征地拆迁 法律问答
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杭州拆迁补偿标准是怎样的[律师回复] 解析： 窝藏和包庇罪犯的法律框架下，要构成法定犯罪，需具备以下四个条件： 第一，本罪的犯罪主体须为具备刑事责任能力之人； 第二，构成犯罪者在主观心理状态上得有故意为之； 第三，犯罪侵犯的主要客体必须是国家司法机构对各类犯罪实施的刑事追究及司法执行活动； 最后，行为人实际实施了提供庇护场所、提供财产资助，协助其潜逃或伪造证据来掩盖行径等客观事实。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第十四条 明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。 故意犯罪，应当负刑事责任。 第三百一十条 明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物，帮助其逃匿或者作假证明包庇的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。 犯前款罪，事前通谋的，以共同犯罪论处。法律咨询顾问
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高铁占地赔偿标准2024年是怎样的[律师回复] 解析： 土地所享有的征收补偿金额，通常会依据前三年间的平均年产值乘以六至十的倍数加以决定。 然而，涉及到耕种用地的情况下，其补偿费用将涵盖土地补偿费、安置补助费以及与土地相关的地面附属物及作物等各项费用。 特别是针对耕种用地的土地补偿金部分，它的具体数额将会根据这片耕地在被征收之前三年间的平均年产值予以计算。 具体来说，这个数值的换算方式是，采用该耕地被征收前最近三年的平均年产值乘以六至十的倍数。 至于安置补助费，则需按照实际需要安置的农业人口数进行计算。 而这个需要安置的农业人口数，可以通过用被征收的耕地面积除以每家农户都应拥有的耕地面积得出，每个需要安置的农业人口所需获得的安置补助费的标准，应当等于该被征收耕地前三年内的平均年产值乘以四至六的倍数。 当然，在实践中，每公顷被征收的耕地所能获得的安置补助费，上限不应超出其被征收前三年内平均年产值的十五倍之多。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。 拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。 县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。 相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。法律咨询顾问
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一户多宅基地如何处理[律师回复] 解析： 首先，在农村地区，每户合法居民仅能持有一块专属的宅基地，这即是我们常提到的“一户一宅”原则。 其次，对于如何界定“户”这个概念，需要遵循以下严谨的原则： （1）已婚夫妇之间的单独分户情况，可视为一户；而若夫妻双方离异超过三年后，则可考虑纳入新的分户群体； （2）户籍尚未迁出的女性出嫁者以及未成年子女，一般不允许同其父母进行分户； （3）丧偶但未续娶且没有生育子女的农户，可认可为一户； （4）一旦农户家庭仅有一个子女，家长与其子女共同提出土地使用权申请时，不可再行分户； （5）若农户家中有两个或两个以上子女，而其中仅有一名男性子嗣，那么，其父母应与该男性子嗣共同申请土地使用权，同样禁止分户现象； （6）当农户家庭拥有两个及以上儿子，并且这些儿子已经结婚成家后，则赡养老人的责任应该由其中的一个赡养对象与赡养人为前提进行分户认定； （7）伴随着二胎政策的开放，生（抱）养、寄养等不符合计划生育的，太阳女婿已结婚入籍并负责赡养女方父母的，赡养角色必须与其中的一位赡养人一起申请分户认定； （8）倘若夫妻中有一方是城市居民，他们已经享受了国家提供的住房优惠政策（包括住房公积金、房改房、集资建房、经济适用房、两限房等多种方式），因此不再被批准新占地建宅基地；（9）对于农村五保户家庭，国家已为他们保障了“保吃、保穿、保医、保住、保葬”的优待政策，此类家庭不再享有新建房屋的宅基地许可；（10）分户认定过程中必须严格执行申请、审核、公示等系列程序。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。法律咨询顾问
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分到拆迁房多久可以出售[律师回复] 解析： 1.关于动迁房，通常情况下需要等待五年后方可进入市场自由交易吗？这个问题其实取决于具体的政策规定。 在大部分情况之下，这种五年之期确实存在。 不过有时候根据特殊原因或情况的不同，也许这个期限会有所改变。 2.对于住房能否上市交易的判定方法的简单介绍，可以依凭土地所有权的属性大致推断出来。 比如说，属于集体所有的土地，大多数情况下都是以村镇为单位进行的土地分配制度，也就形成了乡镇土地的基本属性。 3.只要土地拥有国家所有权，便有资格申请并获得房产证。 在此基础上，这些房产具备公开出售和转让的条件。 随着全球城镇化进程的加速，在农村地区征用土地的现象也日益增加，对于如何设定农村土地补偿标准的重要性即可凸显出来。 4.既然我们已经将农村居民用以维持生计的土地收归国有，自然需要对他们给予适当补偿。 由于农村土地的种类复杂多样，因此土地补偿的标准各不相同。 5.在实施征收时，如涉及到修铁路、铺公路、架设高压电线、铺设通信线路以及广播线路，需要与相关的管理部门进行协商，制定合理的投资预算，并列入初步设计概况中。 同时对于因征收涉及到的停产停业损失的补偿问题，则应该依据房屋征收之前的盈利状况、停产停业预期时间等因素来决定具体数额。 至于有关细节和具体做法，由各省、自治区及直辖市政府负责制定，以供参考。 在补偿方式方面，既可采取货币赔偿措施，亦可选用房屋产权置换策略，或者是综合采用上述两种方案的补偿模式。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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物业用房征收土地使用税是否需要缴纳？物业用房征收土地使用税是需要缴纳的，因为在这种情况之下，实际上是属于公民必须要缴纳的税收当中的一种，当然有一些人员可能在缴纳的税收时候确实存在着经济负担，这个时候可以通过一些具体的申请来免缴，或者是少缴一部分的税收。4.2k浏览 2024-05-17
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哪些情况下非农业户口宅基地确权是合法的？因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的，买房户、继承人、被赠与人符合规定的条件之一的，可依法办理宅基地用地手续。符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：一)农村村民因结婚等原因(包括男到女家落户，原有宅基地不能解决住房确需分户的;二)实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的。6k浏览 2024-05-17
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法律规定买房子征信怎么打？法律规定买房子征信是可以通过现场查询，或者是通过网络以及自助终端来查询的。比如说如果要现场查询的话，携带本人的有效身份证件，到人民银行分支机构来进行查询就可以了，相对来说也是比较方便的。8.8k浏览 2024-05-17
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