房产纠纷 法律问答
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遇到二手房漏水5年问题怎样处理[律师回复] 要是遇到二手房漏水5年的问题，可以按下面这些步骤来处理。 第一步，得先弄清楚责任该由谁来承担。仔细看看购房合同里有关房屋质量和保修责任的条款。要是在卖房的时候，卖家故意隐瞒了房屋漏水这个重大质量问题，按照《中华人民共和国民法典》里关于欺诈的规定，买家有权利让卖家负责。要是房屋还在建筑工程的保修期限内，也能要求开发商来保修。 第二步，收集证据很关键。给房屋漏水的情况拍照、录像，保存好和卖家或者物业沟通的记录，像聊天记录、维修单据这些，在后面维权的时候都能派上大用场。 接着，可以先尝试和对方协商解决。心平气和地跟卖家谈谈，让他们出维修费用或者负责维修。要是房子所在小区有物业管理，也可以跟物业反映，让他们帮忙处理。 如果协商没有结果，那就可以考虑走法律途径。向法院提起诉讼，要求卖家承担违约责任或者赔偿损失。在打官司的过程中，一定要拿出足够的证据，证明房子确实存在漏水问题，以及这个问题给自己造成了哪些损失。法院会根据实际情况进行审理和判决。律图商洛
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二手房过户完成买家跑了要怎么解决[律师回复] 二手房过户完成后买家跑了，卖家处理方式因情况而异。 要是买家没付完购房款就跑了，卖家有债权。卖家可凭房屋买卖合同等证据去法院起诉，要求买家付剩余房款并承担违约责任。法院会按合同约定和法律规定审理案件，若卖家证据足，法院会判买家付款。要是买家不履行判决，卖家能申请强制执行。法院可查询买家名下财产，用冻结、划拨等手段执行其财产，保障卖家债权。 若买家已付清房款，但过户后房屋交接、物业交割等后续事项没完成就跑了，卖家先尝试通过之前联系方式、中间人等找买家，让其履行后续义务。若联系不上，卖家可在合理范围公告，督促买家在一定期限内完成义务。若给卖家造成损失，卖家也能诉讼要求赔偿。 处理时，卖家要留好各类证据，像合同、付款凭证、沟通记录等，这能帮自己维护合法权益。律图商洛
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二手房买卖完成后合同是否具有效力[律师回复] 二手房买卖完成后，合同通常是有效的。根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。 二手房买卖合同生效要满足这些条件。其一，行为人要有相应的民事行为能力，也就是买卖双方得有签订合同的能力。其二，意思表示要真实，买卖双方是自愿、平等达成的协议，不存在欺诈、胁迫等情况。其三，不能违反法律、行政法规的强制性规定，不能违背公序良俗，像合同内容不能违反限购政策。 二手房买卖完成，说明双方履行了合同主要义务，像卖方交房、买方付款，这也能证明合同有效。但要是合同存在法定无效情形，比如恶意串通损害他人合法权益、以合法形式掩盖非法目的，即便买卖完成，合同也会被认定无效。 要是对合同效力有争议，当事人可以先协商解决。协商不成，就向人民法院提起诉讼，让法院来判定合同是否有效。律图商洛
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律师说法·房产纠纷
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涉外婚姻在国内的财产怎样处理涉外婚姻在国内的财产处理，首先看夫妻双方有无财产协议，有协议的按协议处理。若无协议，适用共同经常居所地法律；没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律；若没有共同国籍，在一方当事人经常居所地或者国籍国缔结婚姻的，适用婚姻缔结地法律。1.7k浏览
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涉外婚姻财产分割法律怎么用涉外婚姻财产分割法律的适用需依据具体情况。若当事人有协议选择适用法律，依协议处理；若无协议，不动产适用不动产所在地法律，其他财产一般适用共同经常居所地法律，没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律。1.5k浏览
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把外国人打了什么后果把外国人打了，若情节较轻，可能处五日以下拘留或者五百元以下罚款；若致人轻伤以上，涉嫌故意伤害罪，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。无论对方国籍，都依法处理。2k浏览
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