房产纠纷 法律问答
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房主是女婿，住外地，他不知情2004年我做主把房低价賣了，无产权证，现产权证办下了想向对方赔点钱，房产证交对方，问我担何责，能否保赔尝[律师回复] 房屋出售和产权登记涉及处分权限、代理关系及买卖合同效力。先调取不动产登记档案、2004年的买卖合同和收付款凭证，确认房屋当时登记在谁名下、您是否有授权、买方是否善意且已支付价款，以及现产权证取得依据。若无授权擅自处分他人房屋，房屋所有人可主张无权处分、返还或损害赔偿；但若买方善意取得并完成登记，返还房屋可能受限，责任可能转为向无权处分人追偿。已收房款、房屋现值、过户税费及损失都要有证据。建议尽快咨询不动产所在地律师并注意诉讼时效，协商不成可向房屋所在地法院起诉，申请查封、调取登记材料；不要仅凭口头承诺处分或索赔。赵竹男律师
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