房产纠纷 法律问答
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房子不卖之后，中介是否还会收费[律师回复] 中介能不能收全额中介费，核心判断标准从来都不是这套房子最后有没有走完过户流程，而是中介有没有按约定促成双方签成有效买卖合同，或是做完你们提前说好的全部居间服务，和房屋最终过户的履约环节完全是两码事。 很多人以为只要房子没过户，中介就不该收钱，其实这是普遍的认知误区。只要中介如实提供了房源信息、对接了双方协商，最后帮你们签了合法有效的房屋买卖合同，就算完成了法定的核心居间义务，完全有权利按照之前的约定收全额中介费。之后卖方突然反悔不卖，或者双方闹矛盾解除合同走不完过户，这都是买卖双方之间的违约纠纷，和中介的服务没关系，已经收的中介费不需要退还。要是你们之前签的合同里明确写了卖方反悔要自己承担中介费，这笔钱就该违约的卖方出，没有额外约定的话，就由当初找中介委托服务的那一方来承担。 要是双方只是跟着中介看了房，聊了初步意向，根本没签正式的房屋买卖合同，后来其中一方临时变卦交易直接黄了，中介就没资格要全额的中介费，最多只能拿出对应的支出凭证，让你付他带看、核实房源信息这些实际花掉的必要成本。要是中介故意隐瞒房子的重大瑕疵、产权有问题这类关键信息，最后导致交易根本谈不成，他不光一分钱中介费都不能要，你还能反过来要求他赔偿你跑腿、准备材料之类的实际损失。 也有一些特殊情况要单独看，如果你们当初签的居间合同里白纸黑字写清楚了，中介费要等房子顺利过完户、卖方拿到全部房款之后才支付，那就按这个约定来，没完成过户的话中介就不能索要报酬。如果客户利用中介提供的房源信息、对接机会，私下绕开中介直接和对方签合同跳单成交，哪怕表面上没走这个中介的流程，中介也完全有权要求你支付对应的中介费。律图阿里
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离婚了房产证才办下来怎么办[律师回复] 很多夫妻闹离婚的时候，刚好碰上买的房子还没办下房产证，这种情况不用慌，不用死等房产证下来再处理，结合买房的时间、谁出的钱、之前有没有书面约定这些实际情况，照着对应的规则来办就行。 先理清楚房子本身的权属性质。如果是其中一方结婚前就全款买的，那这房子本来就属于个人财产，就算离婚之后才办下房产证，直接登记在当初买房的那一方名下就可以，不用和对方分割。要是两个人结婚之后凑钱一起买的，不管当初签购房合同的时候写的是一个人还是两个人的名字，都属于夫妻共同财产，离婚的时候就得按法律规定来分割。 要是你们之前签的离婚协议里已经写清楚了房子归谁，或者法院的判决书、调解书已经明确判了房子的归属，两个人可以一起带着离婚证、签字确认过的离婚协议或者生效的法律文书、当初的购房合同、缴税的凭证这些材料，去不动产登记部门申请办房产证。如果对方事后反悔不肯配合签字，你也不用反复和他争执，直接拿着生效的法律文书向法院申请强制执行，之后不动产登记部门会配合你一个人就能把房产证办下来。 要是离婚的时候没顾上处理这套房子，两个人可以先坐下来商量出双方都能接受的分割方案，商量好之后补签一份补充协议，先一起去把房产证办下来，之后再办析产过户的手续。要是协商半天谈不拢，就直接去法院起诉离婚后财产纠纷，让法院来判房子的归属，之后拿着生效的判决书就能去办登记手续。 还有个很容易被忽略的细节要提醒你，如果这套房子的按揭贷款还没还清，得先经过贷款银行同意，或者干脆把剩下的贷款全部结清解除抵押，之后才能办后续的析产或者产权变更登记。律图林芝
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无产权证的房子法院怎么判[律师回复] 1. 对于涉及无产权证房子的案件，法院判决得看具体情况。在离婚诉讼这类案子里要是涉及分割无产权证房子，按照法律规定，法院不会直接判定房屋所有权归谁。毕竟没产权证，房子的归属不清晰，可能存在权利方面的问题。一般来说，法院会结合实际状况，确定哪一方能暂时居住、使用这房子。等拿到房产证后，要是当事人对房子产权分割还有意见，能再去法院起诉。 2. 在执行案件中，要是被执行人有无产权证的房子，法院会先看看这房子是不是违建。要是违建，通常不会强制执行。若不是违建，法院可以对房子的占有、使用权益进行执行，像把房子租出去，用租金来偿还债务等。 3. 当事人在确权之诉中请求法院确定无产权证房屋的所有权时，法院会查看建房的审批手续、出资情况等证据。要是证据充足，能证明当事人对房子有权益，法院就会作出相应的确权判决。律图那曲
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如何确定房屋是否有共有人[律师回复] 1、想知道房屋有没有共有人，有几个办法。查不动产登记簿是最靠谱的。按照《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更这些事儿，依法登记才有效。不动产登记簿能反映物权归属和内容。大家带上自己的有效身份证，去当地不动产登记机构查房屋登记信息就行，上面会清楚写着房屋有没有共有人，还有共有人的具体情况。 2、看看房屋产权证书也有用。要是证书“共有情况”写着“单独所有”，那一般这房子就没别的共有人；要是写“共同共有”或者“按份共有”，那就有共有人，证书上通常也会登记共有人名字。 3、了解房屋购买情况也能辅助判断。要是房子是在夫妻结婚期间买的，就算产权证书上只写了一个人的名字，没特殊约定的话，一般也属于夫妻共同财产，另一方就是共有人。另外，要是好几个人一起出钱买房子，还有协议约定是按份共有或者共同共有，那肯定也有共有人。大家可以看看购房合同、出资凭证这些资料来判断。 从法律行业发展来看，未来可能会有更便捷、高效的查询方式出现，比如利用大数据和互联网技术，让人们能更轻松地获取房屋共有人信息，进一步保障交易安全和当事人权益。律图那曲
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起诉确权后房屋消失了应怎样处理[律师回复] 起诉房屋确权后，房屋没了该咋办？这得区分不同情况处理。 要是房屋因自然灾害等自然因素没了，按《民法典》，房屋所有权会随房屋消失而消灭。不过，基于房屋的土地使用权还在。要是有土地权益方面的纠纷，可以另外主张土地权益。就像农村宅基地上的房子被洪水冲垮了，宅基地使用权人在符合规定时，还能重新建房。 假如房屋被别人非法拆除，房屋所有权人能让侵权人担责。按法律，侵权致使不动产损坏，权利人能要求修理、重作、更换或者恢复原状；没办法恢复原状，能要求侵权人赔偿损失。赔偿范围通常包括房屋价值和房屋消失带来的其他合理损失。 要是房屋是被合法征收拆掉的，确权后征收方得按征收补偿协议给被征收人补偿。要是没补偿或者补偿不合理，被征收人可以通过行政复议或行政诉讼等方式维权，要求征收方依法补偿。律图阿里
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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