房产纠纷 法律问答
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未还清房贷的房子可以减名吗[律师回复] 法律分析： （1）房贷未还清时房屋处于抵押状态，此期间房屋产权受限制。法律规定及贷款合同明确，未经抵押权人也就是银行同意，抵押人无权擅自对抵押财产进行处分。 （2）减名属于房屋产权变更处分行为，会对银行抵押权产生影响。银行担忧新产权人信用等问题增加贷款回收风险，所以一般对此严格把控。 （3）不同银行对于房贷未还清时减名的态度不同。一些银行要求先结清贷款解除抵押才能减名；少数银行经审核认为不影响债权实现，可能允许抵押状态下减名 。 提醒： 房贷未还清想减名，务必先与贷款银行沟通。按银行要求操作，避免因擅自减名引发违约风险。律图商洛
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要起诉一个人没有他住址怎么办[律师回复] 法律分析： （1）起诉时若没有被告住址，收集被告住址信息有多种途径。聊天记录、通话录音中若有相关线索，可作为重要依据。向其亲友、同事打听也是可行办法。 （2）住址并非起诉被告的绝对必要条件。法律规定起诉有明确被告，涵盖姓名、性别、工作单位、联系方式等，只要这些信息能明确被告身份，即便无确切住址，法院立案审查时通常也会受理。 （3）立案后法院有多种送达手段联系被告。邮寄至身份证登记地址、电话通知等是常用方式。若无法送达，会采取公告送达，公告期满就视为送达，不影响法院后续缺席审理并判决。 提醒： 起诉遇被告住址不明情况别慌，但尽量多收集被告信息。若自行处理有困难，建议咨询法律专业人士。律图榆林
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手写的房屋划分协议有法律效力吗[律师回复] 手写房屋划分协议在符合特定条件时具备法律效力。 1. 签订主体需有相应民事行为能力。只有完全民事行为能力人才能独立实施民事法律行为，确保协议的有效性。比如年满18周岁且精神状态正常的成年人签订的协议，在主体资格上更具保障。 2. 协议内容须合法合规。不得违背公序良俗和强制性法律规定，不能借划分房屋之名行非法之事，这样才能得到法律认可。 3. 应体现双方真实意思。不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，保证协议是双方自愿达成的。 为保障权益，可采取如下措施：一是在签订协议时，确保符合上述条件；二是根据实际情况及时办理房屋登记变更手续，让协议效力更有保障，发生争议时能更好地确定双方权利义务关系。律图榆林
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房贷还不起可以把房子退了吗[律师回复] 一般来说，要是房贷还不上，是不能直接把房子退掉的。具体情况是这样的： 1. 若借款人连续三个月或者累计六个月没按时还房贷，银行就有权按照借款合同的约定，让借款人提前把全部借款本息还清，或者处置抵押物。 2. 不过，这可不代表能随便退房。要是借款人因为特殊原因实在没法接着还房贷了，可以和银行商量商量，看看能不能通过延期还款、调整还款计划这类办法来解决问题。 3. 要是银行同意解除合同，那借款人得配合银行办相关手续，像还清剩下的贷款、帮着银行处置房产等。这种情况下，借款人可能会有一些经济损失，比如之前已经付了的部分房贷，还有可能要付违约金等。 总之，房贷还不起可不能轻易就把房子退了，得积极和银行协商，找到合适的解决办法。陕西法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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