房产纠纷 法律问答
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产权证面积跟实际不相符应如何处理[律师回复] 遇到产权证面积和实际面积不一样，别慌，按下面方法处理。 先搞清原因，这可能是测绘时有误差，也可能是业主自己改建、扩建造成的。要是测绘误差，能要求测绘机构重新测量，得到准确面积。 误差在合理范围的处理办法有明确规定。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），就按合同约定价格结算。要是误差比绝对值超3%，购房者想解除合同、拿回已付房款和利息，法律会支持。若购房者愿意继续履行合同，实际面积大于合同约定的，3%以内（含3%）部分的房款由购房者按约定价格补齐，超出3%部分的房款由卖家承担，房子这部分的所有权归购房者。实际面积小于合同约定的，3%以内（含3%）部分的房款和利息由卖家返还购房者，超出3%部分的房款卖家要双倍返还。 要是业主自行改建、扩建导致面积不符，能向相关部门补办审批手续让改建合法化；要是办不了，就得把房子恢复原状。律图昌都
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法律会怎样处理房屋漏水的问题[律师回复] 1、解决房屋漏水问题得按照不同情形来运用法律。要是房子还在保修期内，按照《中华人民共和国民法典》的说法，开发商对房屋质量是有保修义务的。要是因为房子自身质量问题出现漏水，业主可以让开发商来维修。要是开发商拒绝维修或者拖着不修，业主自己修了之后能找开发商要回维修费用。 2、要是漏水是邻居造成的，像楼上住户装修没弄好、管道破裂，把楼下房子弄漏水了，受损的一方可以要求侵权的人停止侵害行为、排除漏水的妨碍，并且赔偿损失。双方可以先商量，确定谁该承担责任以及怎么赔偿。要是商量不成，受损的一方可以去法院起诉，用法律手段维护自己的权益。这时候要注意收集照片、视频、维修记录这些东西，来证明房子受损害的情况和损失有多大。 3、要是房子年头久了，公共部分漏水，有维修基金的话，可以申请用维修基金来修。由业主委员会或者相关业主提出申请，走完法定程序后就能用维修基金了。 如今法律在不断完善，对于房屋漏水这类常见问题的处理规则也会越来越细致。未来可能会有更便捷的纠纷解决机制，让业主在遇到问题时能更高效地维护自己的权益。而且随着大家法律意识的提高，在处理这类问题时也会更加理性和规范。律图昌都
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房地产烂尾，业主该怎么维权处理[律师回复] 房地产烂尾对于业主来说是糟心的事，不过业主有多种合法途径来维权。 和开发商直接沟通是很重要的一步。业主们团结起来，以购房者的身份要求开发商说明烂尾的缘由，拿出解决办法，确定复工和交房的时间。同时，还能要求开发商承担违约的责任。毕竟签了购房合同，开发商就得按约定办事，不履行义务就得付出代价。 政府部门能在维权中起到关键作用。业主可以向住房和城乡建设局、消费者协会等监管部门反映情况。政府有权力和能力监督开发商，比如监管其资金，督促他们解决问题，推动项目尽快复工。 申请停贷也是一种办法。要是因为开发商的问题导致房子交不了，按照法律规定，业主能通过法律途径暂停还贷款，避免自己遭受不必要的损失。但一定得走合法的诉讼程序，不能自己擅自停贷，不然会影响个人信用，还得承担违约的责任。 要是和开发商协商没有结果，业主可以去法院起诉。一方面可以要求解除购房合同，让开发商退还已付的房款和利息，并且承担违约责任；另一方面，如果开发商有违法违规的行为，也能通过诉讼让他们承担相应的法律责任。在打官司的过程中，业主得把购房合同、付款凭证、和开发商的沟通记录等证据收集好，这样才能在维权中更有胜算。律图林芝
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房产证有两人名，一人退出要收钱吗[律师回复] 1. 房产证上有两个人的名字，其中一人要退出，收不收费得看两人是怎么商量的。要是双方有书面的协议，或者虽然没白纸黑字但有口头约定，说退出的一方要收点费用，那就按这个约定来办。 2. 要是没商量好收不收钱，从法律方面来讲就有不同情况了。 - 如果这房子是两人一起共同拥有的，分房子的时候通常要公平合理。要是退出的一方买房时出了钱，出了多少肯定是很重要的判断依据。要是两人在这事儿上有分歧，就可以去法院打官司，法院会综合考虑买房时出的钱、房子是不是升值了这些情况，来判定退出的一方能拿到多少财产。 - 要是房子是按份额共有的，退出的一方就按照自己那份儿享有相应的权益。退出一方要是把自己的份额转给另一个人，转多少钱可以由两人坐下来商量。要是商量不下来，就参考房子在市场上的价值来定个合理的价格。 3. 还有种情况是，一方心甘情愿不要钱就放弃自己的份额，这也是没问题的。双方一起去办一下房产变更登记，就能把产权转好。律图阿里
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卖房子多交的物业费可不可以退回[律师回复] 卖房子要是多交了物业费，一般是能退回来的。在房屋买卖的时候，物业费该谁来承担，通常是按照房子交付时间划分的。要是卖家提前交了之后一段时间的物业费，但房子交付后，这部分时间的物业费实际上该由买家出，那卖家就有权利要回多交的钱。 从法律角度讲，这和“不当得利”有关。简单来说，不当得利就是没有合法理由，得到了不该得的好处，受损失的人能要求对方返还。卖家多交了物业费，让物业公司多得了好处，自己却受了损失，而且物业公司这种获利是没有合法依据的，所以卖家能据此要求物业公司退款。 实际操作时，卖家得先和物业公司沟通，并且提供物业费缴费凭证、房屋买卖合同这些材料，以此证明自己多交了钱。要是沟通顺利，物业公司就会办理退费。要是物业公司不肯退，卖家也别慌，可以把相关证据收集好，去人民调解委员会申请调解；要是调解不成，还能去法院起诉，通过法律手段维护自己的权益。律图拉萨
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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