公司经营 法律问答
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有抵押破除债权会优先于破产费用吗[律师回复] 在企业破产情景下，有抵押的债权和破产费用的受偿顺序是大家关注的重点。有抵押的债权属于别除权，通俗来讲，就是对破产企业特定抵押财产有优先受偿的权利。比如企业把房子抵押给了银行借钱，当企业破产时，银行就有权就这所抵押的房子优先于普通债权人拿到钱。这是依据《中华人民共和国企业破产法》，法律保障了有抵押债权在抵押财产上的优先地位。 破产费用则是为了保障破产程序能顺利进行，为了全体债权人共同利益而产生的费用。像破产案件的诉讼费用、管理人执行职务的费用等都属于破产费用。这些费用需要从债务人财产里随时支付。当债务人财产不够支付所有破产费用和共益债务时，会先支付破产费用。 这就意味着，有抵押的债权并不优先于破产费用受偿。在企业破产时，要先从债务人财产里拿出钱来支付破产费用。要是支付完还有剩余财产，有抵押的债权人才可以对抵押财产行使优先受偿权。但如果支付完破产费用后没剩下财产了，有抵押的债权人就只能盯着抵押财产，没办法从债务人的其他财产里获得补偿。 给大家的法律建议是，债权人在和企业进行交易时，要充分了解企业的财务状况和抵押情况。如果企业有破产风险，债权人要密切关注破产程序的进展，及时了解破产费用的支出情况，保障自己的合法权益。律图日喀则
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当破产资产无法处置要怎样处理[律师回复] 在企业破产后，破产资产的处置是个关键问题。要是遇到破产资产没办法处置的状况，有以下处理办法。 要是破产资产没办法变现，不过还有使用价值，这时候债权人会议可以做个决议，把实物资产直接分配给债权人。简单来说，就是按照一定的规则把这些实物折算成钱，用来抵偿债务。 要是前面的办法行不通，而且资产很难处置变现，或者处置成本太高，甚至根本没处置价值，管理人可以先跟债权人会议说清楚情况，得到他们的同意，或者经过法院许可，就可以放弃处置这些资产。 这里要提醒管理人，得尽到合理的勤勉义务，充分论证资产为啥没办法处置，并且把论证过程和依据都记录保存好。同时，得及时、如实地把相关情况报告给债权人会议，必要的时候还要报告给法院。 如果债权人觉得管理人在破产资产处置上做的决策不对，损害了自己的利益，也不用着急。他们可以通过合法途径来维护自己的权益，比如向法院提出异议。总之，无论是管理人还是债权人，在破产资产处置这件事上，都要按照法律规定来，这样才能保障各方的合法权益。律图阿里
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房产公司重组破产后房子属于谁[律师回复] 房产公司破产重组后，房子归谁是很多业主关心的问题。这要分不同情况判断。 要是房子已经完成过户登记，按照《民法典》物权编，不动产所有权以登记为准。所以，房子就归完成过户的业主，就算房产公司破产，业主对房子有完整物权，别人不能侵犯。 如果房子没过户，但业主付了全款，也实际住进去了，而且不是因为业主自己的原因没办过户，那业主权益受保护。在房产公司的破产程序里，业主能要求不执行这套房子，实际上房子是属于业主的。不过，业主后续还得配合完成手续，把产权完善好。 还有一种情况，业主只签了购房合同，但没付完全款，也没实际住进去，那房子就是破产财产。这时候，管理人可以决定继续履行合同或者解除合同。要是继续履行，业主把剩下的钱付清，就能要求办理过户；要是解除合同，业主就只能作为普通债权人申报债权，然后参与破产财产分配。这时，业主可能拿不到房子，只能就已付的钱和损失得到一些赔偿。律图山南
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原先有虚构业务的公司倒闭后怎样处理[律师回复] 公司倒闭时若原先存在虚构业务，处理起来可复杂了。下面分别从行政、刑事、民事三方面说说可能遇到的问题和处理办法。 行政责任上，要是公司虚构业务涉及税务问题，像虚开发票，就算公司倒闭了，税务机关也能对其存续期间的税务违法行为展开调查处理，要求补缴税款、滞纳金，还会罚款。要是有虚假登记等行为，市场监管部门也会依法处罚。 刑事责任方面，若虚构业务构成犯罪，比如虚开增值税专用发票罪、合同诈骗罪等，即使公司没了，相关责任人还是要担责，司法机关会追诉直接负责的主管人员和其他直接责任人员。 民事责任中，若虚构业务给债权人、合作伙伴等造成损失，受损方可以通过民事诉讼要求赔偿。要是公司进入破产程序，债权人得及时申报债权，参与破产财产分配。 此外，公司倒闭后要依法清算，清算组会清理资产、负债，处理未了结业务。要是发现因虚构业务导致资产流失，清算组要追回资产，保障债权人利益。律图日喀则
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公司破产时未收回的债务该怎么处理[律师回复] 公司破产时，那些还没收回的债务也是破产财产的一部分，得按照法定程序来处理。 一旦公司进入破产程序，管理人就会接手公司的财产和事务，开始清理和追收未收回的债务。管理人要去调查债务人的财产状况，做一份财产状况报告，这里面就有未收回的债权情况。 要是知道债务人是谁，管理人会给他们发书面通知，让他们在规定时间内把钱还给管理人。要是债务人对债务有意见，可以通过打官司或者仲裁来解决。要是债务人在规定时间里既不提出反对意见，也不还钱，管理人就可以去法院起诉，用法律手段把钱追回来。 在追钱的过程中，管理人要讲诚信，好好维护所有债权人的合法权益。追回来的钱会算进破产财产里。接下来，破产财产会按照法定顺序分配。先把破产费用和共益债务付了，然后给职工发工资、交社保等费用，再把欠的税款补上，最后才轮到普通破产债权。 给大家提个实用的法律建议，如果您是债权人，在公司破产时要及时关注管理人的通知，配合管理人的工作，提供相关的债权证据。要是对破产财产分配有疑问，可以咨询专业的律师，通过合法途径维护自己的权益。律图林芝
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律师说法·公司经营
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小区房子塌了怎么办小区房子塌了处理方式如下：首先查明原因，由专业机构鉴定，若因建筑质量问题，建设单位和施工单位担责；若因不可抗力，政府会救助。责任索赔方面，质量问题致倒塌的，业主可协商、投诉或诉讼，要求建设单位和施工单位赔偿房屋及室内物品等损失。遇到不可抗力，政府会组织救援，提供临时住所等，后续或有重建、安置政策。1.6k浏览
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店铺到期转让无果，转让费要怎么解决遇到转让方未完成转让的情况，首先查看与转让方所签合同中关于转让费及转让条件的约定。若转让方违约，可依合同追究其违约责任，要求返还转让费并赔偿。若合同无明确约定，可基于公平和诚信原则协商解决。协商不成则考虑诉讼，收集合同、支付凭证等证据起诉，法院会依事实和证据判定是否退还及金额，维护合法权益。1.6k浏览
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把房子过户给儿子儿媳是否具备法律效力房子过户给儿子儿媳一般具有法律效力，是房屋所有权的转移，通过合法赠与或买卖并完成过户登记受法律保护。赠与需签书面合同，赠与人在过户前可撤销，经公证的除外；买卖要签订合同，明确价款等，过户后产权转移。若存在恶意串通损第三人利益等情形，过户无效，保证有效需遵循法规和程序。1.3k浏览
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