房产纠纷 法律问答
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踹坏电梯属于什么案件[律师回复] 解析： 对于某些肇事者在公共场合恶意地踹毁电梯门的行为，若达到一定金额标准，则有可能被定性为犯故意毁损财物罪。依据我国《中华人民共和国刑法》之明文规定，任何人故意销毁或损坏公私财产，只要其价值较大且具有其他严重情节的话，便会被判以三年以下有期徒刑、拘役或处罚金；而如果这类性质恶劣的犯罪数额庞大或存在其他极端严重情形时，犯罪分子将面临的刑期可能长达三到七年不等。 法律依据： 《刑法》第二百七十五条 故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。法律咨询顾问
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未装修入住的物业费最新规定是什么[律师回复] 解析： 对于尚未进行房屋装饰并居住的新公寓而言，在开发商已达到交付标准、通过电话等方式正式通知业主交房之日后，若业主因自身原因未能如期办理交房手续，那么物业费用将从业主接到交房声明之日起开始计算。 然而，即使完成了交房程序，只要业主未实际入住，仍需履行缴纳物业费的义务。 需要注意的是，小区物业的正常运营并不依赖于单一业主的入住情况。 基于业主的特殊情况，如未对房屋进行装饰时长以及没有实际入住，物业费是可以予以折扣优惠的。 根据相关法律法规的规定，物业费折扣幅度最高可达五成之多，因此，业主应与物业公司进行具体协商。 法律依据： 《物业管理条例》第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。法律咨询顾问
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物业和业主必须要签协议吗[律师回复] 解析： 在物业合同的签订过程中，除了物业经营管理企业之外，另外一方往往基于以下这几种因素之一进行选择： 针对尚未完全竣工投入使用的楼盘项目，开发商会依据相关法规与物业经营管理企业共同撰写和签订《物业前期管理合同》；而当项目全面竣工且拥有一至数名主要业主时，这些业主则将直接与物业经营管理企业建立关系，通过签署《物业服务合同》来安排整个社区或建筑楼宇的物业管理工作；若该正式项目拥有众多业主，那么这些业主们需经过激烈讨论并且由业主委员会代表他们的利益，与物业经营管理企业串联完成《物业服务合同》的签署工作。 值得注意的是，在居民住宅区，一般而言，物业经营管理企业很少与每位特定的业主单独签署物业管理协议。 法律依据： 《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： (一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； (四)监督管理规约的实施； (五)业主大会赋予的其他职责。法律咨询顾问
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物业费违约金收取标准法律依据是什么[律师回复] 解析： 首先，如若买卖双方能够通过友好协商达成共识，决定放弃交易而退房，那么这是完全可行的。 然而，在实际生活中，这样圆满解决问题的案例相对较少，因此有时会遇到两方均无法达成一致意见的情况。 在这种情况下，依据相关的法律规定，有几类状况符合退房条件： 其一，开发商没有获得商品房预售许可资质；其二，开发商交付给购房者的房屋主体结构质量存在瑕疵或是房屋质量对正常使用造成了不可忽视的困扰；其三，开发商交付给购房者的房屋套内建筑面积或者建筑面积与双方购买协议中的面积存在差异，且误差的绝对值超出了3%；其四，开发商未经业主同意便擅自修改规划、设计，影响了房屋的外观结构、户型、空间尺寸以及朝向等方面；其五，滞后交房或者是买房人拖延付款，经过多次催告后在约三个月的合理期限内仍未履行相关义务；其六，由于开发商的缘故导致后期无法成功办理房屋所有权登记；其七，购房者申请按揭贷款时遇到阻碍无法进行；其八，合同中清楚列明的其它可能构成退房理由的情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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企事业单位房改房什么意思？单位房改房就是单位出资建设的职工福利房，分给职工使用。这样的房子职工没有完全产权，有一部分在单位，如果职工想购买，必须按照成本价向单位支付房款。等拿到房子后办好产证，这样职工就有了产权，可以去正常买卖。4.4k浏览 2024-05-25
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房地产开发企业契税新政策是怎样的？对个人购买家庭唯一住房，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按１．５％的税率征收契税对个人购买第二套改善性住房，面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按２％的税率征收契税。4.9k浏览 2024-05-25
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职业病鉴定专家人数是几位《职业病诊断与鉴定管理办法》：第二十九条 职业病诊断机构在进行职业病诊断时，应当组织三名以上单数职业病诊断医师进行集体诊断。职业病诊断医师应当独立分析、判断、提出诊断意见，任何单位和个人无权干预。1.2w浏览 2024-05-25
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