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小区内做绿植与租户有没有承担费用的责任
[律师回复] 小区公共绿地绿化,一般算业主共有部分养护,费用从物业费、公共收益或维修资金里出,租户通常不直接承担。除非租赁合同写明租户要付绿化费或物业费,或者租户弄坏了绿植要赔。物业若单独找租户收绿化费,先让它出示合同依据和业主共同决定;拿不出可以拒付,并让房东出面处理。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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你好,我问一下,我买那个二手房子,钱全部交清了,但是人家不给我过户。
[律师回复] 钱已付清,对方不配合过户,你已占理。先发书面催告,限他几天内一起去不动产登记机构办过户,留好送达证据。他还是不办,就尽快到法院起诉,请求判令协助办理过户并承担违约金或赔偿损失;同时申请查封该房,防他另卖或抵押。拿到胜诉判决后他不履行,申请强制执行,法院可向登记机构出协助执行通知,直接办证。别拖,拖久风险大。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一沟通。
吴亮律师
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我准备买进一套二手房,面积116平方米,卖房房产证5年以上,我应该缴哪些税,缴税率分别为多少?
[律师回复] 你买这套二手房,主要缴的是契税。面积116平米,属于90平米以上,如果你是首套房,契税按1.5%交;如果是二套房,按2%交。卖方房产证满五年,增值税和附加税都免了,个税只要卖方是家庭唯一住房也免,不是的话他才缴。你作为买方基本就契税这一项大头,另外就是几十元的工本费和登记费,印花税目前住宅买卖免征。记得核实卖方是否满五唯一,这直接影响他是否要缴个税,但跟你买方没直接关系。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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