建设工程纠纷 法律问答
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未经发包人同意，分包合同效力怎样[律师回复] 分包合同未经发包人同意，其效力要分情况判断。 要是对建设工程主体结构施工进行分包，根据《中华人民共和国民法典》，主体结构施工得由承包人自行完成。所以，这种未经发包人同意的分包属于违法分包，分包合同无效。这是因为主体结构涉及建筑工程质量和安全等关键要素，法律严禁将其分包。 要是分包的是一般专业工程，未经发包人同意时，分包合同效力要结合合同约定和实际情况判断。如果承包人与发包人签的建设工程合同明确禁止任何形式分包，那未经同意的分包合同可能因违反约定被认定无效。就算合同没明确禁止分包，只要发包人不同意分包，还能证明该分包行为损害其合法权益，法院也可能认定合同无效。但要是发包人知道分包情况后，在合理期限内没提出异议，甚至以行为表示认可，那分包合同可能有效。 建议承包人分包前先取得发包人的书面同意，避免因合同效力问题产生纠纷。若已发生未经同意的分包情况，双方应积极协商，争取达成一致意见。本地专业咨询...
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律师说法·建设工程纠纷
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保证金和保底款是否不能同时适用保证金和保底款能否同时适用，需视具体情况而定。若合同有明确约定，则按约定执行；若合同未约定，需考量两者性质和目的。若功能相似，同时适用可能加重一方负担，法院可能不支持；若功能互补，为不同交易环节保障，同时适用合理。1.9k浏览
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履约保证金退还的条件有哪些履约保证金退还需满足一定条件。一般在合同顺利履行完毕，双方按约完成各自义务后可退还；若因不可抗力等非双方过错导致合同无法履行，也应退还；若交付方无违约行为，而接收方违约，交付方有权要求退还保证金。2k浏览
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先收工程保证金是否可行先收工程保证金是可行的。在建筑工程领域，发包方可要求承包方缴纳工程保证金，以保障工程顺利进行、保证工程质量等。不过，收取保证金需有合法依据和明确约定，且应按规定管理和退还，若违规收取或挪用，会引发法律风险。1k浏览
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