房产纠纷 法律问答
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卖房子多交的物业费可不可以退回[律师回复] 卖房子要是多交了物业费，一般是能退回来的。在房屋买卖的时候，物业费该谁来承担，通常是按照房子交付时间划分的。要是卖家提前交了之后一段时间的物业费，但房子交付后，这部分时间的物业费实际上该由买家出，那卖家就有权利要回多交的钱。 从法律角度讲，这和“不当得利”有关。简单来说，不当得利就是没有合法理由，得到了不该得的好处，受损失的人能要求对方返还。卖家多交了物业费，让物业公司多得了好处，自己却受了损失，而且物业公司这种获利是没有合法依据的，所以卖家能据此要求物业公司退款。 实际操作时，卖家得先和物业公司沟通，并且提供物业费缴费凭证、房屋买卖合同这些材料，以此证明自己多交了钱。要是沟通顺利，物业公司就会办理退费。要是物业公司不肯退，卖家也别慌，可以把相关证据收集好，去人民调解委员会申请调解；要是调解不成，还能去法院起诉，通过法律手段维护自己的权益。律图拉萨
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欠钱期间把房子过户给弟弟可以要回么[律师回复] 当涉及能否要回过户给弟弟的房子时，法律上有不同的判定情况。 如果债务人在有债务在身时，为了躲债，用低得离谱的价格把房子过户给弟弟，而且弟弟也清楚这是为了逃避债务，那么债权人就有办法了。根据《民法典》，要是债务人放弃到期债权或者免费把财产送出去，让债权人的利益受损，或者以不合理低价转让财产，受让人还知道情况，债权人都能向法院请求撤销债务人的行为。一旦法院判决撤销过户，房子就能回到债务人名下，债权人就可以通过法律手段拿到自己应得的钱。 但要是债务人是以合理价格转让房子，弟弟也不知道债务人欠债以及恶意逃债这些事，这就属于善意取得。在这种情况下，债权人很难让法院撤销过户行为，也就没办法直接拿回房子。不过债权人也不是没招了，可以想其他办法，比如追究债务人的其他财产来还钱。 要是债权人想行使撤销权，得赶紧去法院起诉。同时，得拿出证据，证明债务人有转移财产、逃避债务的行为。不然，没有证据，法院也没办法支持债权人的诉求。所以，在遇到这种情况时，债权人要及时行动，收集好证据，维护自己的合法权益。律图林芝
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交房两年未收房会产生什么后果[律师回复] 1、交房之后两年都没收房，会带来不少后果。在物业费这块，按照《中华人民共和国民法典》的规定，要是物业已经按照约定和相关规定提供了服务，业主不能因为自己没接受或者不需要这些服务，就不付物业费。一般来说，从开发商发交房通知确定的交房日期开始，业主就得交物业费了。要是交房两年都没收房，那业主通常得把这两年的物业费补上。 2、房屋风险也得注意。在房子交付使用之前，要是房子有损毁或者灭失的情况，责任是开发商的；房子交付使用之后，风险就转到业主身上了。要是业主没有正当理由一直拖着不收房，等房子达到交房条件后，就算业主没实际接收，从交房通知确定的交付日期起，风险可能就转移到业主头上了。也就是说，这期间房子要是遭遇意外损失，责任可能得业主来担。 3、要是购房合同里有关于没按时收房的违约责任条款，业主可能得按照合同约定承担责任，比如要交违约金。 所以呢，业主收到交房通知后，最好尽快去验房收房。要是发现房子有质量问题，不符合交付条件，得赶紧跟开发商沟通，并且保留好相关证据。要是因为自己的原因没办法及时收房，可以提前跟开发商和物业公司商量解决办法。律图阿里
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小区顶楼房间渗水应由谁来负责[律师回复] 小区顶楼房间出现渗水情况，责任承担可不是一概而论的，得看具体情况。 要是房屋还在保修期内，按照咱国家的《中华人民共和国民法典》等规定，开发商就像房子的“首任管家”，得对房子质量负责。好比顶楼渗水这样的质量问题，就得开发商出钱出力维修。这就像是他们得把交出去但有小毛病的“商品”给修好。 要是过了保修期，渗水是人为造成的，比如说楼上住户装修的时候不小心破坏了防水层，那这个搞破坏的住户就是“肇事方”，得负责修复，把事儿给摆平，要是给楼下造成损失，还得赔钱。受损的一方完全可以要求对方停止这种破坏行为，把漏水的问题解决好，并且赔偿自己的损失。 要是排除了人为因素，而且小区交了住宅专项维修资金，那顶楼屋面作为公共部位，就可以用这笔钱来修。不过这得业主们一起商量决定，再由业主委员会或者相关负责的人向有关部门提交申请，等审核通过就能用这笔钱维修了。 要是没交维修资金呢，维修责任就落到这栋楼全体业主头上了。因为楼顶是大家共有的，大家都有份儿，也都得承担责任。这时候业主们就得坐下来商量商量，分摊一下维修费用来把楼顶修好。所以居民们遇到顶楼渗水问题，先别慌，按不同情况处理，要是遇到难题，也可以咨询专业法律人士。律图那曲
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法拍房过户房东不清理物品要怎么办[律师回复] 法拍房过户后房东不清理物品，可这样处理。 先查看法院拍卖公告和相关文件，看有无房屋交付状态和腾退规定。通常，法院主持的法拍房拍卖成交后，得保证房屋能交付。要是有相关约定，就能按约定要求房东清理物品。 协商没用的话，可向执行法院反映。执行法院是拍卖组织者和执行者，有义务保障买受人权益，会采取强制执行措施，责令房东限期清理。若房东还是不履行，法院可自己或委托单位清理，费用由房东承担。 要是房东不清理物品让买受人有损失，像额外仓储费、房屋不能及时用的经济损失等，买受人可以收集证据起诉，要求房东赔偿。比如物品没清理的照片、和房东沟通记录、产生额外费用的票据等，都要留存好，用来支持诉求。律图那曲
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律师说法·房产纠纷
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网店产品出现侵权情况如何取证网店产品出现侵权情况，取证可从多方面着手。可对侵权产品页面进行截图、录屏，保存商品介绍、价格等信息；购买侵权商品获取实物及发票等凭证；向平台申请调取销售数据、交易记录等；若有必要还可申请公证机关对侵权事实进行公证，以增强证据效力。1.9k浏览
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该怎么去计算侵权商品的货值金额计算侵权商品货值金额，已销售的按实际销售价格计算，未销售的按标价或同类合格产品市场中间价格计算；若侵权商品无标价且无法查清实际销售价格，可委托价格认证机构评估确定。准确计算货值金额对认定侵权行为和处罚有重要意义。1.8k浏览
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侵权商品未实际出售要赔偿吗侵权商品即便未实际出售也可能要赔偿。若权利人能证明因侵权遭受损失、侵权人有侵权获利，或有商标许可使用费可参照，侵权人需按相应标准赔偿；若难以确定上述情况，法院会依侵权情节等因素判决给予五百万元以下赔偿。1.3k浏览
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