征地拆迁 法律问答
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农村宅基地争议找谁解决[律师回复] （一）当遇到农村宅基地争议时，如果首先寻求村集体组织解决，应积极配合村集体经济组织或村民委员会的调解工作。要清楚地阐述自己的诉求、提供相关证据，例如宅基地的权属证明（如土地使用证等）、与争议相关的交易记录或者邻里之间的约定等。村集体组织在调解时，虽然依据村规民约，但也不能违反法律法规的基本原则。 （二）若村集体组织调解不成，向乡镇人民政府申请处理时，要按照乡镇政府的要求提交完整的材料，包括之前调解的情况说明、争议宅基地的详细信息等。乡镇政府在依据土地管理法等相关法律法规进行裁决时，当事人应尊重其调查程序，积极回应政府的询问以便获取公正的裁决结果。 （三）当对乡镇政府的处理决定不服而向法院提起诉讼时，要明确自己的诉讼请求，准备好充分的证据，例如之前的调解记录、乡镇政府的处理决定文件以及证明自己宅基地权益的相关材料等。在诉讼过程中，要遵守法院的诉讼程序，按照法院的要求参加庭审等活动。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。律图咸阳
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侵占宅基地如何处理[律师回复] （一）如果遇到宅基地被侵占的情况，首先尝试协商解决是比较好的方式。被侵占人要冷静地与侵占方沟通，明确指出其侵占行为是不对的，要求侵占方停止侵占行为，把宅基地恢复到原来的状态，并且对被侵占期间造成的损失进行赔偿。这种方式比较温和，有利于维持邻里关系等社会关系的和谐。 （二）当协商没有结果时，可以向乡镇人民政府或者县级以上人民政府自然资源主管部门举报。这些部门有职责对这种情况进行处理，会要求侵占方退还被侵占的宅基地，消除在宅基地上设置的妨碍被侵占人正常使用宅基地的东西。如果侵占行为导致被侵占人遭受了损失，侵占方需要依法承担赔偿责任。 （三）要是侵占行为构成了犯罪，例如把他人的宅基地非法转让、倒卖等行为，就会被依法追究刑事责任。这是对严重侵犯他人宅基地权益行为的一种严厉打击。 （四）在整个处理侵占宅基地的过程中，被侵占人要注意保留好相关证据，像宅基地证这种能够证明宅基地归属的重要证件，还有反映宅基地被侵占状态的照片等。这些证据在协商或者后续的处理过程中都可能起到关键作用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十三条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。这与协商解决以及向相关部门请求处理等方式相呼应，表明被侵占人在宅基地物权受到侵害时，有多种途径可以维护自己的权益。律图延安
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我与本村民签订了宅基权协议有效吗[律师回复] （一）如果要进行农村宅基地使用权转让且转让双方都是本集体经济组织成员，首先要确保获得本集体经济组织的同意。这是因为农村宅基地属于集体所有，集体对于宅基地的流转有一定的管理和决策权。 （二）受让方必须符合宅基地申请条件。例如，受让方不能已经拥有一处宅基地（遵循一户一宅原则），否则协议可能无效。 （三）绝不能将宅基地转让给本集体经济组织之外的人，这种情况违反了法律强制性规定，会使协议无效。 （四）鉴于农村宅基地相关法律规定较为复杂且各地可能存在差异，为了准确判断宅基地转让协议的法律效力以及可能面临的法律风险，最好向当地的土地管理部门或者专业律师进行咨询。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这表明宅基地使用权的转让要遵循土地管理相关法律规定，包括上述关于集体经济组织内部转让、受让方资格、不得向组织外转让等要求。律图商洛
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村里的房拆了怎么补偿[律师回复] （一）如果认为房屋补偿不合理，首先要仔细查看评估环节是否存在问题。比如评估机构的选定是否符合规定，评估方法是否科学合理等。如果发现评估环节存在违法违规之处，可以向相关部门反映要求重新评估。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 （二）对于宅基地补偿有异议的情况，要了解当地关于宅基地补偿标准确定的依据。可能存在对宅基地面积测量不准确或者区位认定错误等问题。此时，可以要求相关部门重新核实宅基地的情况。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、其他地上附着物和青苗等的补偿费，并安排被征地农民的社会保障费用。 （三）附属物补偿方面，若觉得补偿金额低于实际价值，要收集能够证明附属物实际价值的证据，像购买院墙材料的发票、水井修建花费的单据等，向负责拆迁补偿的部门提供这些证据来争取合理补偿。 （四）要是对搬迁、临时安置补偿不满，要查看当地规定的搬迁、临时安置补偿标准的计算方式。如果计算错误或者标准过低，可以向上级部门反映。因为根据相关规定，搬迁、临时安置补偿应当足以弥补因拆迁带来的这部分实际损失。律图商洛
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种了几十年荒地是不是归个人所有[律师回复] （一）如果你种了几十年的荒地，首先要明确荒地所有权不归个人。若想继续合法使用该荒地，要向当地土地管理部门提交申请，在申请里详细说明耕种这片荒地的情况，像什么时候开始耕种的、在荒地上进行了哪些耕种活动等相关信息。 （二）土地管理部门会根据你提交的申请进行调查和认定，这期间要积极配合部门工作，提供他们需要的材料或者证据。 （三）要是在土地归属上存在争议，比如和集体或者其他个人有不同意见，不要自行采取不当手段解决，可以通过法律途径解决争议。比如向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院根据事实和相关法律法规判定土地最终归属。 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。这表明荒地的所有权是国家或者集体的，不能因个人长期耕种就归个人所有。律图渭南
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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