土地房产 法律问答
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门面出租会有法律纠纷吗[律师回复] 门面出租确实易产生多种法律纠纷。租金支付、房屋维修、租赁用途、合同解除等方面都可能出现问题。这些纠纷不仅影响双方权益，还可能导致经济损失和时间成本增加。 为减少此类纠纷，可采取以下措施： 1. 在签订租赁合同前，双方应充分沟通，明确各自需求和期望，避免日后因理解偏差产生纠纷。 2. 租赁合同务必详细规范，对租金支付方式、时间，房屋维修责任、范围，租赁用途限制，合同解除条件及违约责任等关键内容进行清晰界定。 3. 合同履行过程中，双方要秉持诚信原则，严格按照合同约定行使权利、履行义务。若一方出现违约行为，另一方应及时采取措施维护自身权益。 4. 一旦发生纠纷，双方应首先尝试友好协商解决；若协商无果，可依据合同和相关法律规定，通过诉讼等法律途径解决 。律图山南
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和房东签了合同还可以不租吗[律师回复] （一）仔细研究合同：认真查看合同中关于解除合同的具体条款，明确约定的解除情形和条件。 （二）收集证据：若认为存在法定解除情形，如房东严重违约，要收集好相关证据，像租赁物瑕疵的照片、沟通记录等。 （三）与房东协商：尝试友好地与房东沟通，说明不租的原因，看能否协商一致解除合同，避免矛盾激化。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方 。律图那曲
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租赁合同起诉期间的房租谁承担责任[律师回复] （一）当是出租人原因致使合同履行有障碍，像房屋有重大质量问题不能正常用，影响承租人使用的，承租人可收集房屋质量问题的证据，如照片、维修记录等，向法院说明情况，主张此期间房租由出租人承担。 （二）要是承租人自身原因，比如无故拖欠房租引发诉讼，承租人应尽快补齐拖欠房租，积极与出租人协商解决纠纷，避免承担更多不利后果。 （三）若双方无明显过错产生争议，双方都要准备好能证明自身主张的证据，比如沟通记录、相关费用支出凭证等，以便法院酌情判定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务 。这体现了在双方无明显过错时，法院依公平原则判定房租承担方的法律依据。律图日喀则
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房东临时通知搬走应该怎么赔偿[律师回复] 房东提前解约，租客的权益保障因合同约定情况而异。 1. 若租赁合同明确约定房东提前解约需担责，就按合同约定赔偿，像支付违约金、赔偿剩余租期租金差价等。这是对双方约定的遵循，保障租客基于合同产生的合理预期。 2. 若无约定，房东临时通知搬走属违约行为。租客有权主张直接损失赔偿，例如合理的搬家费用、临时找房多支出的费用。若能提供充分证据，因提前搬走导致的合理经营利润损失等预期利益损失也可要求赔偿。 3. 租客要及时收集证据，如租赁合同、通知搬走记录、费用支出凭证等。先尝试与房东协商赔偿，若协商无果，可通过向法院起诉等法律途径，要求房东承担相应赔偿责任，维护自身合法权益 。律图昌都
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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