房产纠纷 法律问答
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公摊面积怎么算计算公式[律师回复] 关于商品房公摊面积的计算方法，一般采用公式：公摊面积=套内建筑面积x公摊系数。 其中，具体的标准如下所示： 1、套内使用面积，也被形象的成为“地毯面积”，其简单的理解即是用家中所有的地面铺设地毯后，能够覆盖的总面积，这个面积就一直在实际生活中作为套内使用面积来使用； 2、套内墙体面积，这涵盖了户型内的所有分隔墙（须按投影面积全额计算在内），以及两个住户之间的分隔墙（需按投影面积的一半进行计算），再加上外墙（对外墙的投影面积同样要以一半计算）这三大部分所构成； 3、阳台面积方面，若是封闭式阳台则需要全额计入计算之中，若是非封闭式阳台则只需计算其一半空间； 4、对于公摊面积来说，它主要包含了建筑内部的各类设备空间，例如楼梯间、消防通道、为本楼层服务的配电室、水泵房等一系列附属设施用房，以及外墙水平投影面积的一半，这些都将被统一算入公摊面积。在此提醒购房者，在了解房源公摊面积时，应关注以下几个要点： 1、明确公摊系数，通过掌握公摊系数，可有效评估公摊面积是否合理，从而做出明智的决策； 2、建议在买卖合同中对公摊面积加以明确约定，以免未来开发商可能擅自增加公摊面积及随意抬高房价； 3、切勿盲目追逐低公摊数值的房子，实际上，只要公摊面积适中，就可以满足居住要求。2解答 4.1w浏览
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公积金余额提取影响以后贷款吗[律师回复] 解析： 在公积金得以提取之后可能对未来的贷款总额产生影响，但具体的贷款申请程序并不会因此受阻。 值得关注的是，在公积金被成功提取之后，个人所在的公积金账户的累积余额将会明显减少，这无疑将会直接影响到个人进行公积金贷款时所能获得的额度。 在此情况下，如果个人的名义之下已经存在了一次购买房屋的行为、贷过款或者进行过公积金购买房产的提取操作，就将根据这些历史记录被视为拥有第二套房产。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。 职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。法律咨询顾问
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住房公积金账户封存要多久才能正常[律师回复] 解析： 职工公积金账户封存在通常三个工作日的时间内便能得以完成。 要实行公积金账户封存，职工需携带本人有效身份证件以及相应的公积金支取单据，前往当地住房公积金管理中心的封管办公室提交封存申请。 接下来，封管办会对上报的相关材料进行详细审查并给出同意封存的书面回应。 随后，若得到确认后，用人单位应携带着上述审查回应文件至缴纳公积金的所属银行机构进行妥善的封存手续处理。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。 单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。法律咨询顾问
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一套70平的房子土地出让金多少钱[律师回复] 在我国现行法律体系中，并未对土地出让金事宜作出明确的强制性规定。 然而，通常情况下，土地出让方在制定土地出让金价格时，将充分考虑广大民众的实际经济负担能力，因此，价格并不可能过于昂贵。 当土地使用权出让合同所约定的期限届满之际，若土地使用人仍需继续使用该地块，则应最晚在届满之前一年向相关部门提出续期申请；除非因社会公共利益的确无法避免之原因，导致政府不得不收回该地块，否则相关部门必须对此申请予以批准。 至于土地出让金的具体数额，我们可以按照以下公式计算得出：总房价×1%＋其他相关手续费用。在此基础上，我们再进一步强调，所有与土地转让有关的其他手续费用总额，不应超出1000元人民币的法定上限。综上所述，即为土地出让金的完整计算方法及其金额。房产纠纷律师...
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律师说法·房产纠纷
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共有产权房是什么意思所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。2w浏览 2024-06-14
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公司注册地址可以不用房产证吗？公司进行注册不需要非要有属于自己的房产证，只要有房屋租赁协议的可以请房东出具相应的房产证，或者可以请代理公司进行解决。7.6k浏览 2024-06-14
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劳动法产假薪资规定是什么？产假期间公司发放的工资和社保局发放的生育津贴不能同时享受；如果单位有交社保，产假期间企业无需向职工支付工资，由公司凭女职工的生育凭证，以生育津贴作为女职工产假期间的工资。企业为职工缴纳的生育保险费基数低于女职工上年度平均工资收入，那么将导致女职工领取的生育津贴工资，企业需要予以差额补足。1.5w浏览 2024-06-14
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