房产纠纷 法律问答
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未交物业费遭起诉，律师费由谁来担[律师回复] 没交物业费被起诉，律师费谁来承担呢？一般是“谁请律师谁掏钱”，不过也有特殊情况。 如果物业服务合同里写明了，业主拖欠物业费打官司，败诉的一方要给胜诉方出律师费。那么要是业主输了官司，就得承担物业公司请律师的费用；要是物业公司败诉，就自己承担律师费。这种合同约定是有效的，体现了双方的自主意愿。 要是合同没这样的约定，那基本就是各自承担请律师的费用。法院在审理这类案子时，主要看业主和物业公司有没有按合同办事。要是业主能拿出证据，证明物业公司没好好服务，比如卫生打扫不及时、安保措施不行，那业主可以不付或少付物业费，也不用给对方出律师费。但要是业主没正当理由就拒交物业费，法院可能会判业主交上物业费和违约金，不过通常不会让业主承担对方的律师费。律图商洛
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业主不同意商业租户退物业费怎么办[律师回复] 1、遇到这种状况，得先看看业主和商业租户签的租赁合同。一般来说，合同里会清楚写明物业费退还的相关事宜。要是合同约定在租户提前解约等情况下可以退还物业费，而业主却拒绝退还，那这种做法没有合法的理由。这时，租户可以要求业主按照合同办事。要是双方协商不下来，租户可以考虑找律师发律师函或者去法院起诉，以此维护自己的权益。 2、要是合同里没明确规定物业费退还的事，那就要看看租户要求退物业费的理由合不合理、符不符合法律规定。要是因为像不可抗力这样不能怪双方的原因，导致租户没办法继续使用租的房子，按照公平的原则，租户是可以要求退还一部分没使用期间的物业费的。但要是租户自己违约，提前退租，那业主按照合同约定扣掉一定费用，拒绝退还物业费也是有一定道理的。 3、要是双方自己协商解决不了问题，可以找第三方来调解。比如请当地的人民调解委员会帮忙，让他们从中协调，促使双方达成和解。要是调解也没用，不管是业主还是租户，都可以去法院起诉，法院会根据具体的案件情况和相关证据，依照法律作出公正的判决。律图榆林
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判决书能张贴到被告所在小区吗[律师回复] 生活中，有人可能会想在被告所在小区张贴判决书，这么做是否可行呢？这得看张贴的主体是谁。 法院的生效判决书是公开的司法文书，大家可以依法查阅。要是法院出于执行、法治宣传等正当目的，按规定在被告所在小区张贴判决书，是合法的。像在执行案件里，为了督促被告履行义务，法院张贴判决书向社会公告，通过舆论监督施压，只要手续和要求都合法，这种操作没问题。 但如果是个人或者没有相关权力的主体，擅自把判决书贴到被告所在小区，就可能出问题了。判决书里有当事人的个人信息和案件细节，随便公开张贴，可能会对被告的生活和名誉造成负面影响，这属于侵权行为。要是遇到这种情况，被告可以维护自己的合法权益，要求侵权人承担责任。 总之，张贴判决书得区分主体。法院依规张贴可能被允许，个人私自张贴可不行。要是遇到相关法律问题，建议咨询专业人士。律图商洛
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地下车库失火，物业需担什么责任[律师回复] 地下车库失火，物业是否担责以及承担何种责任，要依据具体情况判断。 要是物业存在过错，就可能要承担民事赔偿责任。按照《民法典》，物业服务人有义务按约定和物业使用性质，对物业服务区域内业主共有部分进行妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理，维护区域内基本秩序，采取合理措施保护业主的人身和财产安全。要是物业没定期检查、维护消防设施，让设施在火灾发生时无法正常使用；或者没及时清理车库易燃杂物，没设置明显消防标识等，这就属于违约，得对业主因火灾遭受的财产损失进行赔偿。 如果火灾造成人员伤亡，并且物业的过错行为是导致伤亡的原因之一，那物业除了要进行民事赔偿，还可能会面临行政处罚。依据《消防法》，物业服务企业不履行消防安全职责且逾期不改正的，会被责令停止使用，还可能并处罚款。 要是物业的失职行为非常严重，导致重大人员伤亡或财产损失，那就有可能构成犯罪，相关责任人要承担刑事责任，比如可能构成消防责任事故罪。 为避免此类情况发生，建议物业定期对消防设施进行维护检查，及时清理易燃杂物，设置明显消防标识，切实履行好消防安全职责。律图商洛
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没交物业费，物业会不会停水电[律师回复] 在日常生活里，有些物业会以业主没交物业费为由停水电，其实这种做法大多是不合法的。《民法典》明确规定，物业不能通过停止供电、供水、供热、供燃气这些手段来催交物业费。为啥呢？因为水电供应合同的双方是业主和供水、供电等单位，物业根本就不是这个合同里的一方。 物业和业主的关系是基于物业服务合同的，要是业主没交物业费，物业得通过合法途径来解决。比如可以和业主好好商量，把物业费的事儿说清楚；也能给业主发催缴通知，提醒业主该缴费了；还能找人民调解委员会帮忙调解；或者直接去法院起诉业主。但就是不能直接停水电来催物业费。 要是真遇到物业停水电这种情况，业主别慌。先跟物业沟通，让他们恢复水电供应。如果沟通没啥效果，业主可以去当地的房地产行政主管部门投诉物业的这种违法行为。另外，业主得注意收集证据，像物业发的停水停电通知、水电供应中断的照片或者视频等。有了这些证据后，业主就可以去法院起诉物业，要求他们恢复水电供应，还能要求赔偿因为停水停电给自己造成的合理损失。所以，业主们遇到问题要懂得用法律武器保护自己。律图榆林
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律师说法·房产纠纷
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离婚后孩子抚养费该由哪方来给离婚后，不直接抚养子女的一方有支付抚养费的义务，因为父母对子女的抚养教育义务不因离婚消除。抚养费的数额、支付方式、负担费用多少和期限，可先由双方协议；若协议不成，法院会根据子女实际需要、父母负担能力和当地生活水平判决。此外，子女必要时可向父母任一方提出超原定数额的合理要求。1.7k浏览
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离婚俩个孩子还在上幼儿园怎么处理离婚时两个还在上幼儿园孩子的处理，通常会从有利于孩子成长的角度出发。法院一般会综合考虑双方的经济条件、生活环境等因素，可能会判决一人抚养一个。若一方有不适宜抚养孩子的情况，如重大疾病等，另一方可争取两个孩子的抚养权。1.6k浏览
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前妻十多年没看孩子如何处理前妻十多年没看孩子，可先尝试沟通了解原因，促使其履行探视权、承担对孩子关爱陪伴的责任。若沟通无果，直接抚养孩子一方可向法院反映，由法院介入调解或判决，以保障孩子能获得来自父母双方的情感关怀。1.3k浏览
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