土地房产 法律问答
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白银-张维律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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抵押的房屋是否能够用于出租[律师回复] 抵押的房屋能出租。按《中华人民共和国民法典》规定，要是在抵押权设立前，抵押财产就已出租且转移占有了，那原租赁关系不受该抵押权影响。简单讲，先有租赁后设定抵押的，租赁权优先于抵押权。就算抵押物因抵押权实现被处分，租赁关系依然有效。 要是抵押权设立后抵押财产才出租，这种租赁关系不能对抗已登记的抵押权。就是说，抵押人把已抵押财产出租，在实现抵押权时，如果租赁合同没到期，那租赁合同对受让人没有约束力，租赁关系可能因抵押权实现而提前终止。 另外，抵押人出租抵押房屋需如实告知承租人房屋已抵押的事实。要是没告知，导致承租人在抵押权实现时遭受损失，抵押人就得承担相应赔偿责任。所以，大家在涉及抵押房屋租赁时，无论是出租人还是承租人，都要了解这些规定。出租人要如实告知情况，避免后续赔偿；承租人租房前也要问清楚房屋是否抵押，保障自己的权益。甘肃法务
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打索要租金的官司应该怎么做[律师回复] 要是打算打索要租金的官司，可以按下面这些步骤来。 第一步得收集证据，证据在打官司时可是相当关键的。你要准备好租赁合同，它能证明你们之间存在租赁关系，还能明确租金标准、支付方式等具体约定。租金支付记录也不能少，像转账凭证、收据这些，能证明对方没按约定付租金。要是有和对方沟通催缴租金的聊天记录、邮件或者电话录音，也都收集起来，这能证明你向对方主张过权利。 接着要书写起诉状，在起诉状里要写清楚原被告的信息，还有你的诉讼请求，比如要求被告支付的租金金额、逾期利息等。也要把事实与理由简单说一下，就是讲讲租赁的情况以及对方欠租的事实。 之后向有管辖权的法院立案，一般就是租赁房屋所在地的法院。去立案的时候，要提交起诉状、证据材料，并且按照被告的人数提供副本，同时还要缴纳诉讼费用。 立案之后，就等着法院送达传票，安排开庭时间。到了庭审的时候，得遵守法庭纪律，按照法官的指引进行陈述、举证、质证、辩论这些环节，把自己的主张和依据说清楚。 最后，如果官司赢了，但是对方没在规定时间内履行判决，你可以向法院申请强制执行，法院会采取查询、冻结、扣划等措施帮你实现权益。甘肃法务
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父母能否租儿子名下的商铺[律师回复] 父母能租儿子名下的商铺。法律上，儿子作为商铺所有权人，对商铺有占有、使用、收益和处分的权利。他有权把商铺租给包括父母在内的任何人，这是行使收益权。 租赁时要遵循法律规定。双方得签书面租赁合同，明确租赁期限、租金数额及支付方式、商铺用途、维修责任等重要条款，防止日后产生纠纷。而且，租赁行为要基于双方真实意思表示，不能有欺诈、胁迫等情况，保证合同有效。要是商铺之前存在抵押、查封等限制交易的情况，可能会影响租赁，所以要提前确认。 另外，要是商铺涉及家庭共有财产这类复杂情况，就得综合考虑其他共有人的权益。总之，只要合法合规、意思表示真实，父母租儿子名下的商铺是没问题的。甘肃法务
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公产房若不缴纳房租会有什么后果[律师回复] 公产房，简单来说就是国家、国企和事业单位投资建的房子。租了公产房却不按时交房租，那可会带来一系列麻烦。 一是违约风险。你和公产房管理部门签的租赁合同是有法律效力的，不付房租就违约了。管理部门能按合同让你赔违约金。 二是可能被解约、收回房子。按照《民法典》，没正当理由不交或晚交租金，管理部门会先让你在合理时间内补交。要是逾期还不给，人家能跟你解除合同，把房子收回去。一般管理部门多次催缴无果后，就会走法定程序这样做。 三是影响个人信用。要是管理部门把你欠租的情况上报给信用机构或者在行业内通报，你的个人信用就会受损，以后贷款之类的事儿都会受影响。 四是可能被起诉。既不肯交房租，又不配合腾房，管理部门就会走法律程序起诉你，要求你补租金、腾房子。要是你败诉了，除了履行这些义务，还得掏诉讼费。所以，租公产房可得按时交房租，别给自己惹麻烦。律图甘南
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遇到租赁不付钱情况该怎么办[律师回复] 在租赁关系里，要是碰到承租人不付租金，出租人有不少办法来维护自身权益。 先试试和承租人好好沟通。主动去问问对方为啥不付租金，然后跟对方说按照租赁合同得把租金付了，还得承担违约的责任。要是沟通顺利，双方可以签个补充协议，把租金啥时候付、怎么付都写清楚。这就相当于给租赁关系加了个“保险”，让后续的租金支付更有保障。 要是沟通没用，出租人可以看看合同里的解除权条款。要是合同规定承租人逾期付租金到了一定时间，出租人能解除合同，那在满足条件的时候，出租人就书面通知承租人解除合同，让对方把租赁的东西腾出来。这是按照合同办事，合理合法地保护自己的利益。 要是前面的办法都行不通，就走法律途径。把租赁合同、租金催缴记录这些证据准备好，到有管辖权的法院去起诉。让承租人把拖欠的租金、违约金都付了，还要赔偿因为违约造成的其他损失。拿到胜诉判决后，要是承租人还是不付钱，就向法院申请强制执行，法院会通过查封、扣押、拍卖等方式帮出租人拿到钱。 整个过程中，一定得把和案件有关的证据都留好。不管是协商还是打官司，证据就是最有力的武器，能帮出租人更好地维护自己的合法权益。甘肃法务
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律师说法·房产纠纷
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伪造企业债券金额40万判多长时间伪造企业债券金额40万属数额较大。法律规定，伪造企业债券数额较大处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处一万元到十万元罚金；面额超五十万算数额巨大，处三年到十年有期徒刑，并处二万元到二十万元罚金。最终量刑由法院综合犯罪动机、手段和悔罪表现等情节判定。1.3k浏览
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伪造企业债券金额55万处罚标准多少伪造企业债券金额达55万构成伪造企业债券罪。法律规定，伪造、变造股票或公司、企业债券，数额较大处三年以下有期徒刑或拘役等，数额巨大处三年以上十年以下有期徒刑等。司法解释明确总面额超50万属“数额巨大”，因此伪造55万企业债券会面临相应刑罚和罚金。1.8k浏览
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证券账户出借如何认定证券账户出借指投资者将自己名下证券账户交给他人使用。认定时，从账户实际控制权判断，若他人可自主操作买卖证券、变更交易密码等，认定为出借；从资金往来判断，若账户资金与账户名义人资金流向不符且由他人调配，也可认定为出借。1.5k浏览
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