房产纠纷 法律问答
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一楼是商铺二到六楼是居民楼，我已经投资开了餐饮，本钱没有回来，新政策不让开了，这损失怎么办？[律师回复] 先说结论：你在一楼开了餐饮，本钱没回来新政策又不让开了，这个损失要分情况看能不能要回来，不能一概而论。首先看你是租的房还是自己的房、有没有合法经营手续。如果是租的铺面，政策和租赁合同约定冲突导致你不能经营，可以看租赁合同里有没有“政府行为导致无法经营可解除”的条款，有的话可以主张解除并退剩余租金押金。如果是自己的房但规划调整禁开餐饮，这属于政策变更，一般政府不赔你投资损失，但你可以依法维权看有没有补偿方案。如果能证明审批时部门默许、后来政策反复，可以尝试行政诉讼主张信赖利益保护。建议保留好装修票据、营业执照、政策文件，先和出租方或街道协商，协商不成再走法律途径，别硬扛被处罚，那样损失更大，先谈后打。贾凤强律师
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取暖费发放标准2026年我们的暖气费怎么不按房本子收？有的按房本子，有的不按房本子。内容是什么？[律师回复] 结论先说：取暖费按什么面积收，看当地供热政策和你跟供热单位的约定，常见有两种口径：按房产证建筑面积，或者按实际使用面积（扣除公摊），所以会出现有的小区按房本、有的不按，不是乱收。怎么判断你被多收没。第一，查当地供热管理条例，很多城市明文规定按建筑面积或使用面积计费及对应系数，供热公司必须按这个来。第二，看你的供热合同或缴费通知单上注明的计费面积和单价，和产权证面积核对，看是按哪种口径。第三，如果同一小区对相似房屋标准不一、或者明显高于政府指导价，你可以向供热主管部门或价格监管部门反映，要求说明计费依据。保留好缴费票据、合同、面积证明，先沟通要依据，不合理再投诉，别稀里糊涂多交。缴费前主动索要计费依据，对方说不清的你就有权要求按政府规定口径重算。贾凤强律师
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您好，那我们的取暖费怎么不按房本子收呀？[律师回复] 先说结论：取暖费（集中供热收费）按什么面积收，看当地供热条例和供热合同的约定，很多地方确实不是按房本建筑面积，而是按供热面积或套内使用面积算，所以你觉得不按房本未必是乱收费，但要核对计费口径。先说常见规则：不少城市规定供暖费按房屋建筑面积的一定比例（如扣除公摊后的使用面积）计收，有的城市明确按房产证建筑面积，有的按套内面积。差异来源通常是公摊面积是否计入、阳台是否封闭计半面积等地方细则。你可以这样做：第一，查一下当地供热管理办法，看法规规定按什么面积；第二，找供热公司要收费明细，看他们用的是哪种面积、单价多少；第三，比对你的房本面积和计费面积，如果供热公司擅自用更小或更大的基数，且没有合同和文件依据，你可以拒缴不合理部分并投诉。维权渠道：先和供热企业协商，不成向当地住建部门或供热办投诉，也可拨打政务服务热线反映。提醒保留好缴费通知、房本复印件、往年缴费凭证，证明你家一直的执行标准。具体计收方式以当地现行供热政策为准，我不承诺某一种结果。贾凤强律师
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律师说法·房产纠纷
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女职工主要享有哪些劳动权益女职工享有多项劳动权益。平等就业权受《劳动法》《就业促进法》保障，录用、晋职等方面与男子平等；工资待遇上同工同酬，不得因孕产哺乳降薪或解除合同；有特殊劳动保护权，禁止高强度危险劳动，四期受特殊保护；休息休假权包括法定节假日、年休假、产假等；还拥有职业健康监护权，用人单位要组织相关健康检查。1.8k浏览
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员工工作时间突发疾病,单位需要承担责任吗员工工作时间突发疾病，单位是否担责需分情况。若在工作时间和岗位上，突发疾病死亡或48小时内经抢救无效死亡，视同工伤，单位需承担相应责任；若不符合上述情况，单位一般无赔偿责任，但可能需给予一定人道主义援助。1.9k浏览
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员工休年休假不批准怎么办员工休年休假若不被批准，可与单位协商，说明符合休假条件争取获批。若协商不成，可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。因单位原因未休年休假，单位应按员工日工资收入300%支付报酬。1.5k浏览
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