证作为确定房屋产权等具体情况的重要材料，无论是协议还是诉讼离婚涉及房产分割时都可能发挥重要作用 。律图拉萨
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和房产开发商打官司怎么打[律师回复] 法律分析： （1）明确案由至关重要，它决定了诉讼的方向与法律适用。不同案由对应的法律规定和举证责任有所不同。 （2）证据收集环节，各类证据需具备真实性、关联性和合法性。购房合同是基础凭证，付款凭证证明资金流向，楼盘宣传资料若构成要约，可作为追究开发商责任的依据，沟通记录反映双方协商过程，房屋现状照片直观呈现问题。 （3）确定管辖法院需精准依据法律与合同约定，否则可能面临法院不予受理或移送其他法院的情况。 （4）起诉状要条理清晰，诉讼请求明确具体，事实与理由阐述充分合理。 （5）立案时及时缴纳诉讼费，避免逾期按撤诉处理。 （6）庭审遵守法庭秩序，如实陈述和合理辩论是维护自身权益的关键。 （7）胜诉后开发商不履行判决，及时申请强制执行以保障权益实现。 提醒： 房产纠纷复杂，收集证据注意合法性。不确定如何处理，建议咨询专业法律人士 。律图拉萨
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离婚后共同房贷怎么解除抵押[律师回复] （一）关于明确房屋归属。协议离婚务必在离婚协议里把房屋产权归属写清楚，避免后续扯皮；诉讼离婚就以法院的判决或调解书为准。 （二）在取得银行同意环节。要积极主动和贷款银行沟通，如实说明房屋产权因离婚发生变更的情况，严格按照银行要求提供各类资料。 （三）完成解押手续时。密切关注银行审核进度，一旦通过，尽快携带所需材料前往不动产登记部门办理。要是一方不配合，及时采取法律手段。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这表明完成房屋解押等产权变更，需依法办理登记手续才具有法律效力。律图山南
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房屋确权共有如何分割[律师回复] （一）查看约定：先确认共有人之间有无关于房屋分割的约定，要是有明确且合法的约定，那就按照约定来分割房屋。 （二）按份共有情况：没有约定时，若是按份共有，按份共有人能随时要求分割。只要占份额三分之二以上的按份共有人同意，就能通过折价、拍卖、变卖等办法分割房屋，所得价款按份额分配。 （三）共同共有情况：对于共同共有，在共有的基础没了（像婚姻关系解除）或者有重大理由需分割时可以请求分割。要是协商不成，就向法院起诉，法院会结合房屋实际情况，兼顾共有人生产生活需要等因素合理确定分割方式 ，比如实物分割、折价补偿等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿 。律图山南
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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